SANGCHONG

勝旺升

成交價
每坪約
0

-

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萬起
總價
0
萬起
買兩房
訂簽金約
0
萬起

★★★★☆

勝旺升

核心特色

公園景觀第一排 永久棟距
環境安靜 鄰近捷運 格局優秀

房型價位

兩房房型-約

24-29坪

1464萬

三房房型-約

35-38坪

2215萬

車位價格-約

220萬

(平面)

影音&相簿特輯

Videos & Photos

建案詳情

Info

建設公司

勝旺建設股份有限公司 – 寶佳團隊

營造公司

協侑營造有限公司

總戶數

108戶住家

樓層規劃

1棟,地上15層,地下4層

基地位置

新北市三重區重新路五段與清傳街口

基地坪數

598坪

類型

預售屋

結構

RC鋼筋混凝土

公設比

約34%

梯戶規劃

標準層,一層8戶,3部電梯

接待中心

新北市三重區五谷王北街42巷22號

代銷

新智力廣告有限公司 – 新高創團隊

付款內容

Payment

表格/MYDAChi 秘密客獨家揭露
房型訂金與簽約金開工款期款房貸交屋款合計
付款資訊10%2022-09
0%
2022-09~2023-12
5%
2023-12
80%
2023-12
5%
100%
訂金10萬10% - 訂金
兩房合計約 146 萬起約 0 萬起約 73 萬起貸85% 約 1244 萬起,月付4.6萬起1464萬起
10萬約136萬起約 1171 萬起約 73 萬起
三房合計約 222 萬起約 0 萬起約 111 萬起貸85% 約 1883 萬起,月付7萬起2215萬起
10萬約212萬起約 1772 萬起約 111 萬起
*付款內容可能因銷售情況有所調整異動,此表僅供參考,請依現場提供資訊為準。

建案總評分

Overview

★★★★☆

地段稀有性

★★★★☆

還不錯,水準之上。鄰近捷運,公園景觀

規劃舒適度

★★★★☆

還不錯,水準之上。建材有誠意,格局好。

房價性價比

★★★☆☆

普通,趨近於市價,即將完工自備款高。

專家解析

Expert

買房小博士 Kalvin

總編輯 Sharon

工程師 Boris

買房小博士 Kalvin
總編輯 Sharon
工程師 Boris

二重左岸首購熱區
有公園 有捷運 近北市

★★★★☆

勝旺升優點總結

• 距離先嗇宮捷運站700公尺,約步行8分鐘,近台64、重新橋及新北大橋,進台北車程約10分。
• 德厚公園景觀第一排,永久棟距,高樓層還可眺望424公頃大都會公園。

• 戶數108戶,純住宅、0店面,未來享第二行政中心就業機會紅利。

• 格局優秀,沒有暗廳暗房、坪效的浪費,動線規劃良好。

• 建材中高水準,升級版日本Clean up廚具、AMICA洗碗機。

 

勝旺升缺點總結

• 正對重新橋及重新路五段,面重新路的戶別有噪音、粉塵等問題。

• 路口街道較小,車流通過較為擁擠。

• 即將成屋,自備付款門檻高,不能客變。

 

新北第二行政中心 地段優勢

勝旺升位於新北市三重區重新路五段,基地面積597.61坪,一棟15層樓,公設比約34%,算合理範圍,地段屬於總價較低的「新北第一環」,離捷運站走路8分鐘,德厚公園景觀第一排,具有永久棟距優勢,此案主要客群為台北外擴的年輕首購、自住客。

 

二重左岸重劃區,是近年新北熱門的重劃區之一,有著新北第二行政中心的光環,至少提供3萬坪的辦公空間、以及2500坪的市府廣場綠地,又有群光電子等科技大廠領軍的新北科技園區,帶來大量的就業機會,勝旺升基地就位在此重劃區,有極佳的地段優勢。

 

周邊環境,對面就是1400坪的德厚公園,永久棟距,且兩側都擁有寬闊的棟距,是不錯的視野條件,步行約6分鐘可到新北市面積最大的大都會公園,適合假日帶小朋友放風。步行約7分有興穀國小,車程7分有二重國中;生活採買方面,車程約3分可達家樂福及IKEA,約6分可至集美市場,機能還算不錯。

