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房型 | 訂金與簽約金 | 開工款 | 期款 | 房貸 | 交屋款 | 合計 | |
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付款資訊 | 6% | -- 0% | -- 19% | 2028-01 70% | 2028-01 5% | 100% | |
訂金10萬 | 6% - 訂金 |
• 步行約10分鐘可達台中捷運G0北屯總站。
• 基地三面臨路,朝東享無邊際視野,壯闊景觀,為重劃區罕見棟距景觀。
• 位於北屯機捷特區內,生活機能完整。
• 環境清幽舒適,住宅氛圍濃厚。
• 鄰近台74線道路,鄰近潭子、松竹國道閘道,可串聯至台中全區。
• 共190戶住家,零店面純住宅,社區大小適中、住戶單純。
• 均質三房規劃,客群素質相近,全平面車位。
• 三房雙面採光,衛浴皆開窗,公、私領域分明,格局優異。
• 低首付6%付款方案,入手門檻較為輕鬆。
• 小區域機能尚未成形,現階段需仰賴鄰近碧柳段及松竹、崇德商圈。
大城吾界位於台中北屯區敦富十街與敦富東街口,屬於台中北屯機捷特區內,北側文北段,靠近旱溪,為大城營建機構於此重劃區推出的第四案,前案為大城光年於2024年5月公開,至今銷售已達9成。本案基地面積約1,323坪,預計興建兩棟地上19、21樓、地下3層,坪數均質三房38-41坪,純住宅190戶,零店面,住戶單純,基地三面臨路,面東/北享有無限棟距、壯闊景觀視野,為本案特色亮點,預計2028年Q1完工。
北屯機捷特區,為台中北屯區房市相當熱絡交易地段,除了嶄新街廓、乾淨且整齊,明確劃分新、舊市區外,新興重劃區本就深受年輕人、退休客喜愛,交通利多更為此區先天優勢,擁有台中雙捷運,總站G0站、舊社G2站,可直達台中高鐵、市政府;雙台鐵頭家厝、松竹站,大眾運輸系統非常發達,人潮不斷移入後,不少大型商場好市多、全聯、星巴克、統一商場等連鎖商店也持續進駐,展現成熟生活機能,提升居住品質。
基地三面臨路,東側為八米敦富東街,享有整片無限山意景觀;北側為八米敦富十一街,雖面17樓鉅虹GCASA,但部分戶別仍有完整棟距;南側則為十二米敦富十街,面20樓惠宇大悅;西側為15樓寶輝The springs,棟距較次。整體來看,想在住宅大樓重劃區內,找到享有至少兩側無限棟距景觀,為相當罕見的優勢亮點,以自住來說,採光好、通風佳是很大的加分項。
公設規劃接待大廳、交誼廳、中庭花園、戶外景觀台、視聽室、宅配室、家教室、閱讀室、健身房、棋牌室、瑜珈教室、戶外兒童遊憩區,亮點為一樓大廳搭配迎賓迴廊,少見公設規劃,隱私性高。公設比為34.5%,管理費預估95元/坪。
建材配備除了伊萊克斯全崁室洗碗機外戶戶標配電器櫃並附贈微波烤箱及炊飯器,衛浴配置TOTO衛浴面盆、主臥TOTO電腦馬桶、次臥TOTO馬桶+免治馬桶、國際牌暖風機,大雅廚具、林內抽油煙機、太格木地板,多為市場常見品牌,整體表現中規中矩。
建築規劃分A、B兩棟,A棟一層四戶兩梯、B棟一層六戶兩梯,採風車型格局,坪數38-41坪,多為相似格局,三房雙面採光、衛浴開窗,室內動線順暢,搭配雙陽台設計,室內採光、通風良好,格局表現優秀,僅有方位景觀不同差異。
