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新潤 RIVER ONE
- 新北市板橋區環河西路四段
每坪約
-
訂簽金約
★★★★☆
新潤 RIVER ONE
核心特色
江翠北水岸首排 永久棟距
精品美學建築規劃 上櫃建商
房型價位
兩房房型-約
22-27坪
約
1510萬
起
三房房型-約
32-44坪
約
2404萬
起
車位價格-約
240萬
起
(平面)
建案詳情
Info
建設公司
營造公司
總戶數
樓層規劃
基地位置
基地坪數
類型
結構
公設比
梯戶規劃
接待中心
代銷
付款內容
Payment
| 房型 | 訂金與簽約金 | 開工款 | 期款 | 房貸 | 交屋款 | 合計 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 付款資訊 | 5% | 2023-08 3% | 2023-08~2026-09 12% | 2026-09 75% | 2026-09 5% | 100% | |
| 訂金10萬 | 5% - 訂金 | ||||||
| 兩房 | 合計約 76 萬起 | 約 45 萬起 | 約 181 萬起 | 貸80% 約 1208 萬起，月付4.5萬起 | 1510萬起 | ||
| 10萬 | 約66萬起 | 約 1133 萬起 | 約 76 萬起 | ||||
| 三房 | 合計約 120 萬起 | 約 72 萬起 | 約 288 萬起 | 貸80% 約 1923 萬起，月付7.2萬起 | 2404萬起 | ||
| 10萬 | 約110萬起 | 約 1803 萬起 | 約 120 萬起 | ||||
建案總評分
Overview
★★★★☆
地段稀有性
★★★★☆
規劃舒適度
★★★★☆
還不錯，水準之上。國際團隊，高規美學。
房價性價比
★★★☆☆
普通，市場行情，溢價來自水岸稀有。
專家解析
Expert
江翠北D區 水岸首排優勢
中高規配備 面水岸小坪數稀缺
★★★★☆
新潤RIVER ONE優點總結
• 國際大師聯手作品，水岸宅規劃，外觀、燈光設計具有質感。
• 河岸第一排，永久景觀棟距，屬江翠北越來越珍稀的水岸宅，尤其面河小坪數相當難得。
• 建材配備高規格，YKK AP氣密窗、瑞士AXENT、德國Grohe、太格木地板。
• 規劃有河景小坪數產品，相對低總價。
新潤RIVER ONE缺點總結
• 面河同時有高架橋疑慮，噪音與空氣品質問題，捷運站步行約 12 分鐘較遠。
• 新北市立殯儀館車程約 5 分，近殯葬業有噪音與空氣污染的疑慮。
• 住商混合建案，6樓以下為一般事務所，7、8樓為混合樓層事務所與住家皆有，9樓以上為住家，低樓層商業活動，有出入複雜的疑慮。
板橋江翠北側重劃 D 區，指標地段水岸首排
新潤 RIVER ONE 位於板橋環河西路四段，是江翠北側重劃區 D 區的預售屋，此案最大優點在地段，有河景首排水岸視野，以及面河帶來的永久棟距隱私優勢；第二大賣點則是在建築立面與燈光設計上，攜手國際知名團隊，打造出精緻的高質感，預計未來將成為此區的嶄新地標。缺點與抗性則為水岸面高架橋，且住商混合出入相對複雜。
