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XINSHI
曦湖
- 台南市新市區富林路跟光明街交叉口
成交價
每坪約
每坪約
尚未實登
總價
尚未實登
買兩房
訂簽金約
訂簽金約
尚未實登
特別企劃
曦湖
核心特色
新市新和重劃區，千坪基地、鄰路退縮，
北市豪宅團隊聯手，訂簽7％低首付方案。
房型價位
兩房房型-約
24-26坪
約
1400萬
起
三房房型-約
31-39坪
約
1800萬
起
車位價格-約
180萬
起
(機械)
車位價格-約
200萬
起
(平面)
影音&相簿特輯
Videos & Photos
建案詳情
Info
建設公司
海悅建設股份有限公司
營造公司
築安營造股份有限公司
總戶數
238戶住家、4戶店面
樓層規劃
1棟，地上18層，地下3層
基地位置
台南市新市區富林路跟光明街交叉口
基地坪數
1430坪
類型
預售屋
結構
RC鋼筋混凝土
公設比
約34.96%
梯戶規劃
標準層，一層7戶，2部電梯
接待中心
台南市新市區富中街跟富安三街交叉口
代銷
海悅機構-海悅國際開發股份有限公司
付款內容
Payment
表格／MYDAChi 秘密客獨家揭露
房型 | 訂金 簽約金 | 開工款 | 工程期款 | 房貸 | 交屋款 | 合計 | |
付款資訊 | 7% | 1％ | 12% | 75% | 5% | 100% | |
＊付款內容可能因銷售情況有所調整異動，此表僅供參考，請依現場提供資訊為準，實際付款方式，仍取決於個人信用與房屋條件狀況而定。
建案總評分
Overview
特別企劃
地段稀有性
★★★★☆
南科園區車程僅1分，同時享重劃區街廓與鄰近市區機能。
規劃舒適度
★★★★☆
千坪基地臨路退縮，方正高坪效格局，知名豪宅團隊聯手。
房價性價比
★★★☆☆
重劃區開發初期相對低基期，訂簽7％，付款相對輕鬆。
專家解析
Expert
車程2分抵南科園區
千坪基地、鄰路退縮
特別企劃
曦湖優點總結
• 地段極佳，南科生活圈第一環，車程僅120秒可達，通勤上下班不塞車。
• 受惠AI科技熱潮，企業擴廠投資，南科成先進製程重鎮，就業機會帶動居住需求，區域發展前景佳。
• 新和重劃區，嶄新舒適的寬敞街廓，千坪基地臨路退縮30米，約25%低建蔽率。
• 北部知名豪宅大師強強聯手，延續海悅設計風格，完工後壯闊可期。
• 方正格局，高坪效空間規劃，整體動線流暢，兩房雙衛浴配置是亮點。
• 重劃區開發初期相對低基期，訂簽7％低自備方案，負擔壓力較輕鬆。
• 海悅機構，橫跨代銷與建設的上市企業，擁有豐富建築規劃經驗，提供市面少見的線上網路工地直播，施工進度隨時掌握。
曦湖缺點總結
• 部分戶別與鄰棟棟距較近，在意視野遮擋可優選中高樓層戶別。
• 距高鐵高架橋較近，可能有噪音疑慮，對聲音較敏感可多加留意。
受惠AI熱潮，南科躍升三大科學園區龍頭，持續增建擴廠，區域前景看好
南科園區受惠全球AI熱潮，和先進製程蓬勃發展的利多，已連三年創營收成長新高，自2023年超越竹科，一舉躍升三大科學園區龍頭，2024全年營收更有望突破2兆，創下最高營業額。
積體電路、光電、電腦及周邊、通訊、精密機械及生物技術是南科聚焦的六大產業，其中又以護國神山-台積電的積體電路先進製程穩健支撐，繼「5奈米」製程放量投產，最新「3奈米」製程也進入投產、逐步放量階段，在全球對晶片的高度需求下，未來發展前景一片看好。
