TUCHENG
力璞紘
- 新北市土城區中央路四段125巷61號交叉路口
每坪約
-
訂簽金約
★★★★☆
力璞紘
核心特色
頂埔捷運站5分鐘，運校重劃區
享就業人口紅利，建材高規格
房型價位
兩房房型-約
23-25坪
約
1404萬
起
三房房型-約
33-36坪
約
2086萬
起
車位價格-約
205萬
起
(平面)
建案詳情
Info
建設公司
營造公司
總戶數
樓層規劃
基地位置
基地坪數
類型
結構
公設比
梯戶規劃
接待中心
代銷
付款內容
Payment
| 房型 | 訂金與簽約金 | 開工款 | 期款 | 房貸 | 交屋款 | 合計 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 付款資訊 | 10% | 2023-06 0% | 2023-06~2025-03 15% | 2025-03 70% | 2025-03 5% | 100% | |
| 訂金10萬 | 10% - 訂金 | ||||||
| 兩房 | 合計約 140 萬起 | 約 0 萬起 | 約 211 萬起 | 貸75% 約 1053 萬起，月付3.9萬起 | 1404萬起 | ||
| 10萬 | 約130萬起 | 約 983 萬起 | 約 70 萬起 | ||||
| 三房 | 合計約 209 萬起 | 約 0 萬起 | 約 313 萬起 | 貸75% 約 1565 萬起，月付5.8萬起 | 2086萬起 | ||
| 10萬 | 約199萬起 | 約 1460 萬起 | 約 104 萬起 | ||||
建案總評分
Overview
★★★★☆
地段稀有性
★★★★☆
規劃舒適度
★★★★☆
還不錯，水準之上，建材為全區前段班。
房價性價比
★★★☆☆
偏高，區域偏高價，但有小坪數低總產品。
專家解析
Expert
頂埔運校重劃區內
近科技園區 享就業人口紅利
★★★★☆
力璞紘優點總結
• 近捷運頂埔捷運站，2號出口走路5分鐘。
• 未來享有三鶯線銜接三峽、鶯歌，鄰近萬大線，3大捷運優勢。
• 位於運校重劃區內，未來享整齊街廓。
• 鄰近頂埔科技園區，多家企業大廠總部座落，鴻海、華南銀行、國泰人壽，享就業人口紅利。
• 建材配備高規，YKK AP氣密窗、德國LEICHT廚具、日本INAX馬桶面盆、德國GROHE衛浴五金。
力璞紘缺點總結
• 生活機能尚未完善，商場、百貨較為欠缺。
• 價格為區域高價，與前兩站永寧、土城站價位相當。
• 品牌知名度較低。
頂埔科技園區具發展潛力，運校為首購熱區
力璞紘共有兩塊地，分別為日莘、月藝，本篇主要介紹力璞紘-日莘。基地位於新北市土城區中央路四段67巷，捷運頂埔站2號出口步行5分鐘，屬於運校重劃區內，鄰近頂鋪科技園區，本案吸引捷運通勤上班族、園區科技新貴、以及北部投客。
運校重劃區面積共10.51公頃，緊鄰著頂埔科技園區，南邊則以國道3號公路為側，優勢來自於鴻海總部，及各大企業總部座落於此，挾著七大都更開發的商辦計畫，包含中工土城AI智慧園區、國泰人壽、華南銀行、花王都更案等、皇翔都更案、安澤建設、以及勝仁針織案，釋出至少2萬個就業機會，成為近年房市討論熱區。親民的房價是此區最大賣點，在此插旗建商包含德友、新潤、寶佳、欣湛然、丞石、定泰、力璞，多為小坪數2-3房首購產品，要在此區勝出的關鍵，莫過於性價比、與付款方式，可惜力璞紘者兩點都不具有優勢。
此外，頂埔站為板南線起首站，與預定2025年完工的三鶯線銜接，可一路延伸至三峽、鶯歌、桃園；及預定2028年完工的萬大線二期，將於土城站設站，離頂埔2站距離，可串聯至中和、樹林、中正紀念堂，享有3大捷運優勢。地段劣勢則為生活機能尚未完善，對比土城、海山商圈明顯不足。
建材亮點多有誠意，開價考驗市場接受度