板橋江翠北側重劃區是近年雙北首購族指名的熱門區域，優點為地理位置位於華江橋旁，過橋即可到台北萬華、大同，屬於新北第一環，地段上能滿足大量台北通勤上班族的居住需求，同時此區有水岸景觀，以及捷運板南線江子翠站、環狀線新埔民生站，距離板橋核心蛋黃區——新板特區以及板橋高鐵車行僅約 5 ~ 10 分，地理條件優勢與交通建設佳，享重劃區嶄新街廓，各項優勢結合是江翠北側重劃區熱門的原因。
江翠北重劃區共分 A ~ G 各區段，新潤 RIVER ONE 位在 D 區，普遍被認為是江翠北最好的位置之一，原因在於近捷運板南線、享河景、離殯葬業較遠。
江翠北有個特殊的現象，品牌建商好地段的好建案，普遍在重劃區開發的前中期就開賣，且陸續完銷，重劃區內精華的地段新案少，且早期開賣處於房市低迷期，價位相對便宜，到了近年新推案增多，以及營造成本飆升，導致現在重劃區開發中後期，江翠北重劃區新建案價格更高，地段條件卻不見得比舊建案好。
所以在板橋江翠北可選新案越發稀少的情況下，水岸第一排的新潤 RIVER ONE，其地段稀有性是核心特色，也是最大的賣點。
精品建築規劃，中高級規格配備，江翠水岸宅少見低總價
新潤 RIVER ONE 主打國際建築，外觀請來澳洲 Crone 建築事務所合作，走強調線條美感的現代風，建築立面以及搭配的燈光計畫都採精心設計，預見未來遙望板橋水岸，新潤 RIVER ONE 會相當具有辨識度。
建築規劃地上 24 層，地下 4 層，皆為坡道平面車位，土地屬於商業區，有一般事務所產品，事務所層一層 18 戶坪數 18 ~ 35 坪，住家層一層 9 戶坪數 22 ~ 44 坪，一層戶數較多是抗性，電梯四部算有稍微彌補缺點， 6 樓以下為一般事務所，7、8樓為一般事務所與住家的混合層，由於事務所抗性，這兩樓的住宅單價最低。
建材配備水準整體屬中高級，配有 YKK AP 氣密窗、6 + 6 膠合玻璃、德國 Grohe 五金、太格木地板、馬桶品牌採瑞士 AXENT，廚具為櫻花IH爐，抽油煙機為櫻花牌中較高階的近吸式排油煙機，且附贈有 Svago 洗碗機。
新潤 RIVER ONE 由於產品規劃有一般事務所與住家，棟距又有面水岸、高架旁，以及鄰隔壁棟大樓之分，不同戶別單價價差大，一般事務所估計成交價約為每坪 60 ~ 63 萬上下，中高樓層面河戶別推估約為 72 萬左右，大致屬此區目前的市場行情。其中 27 坪 2 + 1 房小坪數面河，為此區少見的低總價面河戶型，相當稀缺。
新潤 RIVER ONE 綜合評價來看，水岸地段具稀有性，規劃有獨到特色，單價沒有特別貴，有高架橋與住商混合問題，較適合鎖定江翠 D 區水岸宅的購屋族。
低總價入手指標水岸宅。
現代風高質感精品建築。
知名國際團隊打造
未來再添江翠北地標
★★★★☆
江翠水岸，璀璨閃耀的一段
新潤 RIVER ONE 所在的地段價值，在搭乘捷運環狀線時，就能明顯感受到。從環狀線新莊往中和方向，在途經板橋的這段，如果有仔細往車廂窗外望去，現在已經可以看到環河西路四段上的大樓，包括像遇東騰、國泰朋，都是很抓眼球的建築設計，非常前衛大膽，而新潤 RIVER ONE，之後也會為這區拼上一棟地標建築！
以錯層線條打造的俐落美感，就是新潤 RIVER ONE 與澳洲 Crone 建築事務所國際團隊合作的成果，特別值得提的是燈光計畫，照明請到原碩照明設計，以水、木作為元素，打在立面上的光影變化，在不同時段會有不同的燈光視覺，打造出 RIVER ONE 絕倫的獨特美學，燈光與建築本體相呼應且相輔相成，這點讓我愛不釋手，且現場業務人員特別提到，建築外觀設計不只一面，是三面都有設計，讓建築不論從哪側看都具有美感。我相信考慮新屋的人，很多就是對美學有追求，買新房子就是要我家夠氣派、夠美，像新潤 RIVER ONE 這樣的路線，會是很多人心中的都會時尚家園。