台積電在南科扮演角色至關重要，擴大投資帶動產業群聚，吸引企業進駐落腳台南。目前南科一二期出租率已高達99％，就業人口數超過九萬名，三期擴建工程也正如火如荼展開，且同步開放廠商建廠，預估年產值可增達930億元。全球十大IC設計大廠-聯詠科技，進駐南科新廠預計2029年完工，未來有軟硬體的雙效益加乘，園區產業供應鏈將更加完善，區域未來發展值得期待。
曦湖位在新和重劃區，是以純住規劃為主的新興重劃區，開發初期區域內機能相對弱勢，不過因緊鄰新市市區，車程約5分內可抵日常所需的生活機能，如：全聯超市、星巴克、必勝客、寶雅、爭鮮、丹丹漢堡、大樹藥局和各式餐飲小吃和手搖飲等，整體便利性頗佳；未來民生路還規劃有家樂福超市，步行就可達是加分項。
南科核心地段，地段優勢凸出，車程僅120秒即可達，千坪基地臨路退縮。
曦湖距南科園區約450公尺，車行僅120秒可達，地段優勢是對比同區凸出的亮點，無需擔心通勤上下班的塞車問題，無非是一大加分項。
曦湖基地面積約1403坪，是區域內少見的千坪大基地，規劃地上18層、地下3層建築，臨路大退縮約30米，開放空間規劃綠植園藝，有棟距景觀優勢。A、B兩棟，每層七戶兩梯，以兩房24-26坪、三房31-39坪規劃為主，共238戶住家和4間店面，全案預計2029年第四季完工，實際依買賣合約書為主。
格局左右對稱，兩房採川字型設計，整體空間坪效佳，少有走道虛坪浪費，兩房雙衛浴配置，日常使用彈性；三房雙面採光，明廳明房，主臥衛浴有對外窗，整體動線也還算流暢，冷氣室外機有獨立擺放位置，不佔用陽台空間。
公設以實用設施為主，規劃有六米挑高大廳、咖啡交誼廳、兒童遊戲、廚藝、健身、宅配、閱覽空間等，預估管理費約$88元/坪。建材部分，多為市場常見品牌設備，採用YKK氣密窗、6+6玻璃、太格木地板、櫻花三機、TOTO衛浴、凱撤面盆浴櫃、Studor 吸氣閥等。
南科前景看好帶動區域發展，低基期價格優勢，享重劃區舒適寬敞街廓
曦湖是海悅機構在南科生活圈的第三案，共規劃有五期佔地約1.1萬坪的造鎮計畫，重劃區開發初期，擁有相對低基期的價格優勢，目前兩房總價約1400萬、三房總價約1800萬。
嶄新的重劃區街廓與敞亮的新大樓，加上南科發展前景的看好，豐沛的科技新貴人潮帶動周邊剛需的居住需求，適合追求高居住品質、想住新住好在南科園區就職的客群，和有資產配置規劃的外縣市投資客。
曦湖整體評價，優勢為南科首排地段價值，距南科園區車程僅120秒，由北市知名豪宅大師設計，海悅機構作為上市代銷龍頭，資金流相對穩定，安心有保障。千坪基地、臨路大退縮，方正好格局，兩房有少見雙衛浴配置，空間坪效佳，重劃區相對低基期性價比高。主要抗性距高鐵高架橋較近，可能有噪音疑慮，部分戶別與鄰棟較近，在意者可優選中高樓層戶別。
地段佳，南科車程120秒
南科躍升科技園區龍頭，前景看好
南科躍升科技園區龍頭，前景看好
千坪基地、臨路退縮30米
規劃綠植園藝，享低建蔽率
規劃綠植園藝，享低建蔽率
南科低基期、高性價比
高薪高消費力，區域前景看好。
特別企劃
科技產業帶動高薪人才的流動，半導體聚落的成形擴大周邊居住需求，竹科就是大眾熟知的典型範例，高漲房價與高科技產業的蓬勃發展，有著高度關聯性。近幾年伴隨產業向南拓展的趨勢，現階段的高薪機會並不亞於北台灣，對於務實的科技人來說，「性價比」無疑是投資置產的重要考量。
