遠雄綠禾

遠雄綠禾優點總結

• 車程約5分鐘上北外環快速道路，南科約15-20分鐘。

• 鄰近國道一號永康交流道，能通往台南東區、北區，車程約15-20分鐘。

• 車程10分鐘，抵達鹽行商圈、南應大商圈、愛買家樂福商圈。

• 親水綠堤第一排永久景觀，至少40米大棟距規劃，垂直綠化概念建築。

• 位於鹽行國中重劃區，未來街廓整齊劃一。

遠雄綠禾缺點總結

• 單價創區域高價。

• 位於市心與南科之間，但價位與兩區相當接近，單價略高於市場預期。
• 需等待重劃區街廓發展，入住後也需忍受他案興建中的施工黑暗期。

位於鹽行國中重劃區，地段近南科、市區

遠雄綠禾位於台南市永康區永安路與平道十二路交叉口，基地面積1500坪，規劃3棟建築，地上15層，位於鹽行重劃區內，為重劃區首發建案，擁有親水綠堤第一排永久景觀，本案吸引南科工作族群、有地緣關係的北區、東區換屋客。

台南靠著南科進駐台積電效益，未來園區上看18萬的高薪就業人口，帶動台南整個房市翻轉，連帶南科所在的行政區新市區，以及鄰近善化、永康區，房價水漲船高引發話題，而鹽行重劃區，就位於永康區內，是介於南科與台南市中心，因此離南科園區不遠，生活機能又比善化、新市好。

鹽行國中重劃區，以鹽行國中為中心，除了新市區LM特區、新和重劃區以外，是最靠近南科的重劃區之一，最大的關鍵，鄰近台南北外環快速道路，這是一條從南科銜接到安平的快速道路，中間共有9個出口匝道，處處可通往南科，其中長和路出口匝道，距離鹽行重劃區，只要車程5分鐘，是整個重劃區最大的賣點，等於前往南科、安平都極為便利。

基地位在40米永安路上，永康大排的第一排，擁有永久棟距，車程2分鐘抵達國道1號，5分鐘可上北外環，往西可通往安南、安平區，前往台南市中心，往東則可抵達南科園區、永康工業區車程約15分鐘，鄰近鹽行商圈、中正南北路商圈、台南應用科大商圈，有全聯、家樂福、麥當勞、丹丹漢堡、藏壽司等，約5-10分鐘車程，醫療資源包含奇美醫院、安南醫院車程皆在15分鐘以內，機能相當完備。車程約4分鐘即可抵達學區三村國小，距鹽行國中步行約3分鐘。

自然系建築規劃，重劃區首案

共有3棟建築，規劃地上15層，地下3層，236戶住家， 8戶店面，屬於中型社區，每層6戶2梯，梯戶比還不錯，坪數規劃兩房22、25坪，三房35、38坪，A、B棟規畫較為相似，C棟則有21.44坪最小的坪數，預計2026年完工。建築外觀則是採自然系建築，擁有斜屋綠化、跳層陽台，主要以風車式格局為規劃，讓3房戶戶都能通風、採光面大為本案的特色。

公社則有中庭花園、交誼廳、健身房、瑜珈教室、親子遊戲區，以及少見的露天游泳池，公設比約34.8%，屬於合理範圍。全案僅有21坪兩房C2、C3為暗廳，其餘皆為明廳明房，25坪兩房A3、B7戶別，雙面採光，但次臥空間較小，放下雙人床後，僅有一邊能下床，且管道間設置在廁所外面，稜稜角角不好規劃，格局欠佳；37、38坪三房戶別多為鏡像設計，明廳明房，雙面採光，兩間衛浴都配有浴缸的設置，但其中一間臥室僅能放下單人床。

本案為重劃區的第一案，主要優勢為鄰近台南永康舊市區，生活機能又比善化、新市好，加上基地靠近永安路、鹽行國中，相較於重劃區右側，靠近國道1號恐有噪音、空氣汙染，或是下方的工業區環境較差，遠雄綠禾環境條件相對好。成交價落在38-40萬/坪，價格高於永康區，與南科核心新市、善化區相近，考驗台南人接受的程度。