洲際大城

洲際大城優點總結

• 台中北屯14期重劃區內，低密度高綠覆重劃區，重大建設齊發。
• 近台中巨蛋、洲際漢神百貨等重大建設，完工後享有就業人口紅利與人潮。
• 基地為雙面臨路角地，社區臨路+基地法定退縮近40米種植綠葉植栽，享寬廣舒適街廓。
• 採用德國Pronorm系統櫥櫃、LG人造石檯面、林內三機、Bosch洗碗機配備。
• 部分房型標配崁入電器櫃，並贈送炊飯機、烘烤爐等家電用品。
• 規劃24-36坪2-3房，坪數大小適中，舒適兩房配上兩衛寬敞不壓抑。
• 三房36坪雙面採光、衛浴開窗，搭配前後陽台，標準三房好格局。
• 標準層一層7戶3梯，梯戶比佳，公共空間使用更便利。
• 訂簽5%享優惠付款，入手門檻較輕鬆，預計2027年Q4完工。
• 對比區域行情性價比高，三房總價具有競爭力。

洲際大城缺點總結

• 14期重劃區面積大，仍需等待一段開發期。
• 區內無重大運輸工具，周邊機能需靠機車代步，適合開車、騎車族群。
• 現階段區域內尚無生活機能，需倚賴舊市區。

14期重劃區重大建設題材多，勢必成為台中未來發展重鎮

洲際大城又名大映奕居，位於台中市北屯區洲際五街、崇德十九路交接口，為台中北屯區14期重劃區內，此重劃區以低密度、高綠覆住宅環境為主要特色，洲際大城基地面積約830坪，低建蔽率24.01%，共有91戶住家，2戶店面，屬於小型社區，規劃兩房24-30坪、三房35-36坪，以寬敞舒適格局為亮點，吸引在地北屯換屋族、外來客置產。

14期重劃區位於台中北屯區，是台中近40年開發面積最大的重劃區，地理位置橫跨北屯及西屯區，面積高達403.89公頃，住宅區約占比49%，以住宅為核心的重劃區。區域呈現ㄇ字型，中間包覆著11期舊市區，享有不少知名商圈機能，不遠處則為74快速道路及洲際棒球場，未來尚有兩大商場開發案台中巨蛋、洲際漢神百貨，吸引不少品牌建商在此插旗購地，同時也是高資產階級客群，近年置產熱區。

以自住為核心舒適產品，三房雙面採光衛浴開窗，社區退縮至少40米

洲際大城位於洲際五街上，約車程4分鐘可達洲際棒球場，車程10分鐘內可達全聯、愛買，台中果菜市場，雖無太多小吃餐廳機能，但生活採買機能無虞；交通方面，約車程3-5分鐘可達國道1號、台74線道路，可銜接知名鬧區市政府、台中高鐵及豐原、神岡，對開車族來說交通機能相當便利。

全案規劃地上14層，地下2層建築，共91戶住家、2戶店面，建材配備使用YKK 5+5膠合氣密窗、德國PORNORM廚具、LG人造石檯面、林內三機、全室太格木地板、BOSCH洗碗機、BOSCH燒烤爐、TOTO衛浴、TOTO五金，亮點包含Panasonic全熱交換機、當層排氣排水。

公設比約34.8%，包含一樓迎賓迴廊、挑高六米七接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、廚藝教室、頂樓烤肉區，設備多以實用考量規劃。格局部分一層7戶3梯，梯戶比佳，以自住為核心規劃住戶單純易控管，多為方正格局無稜稜角角，兩房分別為24坪、29坪川字型、及30坪雙面採光，擁有寬敞舒適空間，三房皆為雙面採光、衛浴開窗，搭配前後陽台好格局。

總結洲際大城評價，優點位於台中14期重劃區內，享有整齊舒適街道，鄰近台中巨蛋、洲際漢神百貨等重大百貨商場，享有未來重大利多紅利，基地雙面臨路角地，臨路+基地法定退縮近40米種植綠葉植栽，採用採用德國pronorm系統櫥櫃、LG人造石檯面、Bosch洗碗機配備，標準層一層7戶3梯，梯戶比佳，規劃25-36坪兩到三房空間，舒適空間不壓抑；缺點為14期重劃區面積大，發展時間較長，無重大運輸工具，周邊機能需靠機車代步，適合開車、騎車族群。

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