投資置產看中南科低基期的高性價比，海悅機構近30年豐富建築經驗
曦湖以投資置產的角度出發，我認為離不開關鍵字「高性價比」，根據104統計，高薪產業的一、二名即是科技園區內核心的電子業和半導體業，薪資水準也不因所處地區有明顯差異，低基期的南科以未來增值潛力來看，有相對充裕的增長空間，是置產客在意的首要重點。
另一大特點是，對比新市重劃區線上個案的「團隊規劃」，海悅機構16年穩坐代銷龍頭寶座，從北到南曾參與500座建築規劃，擁有近30年豐富的建築經驗，是從代銷橫跨到建設的上市企業，近年也逐漸累積作品實績，對於客戶購房時會在意的大小細節都能掌握得宜。
此案從土地開發、建築規劃、營建工程、售服保固都由海悅機構一手包辦，除定期紀錄施工進度和照片紀錄外，少見「線上網路工地直播」讓已購客可隨時掌握現場工程進度，看得到也更安心。
豪宅團隊強強聯手，萬坪造鎮計畫擁有一貫性，不難想像完工會有多壯闊
海悅機構在新和重劃區規劃有萬坪造鎮計畫，延續豪宅團隊的設計DNA，建築外觀由豪宅舵手呂建勳建築師和朱益民建築師所打造，選用沈穩大氣的黑灰色系作為主色調，並以簡潔俐落的白色線條相間點綴，整體呈現出的是年輕客群喜愛的現代簡約風，擁有一致性的建築外觀排列開來，未來區域內建案完工後，不難想像會有多壯闊。
公設則由擅長空間美學的張祐銓設計師所設計，挑高六米大廳，放大與空間的留白，運用局部細小的裝飾，將不同線條形狀、量體與多種材質巧妙融合，陽光可透過大面落地窗灑落，拉近與室外園藝的距離，一眼望去透出低調不失大氣的質感氛圍，是我個人蠻喜歡的設計風格。
燈光計畫禮聘台灣首位照明設計師-姚仁恭大師，庭園景觀則由設計北市豪宅陶朱隱園的木荷景觀-孫培強設計師所規劃，擅長植栽生態與空間架構的次序設計，鄰路有雙排綠樹的開放空間，社區後方還有水池造景與兒童戶外遊戲區，強強大師聯手、豪宅高規格水準，都是此案在規劃上特別亮點的優勢。
訂簽7％低首付方案，兩房空間坪效佳，小坪數相對低總價，高CP值
我會優選A6、A7的26坪兩房戶別，只要越過鄰房就可享無限視野，格局方正，沒有走道空間浪費，可最大化放大空間坪效，且雙套衛浴配置市面少見，上班時間急著出門，兩個人也沒有搶廁所的問題，使用彈性高是加分項。目前訂簽7％，低自備相對好入手，工程期4年半，付款壓力也較輕鬆，小坪數有低總價優勢，整體來說兩房性價比更高。
在規劃的細節中，除了在落電箱、客廳插座和冰箱插座都配有ATS不斷電系統，遇到斷電或停電時，能自動切換到備用電源持續正常供電外；管道間單層排氣搭配排水正負壓系統，可減少存水彎破風的可能性，減少病菌與異味，煙味也不易透過管道流竄，會是對氣味敏感的客群喜歡的小細節。
南科居住需求力道強勁，企業看好高薪高消費力，萬坪旅館用地增添商機。
我向來都認為南科發展的必然，取決於「園區的產業結構」、「市場趨勢的熱潮」和「高薪水準下的高消費力表現」，以上三點都會成為支撐區域與拉動未來增值潛力的關鍵因素。
而政府為提供在園區就業沒有購房或租不到房的民眾，在基地鄰近的富安路規劃有佔地2632坪的「新市安居」，未來預計提供600戶套房和兩房單元的社會住宅，不難看出南科周邊剛性居住的需求力道仍相當強勁。
在不遠處還有全臺南唯一萬坪的旅館用地，高薪人才擁有的高消費力，會磁吸看中南科高消費力的企業，我個人蠻期待未來有複合式酒店進駐，幫區域增添熱鬧商機。