此外同前面提到的，板橋江翠水岸 D 區，是新大樓爭相輝映的奢美舒心街廓，大退縮、高綠覆、現代建築林立，不僅新潤 RIVER ONE 自己有特色，兩旁不管是已經展現風貌的國泰、東騰，還是之後會完工的立信天禧2，也都在外觀上下足功夫，除了絕美水岸景觀之外，高質感街區也是新潤 RIVER ONE 值得注意的地段價值。
由外而內，關於美的設計延伸
除了外觀講究，新潤 RIVER ONE 的公設也不馬虎，大廳挑高 6 米 9 氣勢磅礴，搭配太研景觀設計-吳書原為 RIVER ONE 量身定制，引入來自荒野的美學，為建築美感中添加生命力，整體公設以金色質感奢華路線為主，在設計上別出心裁，建商新潤興業明顯有雄心，要以打造代表作的力道設計此案。唯一可惜是公設沒有游泳的規劃，如果能一邊眺望河岸一邊徜徉在泳池邊，該有多享受。
新潤 RIVER ONE 住家層一層 9 戶，其中 4 戶面河，A2 / A3 這 2 戶為 27 坪的 2 + 1 房，A1 / A5 則是 44 坪的 3 房，不但面河景，格局設計也比面市區的要好，27 坪為高坪效三分法設計，2 + 1 房兩套衛浴，客廳直接採光無走道，格局方正空間感好，缺點為衛浴沒開窗，陽台就在客廳旁，晾衣服反而不美觀，建議要用洗脫烘比較好。44 坪三房一樣採用無走道設計，公領域寬敞，可說是 27 坪的豪華升級版，獨立廚房、兩套廁所都開窗，景觀陽台與工作陽台分開，而且大坪數室內吃柱少，是相當不錯的格局設計。買新潤 RIVER ONE 一定要挑這四個面河的戶別，不然就感覺失去買在 RIVER ONE 的價值了。
價位我認為同比區域並不算貴，畢竟江翠北重劃區的新房，沒有河岸景觀的新預售實價登錄多查得到 6 字頭，無景觀實價登錄 7 字頭也零星查得到，此案小坪數中低樓層面河住家有 6 字頭尾，難怪是許多人鎖定的目標。加上我認為6樓以下的一般事務所，最小坪數19.35坪，成交價55萬，換算下來總價也才1千出頭萬，是值得投資的物件之一。
新潤 RIVER ONE 我給的評價是規劃精緻有特色，具稀有性，缺點則是高架橋、捷運太遠走不到，多屬於全區共通的抗性，排除重度捷運族，喜歡水岸宅此案是很值得考慮的房子。
格局好壞差距大
住商混合是抗性
★★★☆☆
江翠北優缺兩極，新潤 RIVER ONE 抓住最有價值的一點
江翠北側重劃區，我認為對雙北自住客來說是頗為掙扎的一個地方，因為好處跟抗性都很明顯。最主要的好處當然是板橋門牌，除了距離台北近之外，新北市唯一的高鐵站就在板橋，新板特區商圈機能好，捷運板南線站點太精華，價值無敵，台北因為高房價外逃的族群，很多人新北買房的區域首選，應該都是選板橋，而板橋現在要買重劃區，就只有江翠北可以挑。
江翠北距離台北是很近的沒錯，可是這區有很大的抗性，就是殯葬業位在重劃區的中間，這個影響並不只是最靠近的江翠北 C 區而已，只要常去江翠北看新建案就知道，看房過程聽到「生命事業出行」的車隊聲音是見怪不怪，其他地方如土城或是A7，可能只是景觀看得到墓地，但由於新北市立殯儀館就在這裏，板橋這區會比其他地方有更多車隊的噪音，這個重劃區大多數建案都有受到影響的疑慮，對聲音敏感的族群，要想想是否能忍受。
此外江翠北能吃到捷運板南線的紅利不多，大多數建案都要走一段路，新潤 RIVER ONE 大約也要走 12 分鐘左右，而且要穿過傳統市場，街道狹小，到捷運站的步行不便也是此區的問題。
