晴空大地

晴空大地優點總結

• 近台北市，鄰重陽大橋，銜接國道一號。

• 生活機能佳，五華商圈，超市傳統市場一應俱全。

• 明星學區，五華國小為滿額的雙語小學。

• 未來有環狀線北環段Y23站，距離約450米（預計2030年底完工）。

• 銀新未來城帶動區域發展，結合托育、醫療照護與商場（預計2026年完工）。

• 房型多元，挑高九米六的氣派大廳，公設豐富。

• 小坪數低總價，自備門檻低，付款相對輕鬆。

晴空大地缺點總結

• 目前無步行可達捷運站，大眾運輸較不方便。
• 總戶數多達到1296戶，小坪數為主，投資客多出入可能較複雜。
• 基地不方正，L型規劃，建材配備普通，無特殊亮點。
• 預計116年Q4交屋，交屋時間較晚，不能進行客變。
• 格局不佳，暗廳，多畸零空間，坪效不佳，動線不流暢；有部分吃柱及壓樑情況，A棟旁有宮廟。

近台北市的強力交通優勢，未來環狀線Y23站有增值潛能

晴空大地位於新北市三重區自強路五段、仁義街與五華街口，介於重陽重劃區與仁義重劃區之間，為原碧華國中的舊址，是五華商圈內的大型都更案。

交通優勢是該案的最大亮點，緊鄰重陽大橋、銜接國道一號，到台北市只有一橋之隔，不塞車10分鐘內到北士科，20分鐘到內科，完整體現新北第一環的特點。過橋就到士林北士科的優點，對該區工作的客群會特別有感，儘管北士科近期有不少新案，但新房目前區域行情約110萬/坪，且多為中大坪數的規劃，對想買房的人來說，總價屬實沒有那麼友善。

若是仰賴捷運的通勤客群，最近的捷運站為三和國中站步行約20分鐘，是目前的一大劣勢，近期三月開工的環狀線北環段，有望補足區域大眾運輸不便的情況。未來最近的捷運站為環狀線Y23站，距離約450米，步行6分鐘可達，不論對交通便利性或區域房價，都有不錯的紅利與升值潛能，北環段預計在119年底完工。

典型茂德規劃，生活機能佳，房價符合區域行情

該案為L型基地規劃，3295坪，共4幢7棟，1296戶（含21戶店面）。鄰仁義街的2幢分別為AB棟及CD棟，規劃地上27層地下六層，一層20戶六部電梯；另一側為獨立的E棟及F棟，規劃地上15層地下六層，一層9戶兩部電梯，同側臨五華街還規劃有一棟三層樓的400坪空間，將捐贈予政府，供新北市慈福派出所使用。

戶數配置上是典型的茂德規劃，每層戶數多，存在梯戶比不佳的情況，高樓層尤其難避免上下班要排隊的問題；在格局規劃，以小坪數的兩房三房為主，兩房17-21/坪，三房21-34/坪。房型多元是優點，缺點是格局不方正、動線不流暢，客廳間接採光、多狹長型玄關、坪效浪費。整體來看居住起來不舒適，市場接受度不高，另需留意該案無法客變。

生活機能豐富也是該案一大優點，五華商區周邊發展完善，日常採買便利。在L型基地中間，預計未來有複合式的長照園區，銀新未來城，占地面積約8700坪，規劃結合醫療照護服務、幼兒托育、商場辦公、餐飲購物及停車場，是目前市場上很罕見的規劃，有望帶動區域的整體發展。

房價部分，晴空大地成交價約在58萬上下，其他棟距較差或較大坪數的戶別則可能更低，符合區域行情。鄰近的重陽重劃區發展成熟，街廓舒適生活機能佳，以十年以上的新中古社區為主，房價五字頭；而仁義重劃區尚在發展階段，近期陸續有新推案，成交價約落在55-60萬/坪上下。

晴空大地具備極佳發展潛能與交通優勢，小坪數低總價的特點，會同時吸引到首購與投資置產族群的喜愛，自住須留意格局規劃是否符合自身需求。