此案規劃A、B兩棟，地上11、15層，地下3層，基地774坪，共有126戶住家，1戶店面，公設比約32.8%，對比市場較低。步行5分鐘可抵達頂埔捷運站，校園步行5分鐘則有頂埔雙語國小、車程5分鐘抵達土城國中，鄰近中央路商圈，步行5分鐘可至頂埔黃昏市場；前往國道三號土城交流道約車程6分鐘，基地右側則為公園預定地。
本案榮獲綠建築標章，大廳道路推縮10米，面新濠建設至少有25米棟距，整體建材亮點多，德國LEICHT廚具、日本INAX衛浴、德國Grohe五金、YKK AP氣密窗6+6 Lowe玻璃、德國BWT淨水系統、三菱電梯，建材相當具有誠意。
格局規劃分2房23-25坪，3房33-36坪，A棟以兩房為主，A5、A3兩房23.4坪，暗廳且客廳安定面較短，次臥放下雙人床僅有一面可下床，衣櫃空間小，格局不優；A1、A7兩房25.8坪，明廳明房，雙面採光、衛浴開窗，還有前陽台設計，格局優異。B棟一層4戶1梯，三房為傳統公私領域劃分的標準格局，衛浴皆有開窗，梁柱外推，可惜廚房無法連接後陽台動線不佳，小扣分。
總結力璞紘整體評價，優勢近捷運、科技園區地段，以及高規格產品配置，適合高薪科技人才。主要缺點是品牌知名度較低，且周邊生活機能尚未無完善開發，且距離北市開車至少30-40分鐘，距離較遠，開價考驗市場接受度。
享人口紅利，具有發展潛力。
精品級的建材配備
可惜品牌不夠知名
★★★★☆
老實說力璞紘的品牌、造景、外觀都沒有太吸引我，但靠著產品配備用心，有彌補這些劣勢，只是能不能駕馭好，我是打上小小問號？整體來說地段、產品都沒有太大的問題。
豪宅御用德國工藝廚具LEICHT，高性能還能客製化
力璞紘關鍵優勢無疑就是建材了，對首購族來說，我認為有達到精品級的配備，尤其德國LEICHT工藝廚櫃，最吸引我，與日本Clean up質感相當，屬於高階等級，以精緻、客製化廚具聞名，連同電器櫃也能一起加購，LEICHT最常使用「抽屜式收納系統」，可移動、可拆卸，針對我們自己的收納習慣、生活方式來運用，讓廚房空間保持乾淨、俐落。
現場展示了兩款廚櫃門片，一款是鋼琴烤漆、一款類似磨砂材質，整體柔和大地色調，形塑出歐美宅邸般的生活氣息，如果有機會一定要去體驗看看，你就能了解我說高質感、收納強的意思。地板使用LAMETT 樂邁石晶地板，搭配三種顏色可選，主臥使用德國Grohe恆溫水龍頭，這些突出的優勢，確實讓我驚艷到。
買頂埔就是買未來，建地大商業量體大，夠稀有
力璞紘日莘，位在運校重劃區內，距離頂埔捷運站走路5分，走路4分鐘抵達中央路商圈，但目前中央路因興建捷運，整體車流較為擁擠、混亂，待完工後才會是舒適的生活環境，基地774坪有約500坪的中庭花園，規劃四季皆綠的茄苳及櫻花造景，公設較少沒有游泳池，沒甚麼太大的亮點，現場業務也沒提到景觀、外觀設計團隊，我想此案的強項應不在這。
中央路對面的工業區，已經陸續轉型、都更成廠辦中，包括中華工程AI園區、華南、國泰商辦，這幾個案子量體、面積都很大，每個基地平均約有2500坪左右，加上鴻海精密工業頂埔廠就位在此處，一旦廠辦蓋好，帶來就業人口紅利會是推升這區房價的助力，我個人蠻看好的。
此案成交價對比運校、暫緩重劃區雖CP值不高，但放眼看去，建材實屬運校前段班；暫緩內的住宅建案也推的差不多，且部分建案是走不到捷運站，力璞紘是捷運宅這點仍能打敗一票建案，加上最小23坪，換算總價仍在首購範圍內。綜合來說，我認為買在頂埔就是買未來性，加上未來三鶯線交會、鄰近萬大線，共有三條捷運，要再新北找到這樣大建地、商業量體大的規劃不多了，仍推薦給有板南線通勤需求的首購、上班族。
另外如考慮首購範圍的產品，土城區也可參考永寧捷運站的皇翔MRT，整體坪數12-32坪，也是能參考與比較的建案。
高性能還能客製化。
商業量體大，夠稀有。
兩房格局非常加分
但開價考驗我心臟強度
★★★☆☆
