二重疏洪道重劃區優缺點分析，區域房價及指標建案！

二重重劃區（又稱二重疏洪道重劃區）作為三重首購的推案核心，以過橋就到台北市的交通優勢作為最有價值的特色，「九橋之都」稱號實至名歸。開車距離台北近，大眾運輸有機場捷運及北捷中和新蘆線行經，同時有面積相當16座大安森林公園的「新北大都會公園」綠地景觀，眾多因素加成，深受不少往返雙北的首購通勤族喜愛。

＊知識點小補充：雙北首購最常說的「新北第一環」，即是過橋就能進到台北，與北市僅有一橋之隔，除了三重之外，板橋、中和、永和、新店、蘆洲也都屬新北第一環之中。

二重重劃區以新北大都會公園（原二重疏洪道）為界，可分為公園東側的右岸及公園西側的左岸。二重右岸以捷運三重站以及未來的CITYLINK進駐作為主要房價支撐，二重左岸商業題材較少，關注點是部分建案步行可達先嗇宮捷運站，以及新北第二行政中心的未來發展潛力。

 

整體來說因右岸距離北市較近，加上鄰三重舊市區，有完善成熟的生活機能，現階段房價高於左岸。不過因有交通及景觀條件的差異，區域內仍存有部分價差，特別是擁有新北大都會公園首排景觀優勢的建案，都會明顯反映在成交價上。

＊知識點小補充：二重重劃區也常被稱為「二重疏洪道重劃區」，二重疏洪道原為大台北防洪計畫中的一環，2010年禁建解禁後，改以重劃區開發規劃。

本篇將會拆分為二重重劃區右岸以及左岸，其中右岸會再劃分為北、中、南三區，左岸會同先嗇宮捷運站周邊一起說明。

 

 

一、二重重劃區 右岸

二重重劃區右岸（二重右岸），北以穀保家商、南以環河南路為界，是沿著新北大都會公園的狹長狀重劃區，其中因仰賴不同生活圈及交通建設，可劃分為北中南三區。二重重劃區右岸雖然狹長形規劃，但全區土地劃分單純，除中段捷運三重站周邊為完整商業區，其餘區域主要為住宅區，以及少數公園綠地、文教及機關用地。

 

以房價來說，現階段區域高價集中在捷運三重站周邊；南側因近中興橋及忠孝橋，有過橋就到北市的優勢，以及高樓層的無敵河景，成為少數建案創價的原因之一；北側則因沒有捷運和聯外橋樑，是目前房價最親民的區域。

 

 

1.1 二重重劃區 右岸北側

一句話總結：房價最親民但目前無捷運站，預計增設機捷A2a站，仰賴中正北路商圈

 

二重重劃區右岸北側（右岸北），以穀保家商及中山高架橋（新北大道）為界，是右岸房價相對親民的區域，目前新建案仍能看到少數五字頭的成交價。

 

生活機能：主要仰賴東側中正北路商圈、頂崁街、三民街和中華路，步行約10分鐘可達，距離不算太遠，不過行經巷弄狹小，有不少鐵皮工廠，東側市容較為老舊雜亂會是部分人的扣分項。

 

交通機能：親民房價也間接反映交通弱勢，距離最近「捷運三重站」步行約20分鐘以上，基本上步行走不到，平時習慣開車或騎車的客群會較適合此區。

 

未來預計增設「機場捷運A2a站」，是二重右岸北側的增值關鍵，更有望補足大眾運輸劣勢的問題，預留站體位置在二重公園附近。不過今年五月初新聞報導，因機捷增設涉及原有號誌系統的整合，所需耗費的經費龐大還需評估可行性，從地方轉由中央負責，需要時間等待且有不確定性會是現階段最大的抗性。

 

買房關注點：機場捷運A2a站、新北大都會公園、二重公園

 

二重重劃區右岸北側 劣勢

 

• 現階段無步行可達捷運站，捷運三重站步行約20分鐘以上
• 未來機捷A2a站為增值關鍵，但不確定性高，需時間等待
• 此區生活機能缺乏，主要仰賴中正北路商圈
• 行經中正北路商圈，需穿過狹小巷弄，街廓市容較為老舊混亂
• 鄰水漾路高樓層可享公園景觀，但同時有高架橋車流聲噪音疑慮

 

二重重劃區右岸北側 區域房價及建案

 

二重重劃區右岸北側，近一年成交均價約56-58萬/坪

 

 

其他我們正在關注的建案：國泰建設與三井合資的板南置業，國泰三重段174，RIVER PARK

 

 

1.2 二重重劃區 右岸中段

一句話總結：未來精華商業區，雙捷交匯三重站為核心，區域最高價，CITYLINK商場進駐

 

二重重劃區右岸的中段，北以新北大道、南以重新橋為界，有北捷機捷雙交匯的三重站作為發展核心，是目前右岸房價最高的區域，也是新北大都公園左右兩側唯有完整商業區的區域。

 

