世界南科A

世界南科A優點總結

• 位處南科房產核心，善化新市第一圈，享南科園區上看 18 萬高薪就業的人口紅利。

• 地段極佳，近南科，廣告主打車行約 3 分鐘可入園區，未來擁重劃區嶄新街廓，也吃得到市區生活機能。
• 投資建設為海悅團隊，屬上市公司知名品牌，資本雄厚，較無爛尾疑慮。
• 1910 坪大基地大尺度開發，23.65% 低建蔽率規劃深度退縮社區花園，立面錯層花台，高綠覆社區，在南科宅中有稀有性。
• 整體規劃採知名團隊，園藝木荷景觀、建築外觀呂建勳、公設元澤設計、燈光姚仁恭，皆屬北部有名有實績的設計公司。
• 格局規劃優秀，戶戶邊間雙面採光，公私領域分明的傳統好格局，社區坪數均質。

世界南科A缺點總結

• 價格為主要抗性。單價創區域高價，且因產品無 30 坪以下的小坪數，故總價也高，含車位接近透天價位，門檻較高，考驗市場接受度。

• 建材與配備的CP值不高，雖是區域創價建案，但僅採用RC結構與櫻花三機。
• 海悅建設與福清營造品牌力較次，實績不多台南較無作品，工期抓 6 ~ 8 年，施工時間漫長，首購自住難等。

南科高薪高產值紅利，近園區成核心優勢

世界南科A位於新市新和重劃區內，地段屬於南科房產的核心位置，位置極佳。南科房產因高科技產業帶來的就業特殊性，因此在地段好壞上的相關要點，與傳統房地產的特色不同，以台南房市來看，應將南科房市與台南市區房市區分來看，較能適切判斷地段優劣。

南科園區內目前約 10 萬就業人口，年產值高達 1.4 兆！而南科在原本1、2期 1043 公頃的園區用地後，仍不敷產業使用，後續新規劃 84.5 公頃的南科三期，加上原本 247 公頃的樹谷園區，在台南的善化&新市地區，形成台灣特有的高薪高科技聚落。南科園區最重要的是半導體產業，區內高達20座晶圓廠，核心指標為護國神山級企業台積電，由於半導體高資本投入與高產業群聚的特性，連帶拉起整個園區經濟，該現象在台積電3奈米廠於新市區量產與擴廠之後更加彰顯。

但是高薪科技新貴的聚集，也帶來特殊的缺點現象，即上下班的塞車問題，園區雖然腹地廣大，但通勤時間同時出發的上班族，會形成龐大車陣，導致上班車程塞車狀況嚴重，且台積電由於廠房停產損失高達上億，因此有 on call 的制度，一但需要緊急支援，員工需要隨叫隨到，立刻要能進園區。

上班塞車問題大，加上需要隨時趕來公司，造就南科房產以「距離園區遠近」評估房產地段好壞的特殊現象，因此進園區車程約 3 分鐘的世界南科A，被熟悉南科房市的族群，評估為地段極佳。

格局採光設計優，價位門檻高，單價4字頭

世界南科A除了距離園區近，本身位處新和重劃區內享有重劃區新房子大退縮的良好街廓環境，也是年輕高薪的科技新貴追捧的主因。科技新貴客群由於收入水準高，對生活的品質與品味都較要求，有能力也更願意選擇重劃區新屋，因此竹科、南科位處重劃區都是優勢，且世界南科A距離新市市區生活機能僅一路之隔，採購也屬便利，整體地段屬上乘，但缺點為鄰近地塊皆有蓋新屋，各戶別的棟距景觀條件較次。

產品規劃部分，一層六戶兩部電梯，格局戶戶邊間雙面採光，規劃32坪-43坪產品。32坪為2+1房社區最低門檻戶型，兩房兩衛浴，衛浴皆開窗，採光條件優秀。3房37-43坪的戶型格局相似，都是雙面採光樑柱外推，進門客餐廳公領域大空間，以走道區隔公私領域的經典三房格局，格局綜合評價屬優秀。建材部分採用YKK氣密窗、5+5玻璃、太格木地板、櫻花三機、TOTO衛浴、Studor 吸氣閥，約屬中等，多為市場常見品牌設備。

世界南科A此案缺點，主要集中在價格。由於地段在南科宅中相當指標，且建商海悅為代銷出身，廣告造勢聲量極大，成交單價約在40-43萬左右相當驚人，直指台南市心新房，高於平實營區以外的台南傳統市區價位，震撼台南市場。不過營造工程期間較長，約需 6 年，些微減緩付款壓力。

世界南科A綜合評價來看，地段優、產品規劃有特色，格局普遍佳，但價位門檻高，屬於優點多於缺點的南科指標大案。