重劃區初期相對低基期
增值潛力佳，性價比高
增值潛力佳，性價比高
延續前期規劃一致性
知名北市豪宅團隊聯手
知名北市豪宅團隊聯手
掌握科技人喜愛的細節
買房相比租房更有性價比。
特別企劃
上下班通勤不塞車，是園區工作的工程師無不嚮往的生活，距離南科園區僅450公尺的絕佳地段，是曦湖我最認可的優勢，同時又能將科技人在意的細節體現在產品裡，在不少地方都能找到貼心展現，我個人給出蠻不錯的評價。
約25%超低建蔽率，環境宜居舒適，導入BIM建築技術，品質安全有保障
千坪基地不單有好條件規劃更為壯闊的建築，適度留白能提升居住舒適度，曦湖建蔽率約25%，不將建築蓋好蓋滿，以種植綠樹園藝取代，平衡公共和使用空間，適合追求生活品質，喜歡宜居舒適環境的客群。
全案在建築規劃中導入BIM建模技術，藉由電腦技術直接模擬建築工程資訊模型，準確進行工期、成本、品質的管控，可以提高建築品質和執行效率，還有降低建造成本的優點，預算確實就該花在刀口上，這點很重要。
另外，在安全結構也不馬虎，聘請曾參與桃園第一航改建、高雄市立圖書館等重大建設，擁有豐富經驗、擅長力學與美學完美結合的張盈智結構技師，值得一提，曦湖主體結構混凝土最高強度6000psi，相比台南0.28g-0.32g的耐震規範，此案耐震係數高達0.35g，結構安全有保障，也更讓人更放心。
組合式水箱、格溫拜克淨軟水系統是建材亮點，後期養護維修方便
曦湖位在南科第一環，有絕佳的地段優勢，但距高鐵高架橋不算遠是抗性之一，高鐵行駛期間難避免可能的噪音問題，採YKK氣密窗搭配6+6玻璃能有效降低噪音疑慮，不過對聲音較敏感的人仍建議優選面東南向的戶別。
全棟配置德國Grünbeck格溫拜克的淨水+軟水設備，是我個人蠻喜歡的選材，透過反沖洗前置雜質過濾器，全自動化完成第一道工序，再進入中央除氯淨水系統、軟水系統，層層把關社區用水，後期維護修繕也方便。
讓我特別有記憶點的是組合式水箱，使用一體成型設計的複合式材質，光滑表面可抑制藻類孳生，不易在縫隙中藏污納垢，確保住戶每日飲用水的安全衛生。
地下室加裝強波器，對講求效率的科技人來說，不擔心會漏接訊息或電話。而在車位規劃裡有個蠻特別的設計，為善加利用空間，讓後排車位能方便進出，除了平面車位還規劃有平移式車位，價格相對實惠，和常見的車坑型車位相比也無安全顧慮，若預算有限可根據自身需求選擇。
南科周邊租屋市場特殊，客群投資觀念好，認為買房相比租房更有性價比
在半導體產業就職，因投資擴廠計畫常有工作輪調的機會，南科近期已成為先進製程的重鎮，有就業機會就勢必有居住需求，周邊租屋市場也間接形成種特殊現象，對比生活機能成熟的舊市區，距離南科越近且地段越好的新大樓，租金行情反而更高，目前兩房每月負擔約$25,000-28,000元，整體來說並不便宜。
儘管現階段新市市區的生活機能和舊市區相比仍不夠成熟，不過伴隨人口遷移、企業進駐，周邊機能會日益完備，北外環通車後往返市區也會更加便利。
對投資觀念好，喜歡重劃區街廓、追求生活品質想住新大樓的高薪客群而言，每月租金比房貸「利息」來的貴，買房置產相比租屋反而更有性價比。曦湖採不動產信託開發，透過第三方驗證，專款專用，由銀行保管資金、建經公司協助管理與查核，也確保建商能按照工程進度施工進行請款，對已購客相對有保障。
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