交通機能：三重站除了行經北捷「中和新蘆線」，機捷一站抵達台北車站，也是買得起團隊認為機捷轉乘最方便的站點；捷運站口同時有多線公車可在三重市區內轉乘，交通條件很不錯。開車可沿水漾路一段、成功路、重新路上中興橋，10分鐘左右到萬華西門；捷運路則可銜接重新路至台北橋，不塞車約15分鐘內可達北市大同區，同時有大眾運輸及聯外橋樑的交通價值。

 

生活機能：日常採買都還算便利，捷運路上有全聯超市及壽司郎，沿重陽路有家樂福超市和各類小吃店，南側則是發展成熟的集美商圈。

 

未來三重站規劃有共構的「潤泰CITYLINK商場」進駐（預計2024完工），對商業機能弱勢的三重來說，網上討論度頗高，有望帶動全區商業機能。

 

買房關注點：新北大都會公園、北捷機捷三重站、CITYLINK商場、捷運路、重陽路一段

 

二重重劃區右岸中段 劣勢

 

• 區域高房價，新案八字頭成交價
• 目前生活機能較為弱勢，多仰賴三重站捷運路周邊（全聯）
• 鄰水漾路高樓層可享公園景觀，但同時有高架橋車流聲噪音疑慮

 

二重重劃區右岸中段 區域房價及建案

 

二重重劃區右岸中段，近一年成交均價約70-75萬

 

 

其他我們正在關注的建案：潤泰三重捷六案、元利（近三重站/宏仁醫院旁）、中興電工三重案（世界芯）
富麗天景：近期新開案，元泰鼎開發，位於水漾路一段，近捷運三重站，宏仁醫院旁，建案特色為新北大都會公園水岸第一排。

 

 

1.3 二重重劃區 右岸南側

一句話總結：距北市最近僅一座「中興橋」之隔，高樓層享無敵河景，集美商圈明星學區

 

二重重劃區的南側，是前幾年的推案熱區，目前線上新案不多。除了地理位置有距離北市最近的優勢，相比其他區域，有新北大都會公園的永久景觀棟距，面南側淡水河還有無敵河景，高樓層同時能一覽台北市景觀。

 

交通機能：最大特色是與北市萬華區西門僅隔一座中興橋，過集美商圈還有忠孝橋可達台北車站周邊，對在北市工作的開車族來說非常便利；而仰賴大眾運輸的客群，步行至三重捷運站約10-15分鐘，搭乘公車進北市會是相對方便的選擇。

 

生活機能：整體來說還算完善，成功路上有數間便利超商和不少輕食簡餐，東側是集美商圈、迪卡儂及三重國民運動中心，到北市西門商圈也僅需約10分鐘車程。此區另一優勢為「雙語集美國小」的明星學區，是三重在地評價頗佳的滿額小學。

 

買房關注點：新北大都會公園、中興橋、忠孝橋、集美商圈、集美雙語國小

 

二重重劃區右岸南側 劣勢

 

• 步行至三重捷運站約10-15分鐘，搭公車進北市較便利
• 中興橋車流量大，匝道口難避免塞車問題
• 重劃區往成功路方向，部分巷弄較狹小，會車不易
• 重新橋與機車慢車道多橋圍繞，橋下有垃圾場，人行較不友善
• 鄰水漾路高樓層可享公園景觀，但同時有高架橋車流聲噪音疑慮

 

二重重劃區右岸南側 區域房價及建案

 

二重重劃區右岸南側段，近一年成交均價約60-65萬，目前線上新案較少。

 

 

 

二、二重重劃區 左岸

二重重劃區左岸（二重左岸），是新北大都會公園左側，呈三角形狀的重劃區，北至光復路、南至重新路，西側以神農街為界，與三重頂崁工業區為鄰。

＊知識點小補充：頂崁工業區為早期的工業聚落，聚集不少老舊廠房，近期推動數案老舊廠房更新，未來將蓋設新廠辦大樓（總部大樓），周邊環境也有望促進改善，其中包含已完工的群光電子，施工中的春源鋼鐵等十多家上市櫃公司。

二重左岸土地劃分為住宅區，加上緊鄰工業區，沒有完整的商業及生活機能是主要抗性，但住宅為主的重劃區未來會是相對單純的環境，區域內有頂崁公園、谷王公園及德厚公園，而面疏洪西路則可享新北大都會的公園景觀。

 

 

一句話總結：住宅環境為主，辰光橋連接三重站，商業題材少，增值多關注先嗇宮站周邊發展

 

生活機能：目前日常採買及生活機能，需多仰賴南側重新路家樂福、三重湯城廣場和新莊IKEA周邊等，或過橋到三重右岸的舊市區。

 

交通機能：二重重劃區左岸，主要聯外道路為南側「重新大橋」，可銜接中興橋進北市西門商圈、忠孝橋到台北車站；北側交通機能較不佳，聯外道路僅有「中山高架橋」。

 

