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達麗河藴
- 台北市北投區新洲美段60地號
每坪約
-
訂簽金約
特別企劃
達麗河藴
核心特色
北士科重劃區，面國小預定地享永久棟距，
方正格局，高坪效空間，達麗上市知名建商。
房型價位
兩房房型-約
25坪
約
3055萬
起
三房房型-約
33-38坪
約
3820萬
起
車位價格-約
290-340萬
起
(平面)
影音&相簿特輯
Videos & Photos
建案詳情
Info
建設公司
營造公司
總戶數
樓層規劃
基地位置
基地坪數
類型
結構
公設比
梯戶規劃
接待中心
代銷
付款內容
Payment
房型 | 訂金＆ | 結構體完成 | 房貸 | 交屋款 | 合計 | |
付款資訊 | 10% | 2025-10 5% | 2026-10 80% | 2026-10 5% | 100% | |
建案總評分
Overview
特別企劃
地段稀有性
★★★✰☆
規劃舒適度
★★★★☆
千坪基地，600坪私人庭院，空間坪效佳，建材配備中高規。
房價性價比
★★★★☆
價格符合區域行情，小坪數相對低總價，未來增值潛力佳。
專家解析
Expert
1500坪壯闊大基地
面學校預定地，享永久棟距
特別企劃
達麗河藴優點總結
• 北士科重劃區，北市罕見重劃區，整齊劃一棋盤式街道，靜謐舒適環境宜居。
• 智慧醫療科技為核心的產專區，有望提供3.5萬就業人口，帶動周邊居住需求。
• 面學校預定地享永久棟距，1500坪大基地鄰路退縮，享600多坪私人庭院景觀。
• 戶數宜居，格局方正，空間坪效佳；建材配備中高規，提供八年防水保固。
• 中小坪數相對低總價，價格符合區域行情，達麗上市建商，資金雄厚較有保障。
達麗河藴缺點總結
• 生活機能尚未完善，現階段多需仰賴周邊文林北路、天母芝山商圈。
• 大眾運輸相對弱勢，捷運芝山站車程約6分，更適合習慣開車的客群。
• 目前為重劃區初期，需時間等待發展，重大建設完工、新案陸續落成後，街廓價值才會逐一顯現。
智慧醫療產業為主的新式重劃區，創造約3.5萬就業機會，帶動周邊居住需求
達麗河藴位在台北市北投區承美路與福善路交叉口，屬北士科重劃區，是達麗建設在新洲美段的首推案，也是繼軟橋段「達麗天蒔」創下完售佳績後，推出的姐妹作。近1500坪大尺度基地，鄰路退縮，規劃600多坪私人花園，預計興建兩棟13-14層樓建築，二至三房規劃，25-38坪，預計2026年完工。
嶄新大樓、舒適街廓，向來是重劃區受到喜愛的關鍵之一，在寸土寸金的台北市，能有完整大面積的重劃區，在北市少見具稀缺價值。北士科重劃區，結合周邊北投、士林豐沛的醫療和學術資源，規劃以「智慧醫療＆數位技術」為核心的智慧醫療園區。
作為融入智慧科技的新式重劃區，整合共同管道並預留擴充空間，避免未來維修增設管線需開挖道路，有效減少道路凹凸不平的問題，也不影響日常車道用路安全；並以緩坡填土增加高度，取代傳統有壓迫感的高牆河堤，讓視野能延伸至基隆河外雙溪的綠意，整體來說是低密度、寬敞舒適的重劃區街廓。
北士科重劃區規劃約25公頃的科技產業專用區，佔全區約33％，未來預計可創造3.5萬名就業機會，科技廊帶預估年產值超過十兆元，區域豐沛的就業人口也間接帶來周邊的居住需求。
其中位在T16，近年專注生技醫療、遠距醫療佈局的金仁寶集團，斥資逾300億，打造55層樓玻璃帷幕外觀的集團營運總部，將來會成為北士科的亮眼地標，預計完工後除了作為集團辦公室，也有零售餐飲、健身醫療等相關設施，更規劃有往來捷運站的接駁巴士、u-bike站點，有望補足現階段大眾運輸跟生活機能的弱勢。
面學校預定地享有無限棟距；方正格局，空間坪效佳，中小坪數也寬敞舒適
達麗河藴，A棟14層樓，面學校預定地，享無限棟距的景觀優勢，B棟則為13層樓高。此案每層七戶兩梯，建築採九宮格設計，優點是格局方正、少有畸零空間浪費，加上樑柱外推，室外機有獨立擺放位置，不佔用陽台空間，中小坪數也寬敞舒適。
