富都馨

富都馨優點總結

• 副都心重劃區稀缺靜巷宅，近中原路＆福壽街商圈，可享舊市區機能。
• 明星學區優勢，步行約3-5可達雙語昌平國小、頭前國中。
• 鄰近盎然公園綠意，塭仔底濕地公園、中港綠堤步行約4分可達。
• 煙波飯店御用設計師-袁世賢設計師，打造輕奢飯店級公設空間，7.3米挑高大廳、日系選書合作、健身房選用義大利頂級健身品牌TECHNOGYM。
• 建材配備中偏上，櫻花近吸式抽油煙機、廚下型冷熱淨水、BOSCH洗碗機、hansgrohe伸縮龍頭（廚房）、innoci鏡浴櫃、TOTO全自動馬桶＆免治馬桶、hansgrohe恆溫龍頭（衛浴）、KRONOTEX太格木地板…等。
• 小坪數產品規劃，低總價優勢彰顯，高性價比，負擔相對輕鬆。

富都馨缺點總結

• 單層戶數較多，坪數規劃略小，空間規劃有部分抗性，仰賴後期裝修調整。
• 此案無法進行客變。

副都心重劃區，匯聚重大建設，商業發展潛力強，交通條件頗佳

富都馨位在新北市新莊區昌德街，是副都心重劃區內珍稀的20％純住宅區，環境氛圍安靜舒適，以小坪數16-28坪規劃為主，低總價優勢彰顯為此案亮點，適合預算相對受限，想入住雙北重劃區的年輕首購，或有資產配置的投資置產客。

副都心是新莊三大重劃區的中心商業區，以商業發展為核心，匯聚眾多國家級重大建設，行政院新莊聯和辦公大樓、國家電影文化中心、宏匯廣場、宏匯i-Tower、凱悅嘉軒酒店等，也不乏有知名企業進駐，中悅建設、儒鴻企業、麗寶集團在此成立集團總部大樓，商業發展潛力強。

區域內交通條件頗佳，有中山高、台一線、台65線，數條聯外道路可善加利用，大眾運輸則有機捷新北產業園區站和環狀線幸福站。

為提升區域便利性和推動TOD導向的都市發展計畫，新北產業園區站旁將規劃「溪北轉運站」，並善用周邊交通優勢和大規模土地，興建地上41層大型商辦大樓，打造「溪北都心國際創新區」，未來能有效帶動就業人口紅利，發展值得期待。

位處昌德街靜巷內，宜居安靜的居住氛圍，近舊市區可享便利生活機能

副都心重劃區以中原路為界，緊鄰新莊舊市區，其中以中華路和中港綠堤為界，左側商業氣息較為濃厚，多為商場、飯店和辦公大樓，右側則以住宅、公園和校園為主，整體環境更為宜居舒適。

富都馨位在昌德街靜巷內，與中原路僅一街之隔，可享便利機能又能避開車水馬龍的吵雜聲，距離福壽街商圈步行可達，周邊餐飲小吃林立；步行僅3-5分，就可達雙語昌平國小、頭前國中；塭仔地濕地公園、中港綠堤也在不遠處，走路約4分可達。有重劃區整齊劃一的舒適街廓、便利成熟的商圈機能、明星雙語學區和盎然的公園綠意，都是此案在地段上的優勢。

主打輕奢飯店宅，建材配備中偏上，小坪數相對低總價，價格符合區域行情

富都馨基地約452坪，預計興建地上13層、地下6層獨棟建築，共146戶住家和4戶店面，坪數規劃一房16坪、兩房17-24坪、三房24-28坪，格局設計多元，因以小坪數產品為主，每層戶數較多，不過相對有低總價優勢，預計2027年第三季完工。

社區公設規劃應有盡有，由國際獲獎無數，煙波飯店御用設計師，呈境設計-袁世賢設計師，以輕奢飯店宅為核心進行設計，包含挑高交誼大廳、包裹儲藏室、閱覽室、健身房、瑜伽教室、媽媽教室、兒童遊戲室、家教教室等。

建材配備中偏上，櫻花三機、近吸式抽油煙機、廚下型冷熱淨水，BOSCH洗碗機、hansgrohe伸縮龍頭，衛浴採innoci鏡浴櫃、TOTO全自動馬桶＆免治馬桶、hansgrohe恆溫龍頭，KRONOTEX太格木地板、錦鋐氣密窗＆5+5 Low-e 膠合玻璃，多為市面常見品牌。

此案開價約75-83萬/坪，符合區域市場行情，一房總價約1500-1600萬（含車），兩房總價約1700-2200萬（含車），三房總價約2100-2300萬（含車），小坪數規劃低總價優勢突出，周邊新案稀缺也是此案特色。

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