朗沐

朗沐優點總結

• 位於運校重劃區內，約350米可達頂埔站，重劃區未來街道整齊，街廓舒適。
• 正對公園綠地，鄰近大暖尖山自然景觀，環境宜人。
• 頂埔站為三鶯線首站，享有雙捷運機能串聯台北、新北多個區域，三鶯線預計2025年通車。

• 上市櫃公司益航集團旗下「薪昇暘開發」攜手「丞石建築」，上市櫃公司規模加上丞石建築精品質感規劃，雙重優勢。
• 採大信防水保固10年，經典廚具品牌BELEGA櫃體保固10年、水幕式抽油煙機、日系不二氣密窗，品牌極具誠意。
• 提供高級訂製服務，從油漆/地板/廚房檯面等，具有多樣化、多色可選。
• 朗沐聘請台灣十大建築師－蕭家福大師精心規劃。
• 建築外觀由古典美學建築藝術家，劉哲揚全新詮釋，現代又不失質感。
• 公設以雙門廳、挑高六米大廳規劃，木質搭配淺色大理石紋地磚，沉穩又素雅。
• 規劃2-4房產品，強調空間合理、實用性，大坪數具稀缺性。
• 稀有2房雙面採光，搭配兩套衛浴；3房標準格局，二進式玄關優缺見仁見智。
• 鄰近周邊華南金控、國泰人壽、中華工程等不少大型都更案，將帶來更多就業機會及全新生活環境。

朗沐缺點總結

• 區內生活機能尚為欠缺，需仰賴鄰近舊社區。

板南線頂埔站350米，未來雙捷運交通亮點，科技產業聚集地發展不可小覷

朗沐位於新北市土城區福田路與金埔街交叉口，運校重劃區內，距離頂埔捷運站約350米，走路5分即可抵達，頂埔站又為三鶯線首站預計2025年完工，享有雙捷運交通機能，為此案最大亮點，基地面積約803坪，規劃兩棟地上14樓，地下4層建築，151戶純住家，以2-4房24-42坪規劃，房型多元，鎖定仰賴大眾運輸工具又期望享有重劃區整齊街廓的科技人才、首購換屋客群。

此案由「丞石建築」與上市櫃公司益航集團旗下「薪昇暘開發」攜手合作，也為丞石建築既「好室連連、好室研研」後土城新案，選址於板南線頂埔站步行5分鐘，面金埔街公園正對面，高樓層享大暖尖山永久棟距與自然景觀，延續丞石建築一貫待客之道，於接待中心提供精緻茶點、限定鹹食餐點，有別於其他銷售手法，引起市場上不小的關注與討論。

運校重劃區面積並不大，僅10.51公頃，以板南線頂埔站為發展核心，區內建案多為捷運宅，朗沐距離捷運站約350m，為現階段距離最近的個案，且頂埔本為電子、科技、工業聚集地，最著名非頂埔科技園區內鴻海精密科技為主，近年靠著新北廠辦立體化，不少工業區積極轉型，最具指標華南金控資訊大樓、中工雲宇宙AI園區、國泰人壽廠辦、花王印刷廠智慧廠辦等，投資金額破百億，大大改變此區街廓與容貌，增加就業機會成為運校重劃區剛性需求；頂埔站又為三鶯線首站，可一路延伸串連至三峽、鶯歌、桃園八德等，結合交通樞紐優勢，使運校重劃區未來發展潛力不可小覷。

面公園首排享永久棟距，高樓層眺望山景視野，建材配備水準之上

朗沐位於福田路與金埔街交叉口，三面臨路，面大安圳幹線與公園首排，高樓層可眺望大暖尖山山景視野，享有永久棟距，步行約8分可達頂埔國小、全聯土城中州店、步行5分可達頂埔黃昏市場，現階段為重劃區發展初期，生活機能缺乏，仍需仰賴舊市區。

建材配備使用日本不二氣密窗、德國BWT全棟淨水系統、KOHLER全套鏡浴櫃、TOTO全自動與免治馬桶、Hansgrohe淋浴柱以及經典不銹鋼品牌BELEGA精品廚具，搭配水幕式抽油煙與大信10年防水保固，整體配備實屬水準之上。

分為A、B兩棟，A棟一層7戶2梯、B棟5戶2梯，151戶住家，屬於中型社區，規劃24-42坪，2-4房戶型，兩房多為川字分法，間接採光，搭配兩套衛浴，B1戶為罕見兩房雙採光，密閉式廚房，搭配兩間衛浴；三房皆為雙面採光，公私領域劃分明確，部分戶別採雙陽台設計，融合良好棟距視野景觀，格局推薦。

純住宅社區不二價銷售策略，透明公開符合區域行情

此案均價約70萬/坪，以運校重劃區一年成交價約66.6萬/坪，銷售中新建案最高成交價84.5萬/坪，價位符合區域行情，現場採不二價，價格公開透明，無議價爭議，預計2028年Q4完工。

朗沐整體評價，選址於板南線頂鋪站距離約350米，得天獨厚地段交通優勢，坐享軌道經濟，外加為預計2025年完工三鶯線首站，雙捷運交會人潮聚集地，基地面公園綠地永久棟距，部分戶別享大暖尖山自然景觀；抗性為生活機能欠缺，需待重劃區未來發展。

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