兩房25坪，採三分法規劃，空間坪效佳，沒有走道虛坪浪費，客廳間接採光，主次臥都有開窗面，配有兩套完整乾濕分離的衛浴，主客衛皆配置TOTO全自動馬桶。
邊間三房35-38坪，是經典三房設計，公私領域劃分明確，明廳明房，衛浴都有對外窗，採光通風佳，其中主衛還配置有浴缸；三房格局基本相近，主要差異在玄關落塵區及前陽台空間，可依據個人喜好選擇。
建材配備屬區域中高規，選用林內三機、德國noblessa廚具、德國Bosch微波烤箱和洗碗機、客廳及臥室均採用YKK AP 6+6 Low-e玻璃附有防霾紗窗；全室採用德國 Kronotex 太格木地板，搭配最高規法國聖戈班(Weber)隔音墊，輕薄抗壓縮性強，厚度僅2.5m，可有效降噪且不造成建築結構負擔。
達麗建設，知名上市建商，價格符合區域行情，中小坪數相對低總價
達麗河藴開價約110萬起，價格符合區域行情，中小坪數相對低總價，入手較輕鬆，空間規劃高坪效，適合喜歡靜謐居住環境，追求舒適空間感的首購和換屋族。
達麗建設為知名建商，擁有十餘年豐富建築經驗，在全台各地都有建築作品，作為上市櫃建商擁有雄厚資金實力，也相對安全有保障，此案對比法規一年防水保固，更提供八年防水保固。
總結達麗河藴建案評價，優點是北市少見1500坪大尺度基地，規劃有600多坪私人庭院，中小坪數相對低總價，方正格局空間坪效佳，選用中高規格建材配備。位在北士科重劃區，有智慧醫療產業作為重要支撐，發展前景佳，頗具增值潛力。主要缺點為重劃區初期，生活機能尚需時間等待發展，現階段多仰賴周邊商圈機能，更適合日常習慣開車出行的客群。
北市少見舒適重劃區，具稀缺價值。
中小坪數規劃也寬敞舒適。
600坪私院花園是亮點
重劃區初期，增值潛力可期
特別企劃
北士科破百門檻確實會勸退不少預算受限的年輕首購，不過近年房價齊漲，新北重劃區8、9字頭越來越常見，部分新北第一環房價甚至已邁向三位數。
對離不開北市的客群和規劃有長期資產配置的客群來說，不妨考慮看看北士科重劃區，重劃區開發初期，往往是房價相對低點，未來有不錯增值潛力，特別是今年才開始推案的新洲美段。
獨門獨院600多坪私人花園，打造專屬於社區的尊榮場域，展現設計美學工藝
達麗河藴位在新洲美段，中小坪數的產品規劃，有高CP值的價格優勢，不僅空間坪效表現出色，也在規劃上體現出質感的美學工藝，特別是社區私院的景觀設計，讓我印象非常深刻。
雙面鄰路退縮，穿過並排綠樹的人行道，推開社區大門，映入眼簾是挑高六米的接待大廳，進門以大面落地玻璃窗取代實牆，望眼就是中庭花園的松柏喬木和後方禪意的流水瀑布。值得一提，中庭花園不對外開放，1500坪的基地以圍欄與綠樹環繞，600多坪獨門獨院的私人庭院僅限社區獨享，四季都有不同風采，水光山色盡收眼底，也悄悄滿足住戶的尊榮感。
建案外觀蘊含智慧科技的核心巧思，沈穩的深色色調，搭配銀色金屬格柵，波浪狀的設計寓含外雙溪的河川意象，整體外觀應該會是當代年輕客層喜歡的前衛風格。
公設則由近年跟豪宅團隊畫上等號的工一所設計，擁有質感細節淬鍊而成美學工藝，大廳滿滿石材的設計營造出空間厚實的氣派感，漫步廊道至交誼廳跟蔦屋書店合作選書的閱覽室，地面轉而成溫潤柔和的木紋磚，多了溫度也充滿暖意，不同空間的情境切換巧妙得宜。
單價破百的北市稀缺重劃區，高單價追求空間高坪效，將空間利用極致化
達麗河藴的兩房採三明治設計，格局方正，不浪費任何的走道跟玄關空間，是我個人偏好的高坪效規劃，我認為能把空間利用到極致化，在單價破百的北市格外重要。
寬敞主臥空間，同時配置有L型收納衣櫃，雙套完整乾濕分離的衛浴，日常使用更彈性，可單純把客衛規劃給訪客使用，保有主臥衛浴的隱私性，這對我來說很加分。不過沒有玄關落塵區，鞋櫃收納就會略顯不足，這部分就只能自由取捨。
在公設空間中，以較常見實用的設施為主，接待大廳、宅配室、健身房、兒童遊戲區等，此案也特別與蔦屋書店合作，提供專業選書服務，定期在每季度更換書種，預估管理費約120元/坪。
生活機能仰賴周邊商圈機能，重劃區價值在後期才會逐一顯現
