遠雄仰森

遠雄仰森優點總結

• 青埔重大建設多，前景發展潛力強，有人口紅利優勢。
• 近老溪街，桃園市立美術館（預計2024/6完工）、兒童美術館（預計2023/3完工）。
• 明星學區，近青埔雙語國小。
• 近3600坪大基地，三面臨路大退縮種植綠樹，高綠覆低建蔽率。
• 梯戶比佳，左右側每層四戶兩梯，在青埔重劃區內難尋。
• 公設豐富多元，面寬近100米獨立會館門廳，中庭花園綠意水景。
• 好格局，戶戶方正，雙面至三面採光，動線流暢無坪效浪費。
• 黃金級綠建築候選，黃金級智慧建築候選，中華電信5G聲控智慧宅。
• 遠雄建設為上市品牌，一條龍服務，售後有保障，獨家5525保固。

遠雄仰森缺點總結

• 周邊生活機能尚未完善，需時間等待。

• 距桃園高鐵站較遠，步行約18分鐘，開車約5分鐘。
• 三棟品字型規劃，面中庭戶別可能有隱私疑慮，高樓層景觀有不確地性。
• 房價符合區域行情，兩房坪數偏大，較同區其他建案入手門檻高。

交通條件弱勢，相對擁有寧靜街廓

遠雄仰森位於桃園市大園區領航南路二段、公園路一段與致維街，在青埔重劃區A18與A19的交界，鄰老街溪生活圈，超過3500坪大尺度基地規劃，即使在青埔重劃區也屬罕見。此案是光世代（中華電信）與遠雄建設的合建案，坪數規劃以29-43坪的三四房為主，格局方正戶戶雙面採光，臨路退縮綠覆高，適合青埔、雙北自住客及桃竹換屋族群。

整體地段上，沒有強而有力的交通便利性或首排景觀優勢，但反而能吸引到想遠離吵雜，卻又希望距離商業機能區不要太遠，喜歡安靜街廓的自住族群。

大尺度基地，產品規劃亮眼，符合自住需求

壯闊3600坪基地在青埔具稀缺性，全案規劃以自住為核心，三面臨路退縮14至30米種植綠樹，中庭有綠意水景，住宅氣息濃厚。公設豐富多元，獨立門廳加上玻璃帷幕外觀市面少見；同棟分左右各為四戶兩部電梯，梯戶比佳，兩側梯廳由陽台串連，規劃具特色。格局亮眼，空間寬敞，戶戶雙面至三面採光，公私領域分明，屬於傳統三房好格局，與同區他案相比，打中自住最在意的居住品質。

值得一提，此案獲得黃金級綠建築候選以及黃金級智慧建築候選，因應減碳永續的發展趨勢，也透過中華電信智慧聲控系統i寶貝，串連物業管理、智慧家電與數位娛樂，提升安全與生活便利性，是加分項之一。建材配備亮點為YKK AP 6+6 Low-E玻璃，其餘配備普通多為市場常見品牌，大雅廚具、櫻花三機、TOTO衛浴。

缺點有幾點，29坪小三房規劃，開放式廚房無明火，次臥僅能擺下單人床，其中一間次臥採光為天井，開門就是廚房動線較不流暢，無電器櫃擺放位置；目前僅A棟中高樓層有景觀視野，BC棟景觀條件較不佳，其餘戶別只能面中庭花園或與隔壁建案相望，面中庭戶別可能有隱私上的疑慮。

遠雄集團一條龍服務，區域偏高價

遠雄建設為全台知名的上市品牌，資金雄厚，擅長在重劃區造鎮，是目前市面上少數從土地開發、建案規劃、營造到銷售，都由自家集團負責的建設公司。雖說網路評價好壞參半，但多數人對建設公司有售後服務持正面意見居多，對比一般法規防水保固1年及結構保固15年，遠雄的5525保固，防水保固5年、地壁磚保固5年，結構保固25年，相比之下更具保障。

遠雄仰森房價符合區域行情，兩房坪數與同區相比偏大，產品規劃及品牌口碑彌補地段劣勢，是優點大於抗性的建案，青埔發展潛力強，多為自住型投資客。因全區新案比鄰且多為高樓規劃，若非公園或校園首排，高樓層也無棟距優勢，面中庭戶別價格較高，目前A棟銷售中，依序開放C棟及B棟。

總結遠雄仰森整體評價，優勢在三面臨路的3600坪大基地，鄰路退縮種植綠樹，公設豐富多元，黃金級綠建築及黃金級智慧建築候選，格局方正採光佳，是青埔少見的自住好格局，適合首購小資族。主要缺點是周邊生活機能尚未無完善，距離高鐵桃園站步行18分鐘較遠，需仰賴開車或騎車。