台中北屯區,向來是台中市民所關注之房市熱區之一,也為人口數第一行政區,原因有幾個,新興重劃區多,街道規劃整齊劃一,嶄新住宅大樓多,屋齡年輕新穎;未來重大建設百花齊放,像是洲際漢神百貨、台中巨蛋、綠美圖等,種種因素都獲得不少置產客、年輕人喜愛。北屯機捷特區,則是北屯區內對比水湳、14期,房價相對凹陷地段,區域行情約50-55萬/坪,卻可享有不輸台中市區生活機能、便利大眾運輸捷運,及台74線環內的優勢,表現非常突出。
總結大城吾界的評價,位於北屯機捷特區內,住宅氛圍濃厚的文北段,環境靜謐舒適,基地三面臨路,朝東面旱溪享有無限棟距視野,朝北也享有部分無限棟距,是眾多建案中,格外突出的特點,步行約10分可達北屯總站G0站,步行約12分可達好市多,三房格局雙面採光、衛浴開窗,格局推薦;抗性為小區域機能尚未成形,現階段需仰賴鄰近碧柳段及松竹、崇德商圈。
北屯機捷個案很多,開發至今公開銷售個案已超過40案,隨著好市多、燦坤、寶雅、康是美等店進駐,短短幾年,再次實際走訪後,明顯感受到這裡生活機能和以往不太一樣了,能稱得上是台中發展,屬一屬二快的地方了。
這次大城吾界公設蠻讓我驚艷的,由大述空間張世利總監設計,以色與調、光與影手法,揉合當代藝術與自然結合,一樓豪華氣派迎賓大廳,搭配住戶「專屬迎賓迴廊」,尊榮儀式感瞬間提高,有種尊榮不凡的明星感,像這種規劃大多出現在「豪宅」性質個案上,除了便利性高,空間隱私性更佳。再由大片落地窗連接戶外景觀台、兒童遊戲室,讓光線巧妙地灑落在大廳各處角落。
建築外觀由曾打造過龍寶四季臻邸、寶輝CITY PARK的趙英傑建築師策畫,以擎空21層地標之姿,運用大量白色磁磚與黑磚,極簡線條設計,側邊再酌以金屬收邊條,簡單的黑白配色帶入一抹俐落質感,適當的點綴,彰顯外觀現代簡潔的意象。
台中捷運自2021年運行後,逐漸改變了台中人的交通習慣,雖大多數人仍習慣以機車為代步工具,但也越來越多人選擇「隨捷運而居」,理解軌道經濟帶來的人潮與錢潮,軌道意識逐漸抬頭。擁有雙捷運舊社站、北屯總站機能,就是先天高人一等的優勢,使得Costco好市多、健身工廠,甚至現下超流行複合式商場UR LIVING、CAFEN 硬咖啡也在此插旗,如果有做點功課,你會發現這些連鎖分店,皆是瞄準人潮與消費力的聚集地,像是UR LIVING商場台北分店,選擇台北信義ATT店、中山南西店。不只住家民眾,就連店面「逐軌道而居」的趨勢都十分明顯,讓這裡生活機能愈發繁榮,吃喝玩樂一應俱全。
除了機捷特區自身發展外,周邊還擁有眾多松竹、北屯、軍功成熟商圈圍繞,車程約12分鐘可達14期洲際棒球場,共享未來台中巨蛋、漢神百貨等大型百貨機能。
大城吾界預計興建樓高21層大樓,面東遠眺大坑山麓風景戶別是我心中所屬,畢竟能在密集住宅區找到,如此天寬地闊的大景,坐望大坑山系實在非常難得,A1/A2戶方正寬敞三房,主臥有相當大尺度的開闊空間,配有四件套衛浴,衣櫃還可規劃成ㄩ字型,對比目前小宅化趨勢的狹窄臥房,整體相當舒適,加上前陽台設計,擺張桌椅放上小巧可愛的盆栽,專屬自己舒心小庭院不就來了嗎?