當然江翠北還是有無法取代的優勢，就是水岸景觀，要說能夠克服缺點的，只得靠永久棟距，所以我認為新潤 RIVER ONE 有抓到這個重劃區最有價值的一點——水岸第一排。不過江翠水岸除了 C 區之外，景觀都有被高架橋遮蔽的問題，江翠北許多優點都同時伴隨明顯缺點，會讓努力追求完美的家的自住客很煩惱。
一個社區，戶別優缺兩極，格局好壞差距大
江翠北全區的優劣勢很極端，新潤 RIVER ONE 的優劣勢也極端，首先是在棟距上，基地四面有三面被鄰近的新大樓包圍，包括帝景 5 號、立信天禧 2 與聯上匯翠，除了河景與低樓層看聯上匯翠花園的戶別有40米棟距外，許多戶型都沒有景觀優勢，河景的戶型格局都不錯，兩房三房都是走高坪效設計，尤其 A1 / A5 的 44 坪三房個人蠻推薦，公共空間很開闊且兩套廁所都開窗，要注意的只有玄關與餐廳空間較大而廚房較小，廚房電器怎麼擺要煩惱。27 坪 2 + 1 房我注意到的是廚房，由於規劃在一進門的地方，未來抽油煙機的排風管線要怎麼走？穿過整個房子從陽台出去的話，管線太長可能會有抽油煙不夠力的問題，這點需要跟銷售與建設端問清楚。
22坪與32坪無河景的房型，全部都有曲折玄關的情況，也就是進門之後的區域有各種邊角，坪效上比較浪費，也會讓人感覺花了錢空間卻難以應用，此外格局動線不對勁的地方還有一點，那就是除了 44 坪面河的戶別之外，其他戶別的工作陽台都在客廳旁，晾衣服都在客廳旁邊是我很難想像的設計。
除了格局好壞差距大之外，我最不能接受的還是住商混合這件事，上班尖峰時間，社區住戶要出門，同時有外人要趕來社區內上班，且事務所層當層多達 18 戶，若是開滿工作室，來來往往出入的人流相當複雜，對家裡有幼童的家庭是不小的抗性，通勤時間人本就多，電梯怕要等上不短。
新潤 RIVER ONE 我的評價是水岸跟設計感確實很稀有，但住商混合的缺點很明顯，格局動線上也有不夠宜居的地方，自住抗性不小，比較不會是我的首選案。
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8 thoughts on “新潤 RIVER ONE”
目前在案場，都是不二價銷售，這樣表示價格已經沒有空間可談。
面河岸的房型並不多，27坪的房型已經沒有了，A1-43.59坪的房型也只有2間，而且價格也提高了。A1-11樓定價3231，每坪74.1萬，另外一間是A1-24樓，每坪將近77萬。
我也認為面河岸的房型才是本案的價值所在，但是能選的戶數不多，有可能是之後才要拿出來賣，而且價格會越來越高。
目前就先等待，看是否有更好的房型可以挑選。
感謝你的專業分享！確實第一批面河岸開賣的房型並不多，應是為了要與其他面向的戶別做搭配，否則一旦面河岸全數賣光，最有價值的戶別沒了，其他面向會賣得很辛苦。
新潤（新潤興業/新潤建設）近期不少爭議
建議多考慮多打聽
新潤蓋了很多房子
各個建商有時爭議難免
我們並不瞭解事實
但是新潤並非不負責任的建商
我住的社區就是新潤的
確實，好的建商也可能會有出問題的房子，口碑不顯的建商，也有品質不錯的好房。
新潤君頤基座爭議，後來建商似乎打掉磁磚，改回住戶要求的石材了。
茂德體系能不碰就不碰
關鍵字應該是近期新潤客運園區的透天建案明日莊園，以及青埔新潤君頤有一些爭議。
明日莊園後續處理到現在也陸續交屋近八成了，新潤算很有責任在處理、解決問題。