 

劣勢的話,基地面重新路五段、重新橋,車流量大,有噪音、空氣汙染的問題。

 

優質格局 建材中上等級 建商集團強大 

勝旺升是純住宅規劃,二房的規劃變化多,三房的格局幾乎相同,只有面向、坪數稍微差異,一層8戶配有3梯,梯戶比適宜,全案沒有暗廳、暗房,格局方正。兩房28坪A9、A8戶採明廳明房,配有浴缸,格局最好;24坪A6、A5為間接採光,常見的三分法,無坪效浪費。三房35坪邊間雙面採光,且3間臥室都可擺放雙人床,主臥室空間更可規劃整排衣櫃。此外,坪數最小的兩房A6、A5戶只有24.18坪,但仍提供四件式浴缸,廚房也留有電器櫃的空間,優質格局值得推薦。

 

建材配有德國KRONOTEX木地板、廚房採用AMICA洗碗機、日本Clean up廚具、林內雙機,衛浴則是戶戶一座TOTO超級馬桶,品牌算中上。空氣潔淨方面,標配樂奇新風機抗空污,為室內持續引進乾淨空氣,這點算加分項。

 

勝旺為寶佳機構旗下的建設公司,成立約17年,案子以新北市為主,評價還算不錯,且寶佳集團連續五年蟬聯「北台灣十大建商」冠軍,推案量最大,相較於其他「一案建商」來說,有集團支撐的建設公司是較有保障,近期勝旺建設,在新莊副都心的「勝旺興」即將完工,可以親自到附近了解一下建築品質。

 

此案成交價落在61-64萬/坪,屬於市場合理行情,有著公園綠地、靠近捷運等地段優勢,不過要提醒,此案預計今年底交屋,對自備款不足的人來說較為吃力,但對急需居住需求來說,是非常適合的。

 

 

新北第二行政中心,地段優勢。
優質格局,建材中上等級。

在家就有大都會公園的view
但自備門檻高

★★★☆☆

「差一點」,是我給這個案子的評價,有公園景觀、河景、捷運,但都不是最理想的狀況,勾到的題材都是邊邊角角,對我來說稱不上心動,外觀也沒令我驚豔,就是個普通、沒有明顯瑕疵的建案。

 

公園景觀第一排 勉強看到大漢溪河景

基地跨過清傳街就是占地1400坪的德厚公園,具有永久棟距的優勢沒錯,但實際到現場走過會發現,公園比想像中來的小,沒有樹木茂盛、綠意繚繞的情境,就是偏陽春的公園,將來等房子蓋好,往下看應該也不是多漂亮的景觀。另一面的高樓層,雖面著大漢溪,但要看到河景,中間跨過重新橋、老舊房屋,才能看到一點,我認為這種景觀稱為河景房太牽強了,頂多就是個有優秀棟距的景觀視野。

 

我反而認為散步6分鐘,抵達新北大都會公園,才是一大優點,大都會公園占地424公頃,是新北市最大、綠地最多的公園,尤其政府不定期在此舉辦許多活動,例如燈會、路跑、水上樂園等等,假日空閒時刻走路到此野餐、放鬆、運動,人潮絡繹不絕,這點我認為比那1400坪的公園來說更為吸引我。

 

廚具高質感 主臥可規劃更衣室

好在勝旺升給的建材配備,相當有質感,廚房採用日本Clean up高規格廚具、AMICA洗碗機,整體顏色走暗灰低調奢華風,材質摸起來像石材,配色相當高級,是兩房少有的完整廚具配備,就算不下廚擺著也好看,衛浴則是戶戶一座TOTO超級馬桶。另外讓我印象深刻的,則是特別在社區地下室,預留Wifi分享器,不怕在地下室沒網路這點非常貼心。

 

格局我最滿意兩房,皆搭配一套四件式的衛浴,設有浴缸,對於忙碌一整天回到家中,需要泡澡放鬆的人來說是很棒的享受,且兩房的主臥室,連最小坪數24.8坪都有ㄇ字型的更衣空間,將小坪數的每一個空間都運用在重要的規劃上,非常優秀。