搭配低首付訂簽6%,優惠付款方式,入手門檻相對輕鬆,價格符合區域行情。作為大城建設於此區的第四案,不難看出大城將基地周邊環境條件,與格局規劃結合的相當優秀,不浪費任何一處可欣賞大坑山巒風景優勢,惟步行到捷運站約10分,蠻考驗我的腳程,且機捷特區商業機能多半集中在碧柳段,大城位置商業氣息相對缺乏,是地段上的硬傷。不過隨著商圈擴張,鄰近商業中心的寧靜區段,具備離塵不離城效益,隨之轉變成高價住宅聚落也不是不可能,仍會吸引不少期望環境清幽、靜謐的客群目光。
大坑山麓風景為每天日常窗景,以我自住觀點來說,很難不心動,未來捷運還能延伸至大坑登山步道口,靜謐清幽愜意的步調環境,我蠻喜歡的。
北屯機捷特區,位於台中北屯舊市區外圍,但靠近松竹、北屯、頭家厝、軍功、東山等成熟商圈,生活機能遠比其他開發中的重劃區來的便利。近104公頃面積,可分為三大地段,碧柳段、溝背段、文北段。碧柳段位於重劃區南邊,離松竹路最近,鄰近舊社、松竹捷運站,是商業氣息最重的地區,人潮也最多;溝背段為重劃區中段,也是北屯好市多所在地,步行達台中捷運北屯總站G0站;文北段位於最北邊,南側也可步行至捷運總站,但最接近74快速道路,住宅區規劃擁有濃厚自住氛圍。
期望離商業機能不要太遠,但又不喜商業核心吵雜處,說沒被文北段住宅氛圍給吸引是騙人的,大城吾界就位在文北段,敦富十街、敦富十一街與敦富東街上,外加享有正對大坑山巒景觀的優勢,周遭個案寶輝、惠宇、鉅虹,多為大坪數產品,未來完工後,整區街道建築景觀塑造出的氣勢,一致排開天際線,頗有高級居住氛圍感。
除了住宅氛圍,散步約10分可達北屯總站G0站,車程3分鐘達北屯好市多,其他機能全聯、滙豐銀行、康是美也都在車程5-10分內可達,重劃區的生活環境已逐漸成形,生活日常採買也不成問題,比較可惜是此區未規劃校園用地,多以車程8分華盛頓國小、6分葳格國際學校,私立明星學區為主。
此外,對我這種開車族更加分的,是大城吾界到台74線,只需車程5分鐘,有關注台中房市一定都知道,台74線有多重要!不只串聯台中市區、中科、七期,甚至高鐵烏日站,就在今年5月,國道一號銜接台74線的大雅系統交流道,正式開放全線通車,直接透過「高架路段」銜接,再也不需走平面道路,這就意味著,大城吾界車程5分鐘,上74可直接銜接國道1號,南來北往交通根本太方便了。不過此區道路小條,人口移入後車流量,勢必會造成不小塞車問題,建議通勤時段提早出門,或是避開好市多車流較大路段,待未來新的道路打通後,舒緩塞車狀況了。
建材配備伊萊克斯洗碗機、衛浴防水濕區達200公分,防水保固3年,是我認為特色亮點。總戶數190戶,零店面純住宅,也是我心中適合社區大小,A棟一層四戶兩梯、B棟一層六戶兩梯,其中面東敦富東街,B7/B1/B2/A1/A2戶皆享有無限景觀棟距,客廳直接採光,搭配前陽台設計,大門延伸至客廳延伸整面牆,收納空間做好做滿,加上衛浴皆有開窗,主臥還配有浴缸;冷氣室外機擁有專屬位置,不佔用陽台空間,整體格局都相當優秀;面中庭戶別B5/B3/A5/A3,也有至少41-38米的棟距,B5戶37.6坪,雖格局較狹長,但客廳面寬仍達3.1米,公、私領域分明,密閉廚房連接後陽台室內動線順暢,小遺憾是次臥窗戶正對冷氣室外機,對聲音較為敏感的人建議避開。
北屯機捷特區發展至今約10年,住宅大樓屋齡年輕外,也出現不少在前期於此區置產兩房首購族,經歷幾年成長,不論是有了新的家庭成員、亦或是累積更充裕資金,轉變成,期望以小換大、擁有更多敞亮舒適空間的「換屋族角色」。此時均質三房、同時又擁有清幽環境無限棟距的大城吾界,很有機會成為這群人參考選擇之一。
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