竹城豐州

竹城豐州優點總結

• 車程約3分鐘可達A7體育大學站，轉乘機捷約25分鐘可達台北車站。
• 步行3分鐘可達全聯福利中心，鄰近藥局、早餐店、自助洗衣店，生活機能足夠。
• 步行約3分鐘可達何嘉仁美語、10-13分可達樂善國小、文青國中小。
• 鄰近樂善寺，高樓層享有無限景觀棟距，廣闊視野。
• 鄰近華亞科技園區、樂善科技園區，享就業人口紅利。
• 社區戶數大小適中，三房雙面採光，公/私領域劃分明確。
• 位於桃園A7重劃區內，道路整齊劃一，嶄新住宅區街廓優美。
• 預計2025年Q3交屋，適合有急需入住客群。

竹城豐州缺點總結

• 正對樂善寺，影響低樓層視野景觀。
• 基地旁皆為新大樓個案，棟距較次。
• 預計2025年交屋，自備款負擔較大，資金需留意。

龜山A7生活圈，擁有三大科技園區成房價支撐關鍵

竹城豐州位於桃園市龜山區樂善二路上，屬於林口A7重劃區內，中心商業區地段，兩側為新個案大樓，其中一側面樂善二路，正對樂善寺，高樓層享有無限景觀棟距優勢，鄰近全聯旗艦店為此案特色亮點。基地面積約642.32坪，規劃1棟地上18層，地下4層建築，為2-3房21-38坪規劃，以自住為核心，在地首購、華亞科技園區工程師及長庚醫療相關人員為主要客群。

桃園龜山A7生活圈，在桃園機捷通車後，約車程25分可達台北車站，及相對親民的房價，深受雙北首購族青睞，加上此處擁有華亞科技園區、樂善科技園區、中華郵政物流園區三大園區，科技產業為支撐此區房價關鍵。華亞科技園區離竹城豐州步行約10分鐘，面積158公頃，目前進駐廠商約108 家，包括美光、廣達、友達等高科技公司，就業人口約25,000人，產值近5千億，現有園區已飽和，接下來將持續擴展科技園區版圖，勢必又將引進更多產業鏈，形成更完整的科技網絡，前景看好。

步行可達全聯旗艦店，對比重劃區擁有完整生活機能，享無限棟距景觀

竹城豐州周邊環境亮點，步行約14分可達機捷體育大學A7站，也可利用ubike僅5分鐘抵達A7站，可銜接至新莊、三重，台北車站，步行約3分鐘可達全聯龜山華亞三店，離文德路黃昏市場約車程5分，且鄰近華亞三路39巷商圈，日常採買無虞，擁有重劃區初期較為欠缺的生活機能為關鍵優勢；步行約3分鐘可達何嘉仁美語、10分鐘可達樂善國小，接送小孩便利。

基地越過樂善路二段後，為樂善寺及工五擴大計畫預定地，鄰近寺廟抗性，而好處是越過樂善寺後，高樓層享有無限棟距景觀優勢，擁有4780坪公園綠地，廣闊視野相當壯觀，優劣勢一體兩面，觀感則是見仁見智。

三房方正格局雙面採光，符合區域行情，吸引雙北親移民

建材配備TOTO衛浴、櫻花牌IH感應爐、三氣密壓花鋼木門、維夫拉克三合一電子鎖、高效能制音地板，建築結構採用SA級續接器、東和鋼鐵，整體配備中規中矩，多為市場主流品牌。公設規劃健身房、兒童遊戲區、信箱區、休憩區、宅配室、交誼閱覽室，公設比約33.5%，實用規劃為主。

標準層約一層10戶3梯，二房21-29坪、三房33-38坪，兩房除了A7、A8、A9為暗廳格局較次之外，其餘皆為川字格局，開放式廚房擁有間接採光、無走道高坪效，A4、A3搭配兩套衛浴，空間尺度大；三房皆為雙面採光，公、私領域分明，密閉式廚房室內動線順暢。

此案成交價約47-51萬/坪，符合區域行情，小坪數總價相對好入手，預計2025年第三季交屋，現階段訂簽開約12%，自備款負擔較大，較為適合新婚夫妻、有急需入住需求的客群。

總結竹城豐州建案評價，步行可達全聯旗艦店、鄰近華亞三路商圈，生活機對比A7重劃區較為充沛為此案優勢，多花點腳程可走到捷運A7體育大學站，為額外加分項；抗性是正對樂善寺及鄰近公墓，觀感不佳，但相對帶來無限棟距景觀，反應於價位上，小坪數總價相對好入手。