達麗河藴距離捷運芝山站較遠，車程約6-7分左右，對和我一樣高度仰賴大眾運輸的客群，會是地段上需要被克服抗性，往返周邊商圈搭乘計程車還是會較方便。
生活機能尚未完善是重劃區發展必經的過程，目前多需仰賴文林北路一帶和芝山天母生活商圈，附近有不少氛圍很不錯的咖啡廳，假日午後可相約朋友到天母SOGO、大葉高島屋逛街購物，車程約10-15分可達。
重劃區的價值多在重大建設陸續完工、企業進駐和新案落成後才會逐一顯現，待整體街廓成型明確後，此時房價也才會到達高峰。而我認為重劃區初期，是達麗河藴位在新洲美段，現階段不可忽視的最大優勢。
滿足專屬社區住戶的尊榮感。
街廓成形後，價值才會逐一顯現。
宜居戶數，九宮格結構
自住喜愛的靜謐舒適氛圍
特別企劃
用「人文薈萃」來描述士林、北投，我認為最貼切不過，更是放眼整個台北非常獨特的存在。
完善的教育醫療資源、區域住宅密度低、綠覆率高，沒有車水馬龍的吵雜聲，是相對靜謐舒適的居住氛圍，相信是不少追求居住品質的客群喜愛的環境，也是我個人私心很喜愛的區域。
豐富教育醫療資源，造就自成一格的人文氛圍，區域客群經濟實力佳
北士科重劃區有種特殊現象，比起價格，建商品牌、產品規劃和地段條件更為重要，單總價越低不一定越搶手，加上建案多以中大坪數規劃為主，不難看出此區客群都有不錯經濟實力。在初期更不乏有國泰、華固、潤泰、璞真等品牌建設購地推案，也被稱品牌建商的一級戰場。
豐富的教育和醫療資源，造就此區自成一格的人文氛圍，周邊聚集眾多醫療院所，榮總、陽明、振興、新光等，還有數間公私立高中、國中小，小孩未來的就學環境也較單純。值得一提，因位在陽明山背風面，氣候乾爽不潮濕。
自住會喜歡的宜居戶數，九宮格結構相對安全，偏好經典三房戶別
達麗河藴總戶數179戶，是我自住會喜歡的宜居戶數，較無出入複雜的疑慮，未來也足夠支撐起社區管理費。相比開放式空間，社區規劃私院花園，沒有過多華而不實的公設浪費，能減少未來管銷和維護負擔，特別的是，社區內有戶外兒童遊樂廣場，下樓就能帶小孩放風，省事方便也安全。
再者，此案九宮格的結構設計讓受力能平均分佈，工法相對安全、耐震有保障，而這項優點也對應在方整的格局設計上。
邊間A3、A6戶的經典三房格局，是此案我較喜歡的戶型規劃，A棟西側面校園預定地，享永久棟距的景觀優勢，公、私領域劃分明確、動線流暢，前後雙陽台可彈性使用，未來完全不擔心視野被遮擋，雙衛浴也都少見留有對外窗。主臥沒有獨立淋浴空間，選而配置浴缸是我認為較可惜的設計，我會建議在客變階段退掉浴缸，留有較寬敞的空間。
達麗河藴的三房格局都頗為相似，差別在進門有無完整的玄關落塵區，在意隱私性不希望開門直面客廳，可優選內棟戶別，雖坪數略小一些，但若平時有下廚習慣，應該會更喜歡這樣的配置，廚房L型檯面料理時較順手，寬敞的空間使用也更靈活。
樣品屋有個蠻特別的規劃，把緊鄰次臥的客浴實牆改為拉門，變成小套房的概念，不過需多留意乾濕區的防水配置，日常使用有好有壞，會更適合關係緊密的家人。
新洲美段居住氛圍濃厚，環境靜謐舒適；增值題材多，看好北士科未來發展
東側軟橋段與西側新洲美段，因地理位置差異有不同優勢，軟橋段步行可達捷運站、生活機能較佳，在品牌溢價的效果加乘下，價格較高，新房均價約120-130萬/坪。而宜居的水岸綠意則是新洲美段的優勢，整體環境會更為靜謐，住宅氛圍也更加濃厚，目前為推案初期，區域行情略低，每坪約落在110萬上下。
我認可近捷運的地段價值，不過距離鬧區有段距離，環境反而安靜舒適，達麗河藴到捷運站車程約6分鐘，平時上下班順道接送家人搭車，我覺得不算太大抗性，畢竟北市重劃區的價值和北市門牌的高含金量，實在不易被取代。
福國路與洲美快速高架道路，已在2023年完成銜接引道工程，匝道可紓解士林、北投往返的大量車潮，車流會直接導入洲美快速道路，可提升交通便利性，不塞車約15-20分就可進入台北市中山、大安等精華地段。
我個人蠻看好北士科的未來發展，除了是北市罕見舒適的重劃區，周邊沒有新房可買更是此區推案的關鍵吸引力，區域客群實力頗佳，有豐沛的教育和醫療資源，未來還有企業總部設立帶來的龐大就業機會，在科技題材的重大建設加持下，區域前景值得期待。