 

捷運先嗇宮站走路8分鐘,對我來說太遠了,5分鐘是極限,這也是為什麼我說捷運機能差一點,不過車程6分鐘內,有家樂福、IKEA可以滿足大型採買需求,在光復路一段、幸福東路及化成路則有不少小吃店、美食,加上未來跨座橋,車程10分鐘會有三重第一家CITY LINK百貨商場,預計2024年完工,以及現有的宏匯廣場,逛街、商圈機能算是方便的。

 

雖然勝旺升沒有讓我一眼心動的瞬間,但在此地段對面,捷運先嗇宮旁,仍有新北第二行政中心人口利多,就業機會多的優勢,房價能保值。

公園景觀第一排,
勉強看到大漢溪河景。
廚具高質感,
主臥可規劃更衣室。

建材高規格,格局方正
這個案子我給高分

★★★★☆

勝旺升的格局,我非常滿意,生活就應該有這樣的規劃才叫舒適,沒有暗廳、暗房,廚房均連接後陽台,動線規劃流暢,尤其A9戶,稀有邊間兩房,明廳明房、雙面採光之外,還有完整長型廚房,預留大冰箱的位置,能滿足家庭開伙煮飯的需求。

 

全案格局都好 建材有感升級

舒適的格局是勝旺升的優點,房型方正、高坪效,室內樑柱也盡量外推,兩房共有4種房型,我都蠻推薦,A8、A9為直接採光,明廳規劃好,A6、A5雖是間接採光,但好處是客廳夠寬,達3米7,兩房常見客廳面寬約2米8,他足足多了快1米,這種寬敞設計,讓整體視覺延伸,一進家門很舒適,電視擺到70吋都沒問題,且坪數僅有24.84坪,總價帶較低,適合有預算考量的人。

 

再來,三房採獨立玄關,方形小範圍的設計,即能做落塵區,又有足夠的鞋櫃空間,有別於其他長到不行浪費坪效的玄關,我更滿意這種規劃。可惜的是,三房雖然是雙面採光,但次臥室的窗戶面陽台,採光透過後陽台照射,一旦衣服曬多,等於光源被遮住,採光面不佳。

 

建材除了窗戶選用5+5Low-E玻璃配錦鋐氣密窗,較為普通外,德國KRONOTEX木地板、日本Clean up廚具,規格皆算中上。值得一提的是,因建案距離重新路五段很近,為了避免車流噪音,一般習慣將窗戶緊閉,這時建材配有「樂奇新風機」,能把「室外」和「室內」空氣交換且過濾,持續引進乾淨空氣,不怕空氣不流通,這點確實能解決不少自住客對車流噪音的疑慮。

 

開車進台北10分 永久棟距 年底即可交屋

距離先嗇宮捷運站走路8分鐘,轉個彎就可以輕鬆上台64線、新北環快,通往新莊、中和、新店等,走重新橋開車到台北也只要 12分,南來北返都很便利。基地正對面就是1400坪的德厚公園,有永久棟距和公園綠地。

 

最棒的是,新北最大的都會公園,將近424公頃的綠地,散步6分鐘就可以到,平日下班不僅可以慢跑、騎單車放飛自我壓力,假日就把小朋友放生到公園,大人在這打籃球、棒球、高爾夫球等,徹底放電後用走的就能到家,非常方便。

 

缺點是鄰近重新路五段、重新橋,雖然該路段接近平面,車量減速行駛,但仍有噪音、粉塵等問題,建議避開「面重新路」的戶別。

 

全棟108戶,純住宅、零店面的設計,住戶單純是我理想中的社區大小,又有綠地第一排永久棟距的優勢,但要特別注意的是,建案預計今年底就會交屋,自備款門檻相對較高。相反的,這樣也比那些完全「沒動工的預售案」有保障多了,入住新房子不用再等3~5年,適合需要安靜、舒適且不想等太久的自住客。

1 thought on “勝旺升”

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