大眾運輸部分為二重左岸的劣勢，區域內無捷運站規劃，部分建案可步行辰光橋約10分鐘可達右岸三重捷運站；近重新路的建案則可仰賴先嗇宮捷運站（中和新蘆線）。綜觀來說，南側享有較佳的交通利多。

＊知識點小補充：辰光橋為連接二重重劃區東西側，僅限行人及自行車專用（車輛禁行）的牽引道，同時串連機捷A2三重站。辰光橋左側為潤泰峰左岸，右側為尚未開案的潤泰捷六案，潤泰可說佔據了辰光橋左右兩側絕佳的交通優勢。

整體來說頂文路以北適合習慣開車的客群；對捷運有需求的客群則可選擇興德路以南的區域，因有近捷運跟鄰近重陽橋的交通價值加持，此區也是目前新推案聚集的熱區。

 

二重左岸發展前景，可多留意附近的先嗇宮站周邊，未來重大建設有新北第二行政中心進駐，預計2026年完工，待完工後期待有更完善齊全的商業聚落，及自成一格的街廓樣貌。

 

買房關鍵點：新北大都會公園、辰光橋三重站、先嗇宮捷運站、新北第二行政中心

 

二重重劃區左岸 劣勢

 

• 住宅規劃為主，仍待發展中，目前生活採購不便
• 鄰新北大都會公園有台64高架橋抗性，噪音及空污疑慮
• 區域內無重大建設，增值題材較少，可多留意先嗇宮站周邊發展

 

二重重劃區左岸 區域房價及建案

 

二重重劃區左岸，近一年成交均價約65-75萬

 

 

二重重劃區左岸 區域新建案

 

左岸瀾庭（預計2023年第三季開賣）
三利多、璞園建設打造，規劃地上19層地下4層建築，地段佳，近頂崁公園棟距不錯，每層四戶兩梯，格局三面採光，即將交屋適合近期有入住需求的客群，此案為舊建照，雨遮計坪不計價格，總戶數較少，須留意管理費收費。

 

市政官邸2號（2023年9/22.23已開賣）
甲山林在二重左岸推出的市政官邸系列新案，基地面積1109坪，位在神農街近興德路，規劃地上14層地下5層兩棟建築，預計共241戶住家。步行至先嗇宮捷運站約13分鐘，生活機能較不佳，日常採買需仰賴開車騎車，至新莊舊市區或重新路家樂福一帶。

 

 

三、同場加映 先嗇宮捷運站周邊

重大建設「新北第二行政中心」

 

新北第二行政中心位在捷運先嗇宮站旁，是配合大眾運輸導向發展（Transit-Oriented Development，TOD）的發展政策，從原先的乙種用地（味全食品廠）後變更為特定專用區，第二行政中心基地面積約9668平方公尺，未來除了市府辦公大樓，也規劃有市府公園、市府廣場等，將提供32,000坪辦公空間，包含新北市警察局、衛生局、交通局等，約3000名市府員工會進駐於此，預計2026年底完工。

 

先嗇宮目前周邊多是鐵皮工廠，生活採買主要仰賴重新路家樂福、三重湯城廣場，或新莊方向中正路一帶，像IKEA新莊店等。而未來待新北第二行政中心完工、企業總部落成啟用，周邊大型建案完工住戶入住後，居住需求同時帶來人口紅利的潛在商機，都有機會期待更豐富完善的商業發展，及自成一格的嶄新街廓。

 

先嗇宮捷運站站周邊 指標建案

 

先嗇宮捷運站周邊，近一年成交均價約61-68萬

 

 

 

My編murmur 「在三重買房好不好？ 二重重劃區未來發展與價值在哪？」

 

二重重劃區右岸未來發展關注點在三重站周邊，CITYLINK商場的進駐，左岸則是先嗇宮站周邊，新北第二行政中心完工後帶動的發展潛力。

 

不過My編認為二重重劃區與其他重劃區相比，有兩點無法被輕易取代的優勢，一是「近北市的地段條件」，二是「新北大都會公園景觀」。

 

而三重時常被詬病環境氛圍不佳的問題，My編個人觀點是，宮廟多、8+9多是大眾對三重刻板印象的顧慮，與治安好壞不能直接劃上等號，能否接受單純就是因人而異。

 

二重重劃區基本上可說是共享北市生活圈，對離不開北市的首購族來說，相比北市1/2的房價，加上未來有重劃區舒適的街廓樣貌，對很多客群來說都存在一定程度上的吸引力，最關鍵的是「交通價值」仍然是此區不能忽視的強力優勢。

 

四、如何在三重找出適合你的建案？

市場混亂、房價不低是事實，但對於有剛性需求的人來說，該怎麼去判斷、平衡，我們遇過太多人不了解預售屋行情，也不了解家附近的價位，等走進接待中心才發現，價位遠超出自己的預期，所以，如果能先認知自己適合哪些建案，是不是就能不走冤枉路，節省大把時間？

 

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