我給力璞紘的評價是，建材配備用心，給得很有誠意，是運校重劃區裡，屬於前段班的建材，但代價就是區域高價，與前一站永寧、暫緩重劃區價位相當，在一堆鎖定首購、主打低自備的區域來說，有點冒險了。
力璞紘基地對我來說是加分，建材小細節有做到
力璞紘日莘位在運校重劃區的最左側，也是重劃區裡最靠近舊市區的地段，走到頂埔捷運站2號出口約5分鐘，相較前幾案，基地大多集中在3號出口鴻海宿舍後方，靠著面山的無限棟距、視野當賣點，我反而較喜歡力璞紘的基地位置，距離商辦大樓、社會住宅、大安圳沒那麼近，靠近頂埔國小、公園預定地，以及中央路舊市區，頂埔黃昏市場走路5分鐘就到，這些特點都比較吸引我。
配備讓我印象深刻，有YKK AP氣密窗6+6 LOW-E玻璃，低檯度40公分，德國經典工藝廚具LEICHT，衛浴日本INAX馬桶、德國Grohe五金、Yale電子鎖，還有其他小細節我也很喜歡，像是所有車位不只預留電動車充電線路，連「充電樁」都裝好，只需要加裝廠牌的充電頭即可，比起其他建案大多僅有預留管線，看得出力璞紘是將客群定位拉高，鎖定高薪科技主管人才，配備也一樣升級。
格局優劣差異大，價格有點冒險
共有A、B兩棟，A棟一層6戶2梯，B棟一層4戶1梯，梯戶比都不錯，樓高3米2算正常，總戶數127戶，公設32.8%，相對市場來的低，但該有的設備都有，健身房、瑜珈教室、會議室，沒有浪費在其他無用的公設上。
我最認同力璞紘的A1、A7戶兩房25.8坪規劃，罕見的雙面採光、明廳明房、衛浴開窗、廚房連接後陽台動線順暢，還有個不浪費坪效的小玄關，能規劃落塵區，最棒的是，有前陽台的設計，Come on，這才是人住的房子吧！雖然可惜吃了點梁柱，但整體來說，面向自家中庭，棟距也不錯。再來，A棟的梯廳採開窗設計，光線能照進梯廳、空氣流通，讓建築內部明亮，也是我偏愛的地方。
力璞紘成交價約57-60萬/坪，對比運校重劃區他案，德友植仁均價56萬/坪、新潤花路均價53萬/坪來說，是高出區域行情，甚至接近前一站永寧、土城暫緩重劃區了。我理解重劃區潛規則是一案疊一案，力璞紘以新案之姿且建材也不馬虎，價格想往上衝，但以頂埔這2年，從天好運成交價4字頭，衝到逼近6字頭，實在考驗市場接受度和我心臟的強度，加上都找到頂埔捷運，板南線的起首站，代表這區的客群預算實在有限，無法在價位上取勝，我認為有點冒險了，看似和靜茹借了點勇氣，不是我首選的建案。
以土城區來說，我認為海山捷運站的大同莊園III、永寧捷運站的國美德杰美德市，是值得參考與比較的建案。
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8 thoughts on “力璞紘”
付款%數不到100%是有折扣嗎?
您好，因力璞紘拆款表內有一項為契稅開徵5%費用，
我們漏列於期款內，應為15%才對，目前已經更新資訊，謝謝您的提醒!
想請問，萬大線二期確定是延長到2031年嗎
你好，根據新北市捷運工程局最新消息
萬大線第二期，預計為2028年完工，2030年通車，
文章內已更正，相關消息需依照政府公告為主唷！
https://www.dorts.ntpc.gov.tw/about/route/DPRV2j4NZrWv
力璞紘這個案子是走價金返還的優點
好像文內沒特別提到
非常感謝您的補充與分享，
因秘密客賞屋的時，現場業務沒有提及，
確實建案走價金返還方式，對消費者來說是比較有保障的，很加分唷！
想聽看看閱讀台灣的評論 謝謝
您好，閱讀台灣雖然沒有點評文章，但有些優缺點提供給您參考
優點
・面學校預定地，中高樓層有永久棟距。
・建材配備給的蠻高級，可客製選擇。
・離新莊舊市區近，生活機能便利。
抗性
・三房多走道，坪效較浪費。
・產品規劃和客群定位有落差。
・住塭仔圳，要有耐心等發展。
以及有關新莊塭仔圳的區域分析也可以參考此篇說明哦！
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