RENWU

潤鴻日研

成交價
每坪約
0

-

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萬起
總價
0
萬起
買兩房
訂簽金約
0
萬起

特別企劃

潤鴻日研

核心特色

澄德重劃區享整齊舒適街廓,
建材配備誠意十足,公設豐富大尺度規模。

房型價位

一房房型-約

15-17坪

/萬

兩房房型-約

20-31坪

752萬

三房房型-約

28-38坪

948萬

車位價格-約

170萬

(平面)

影音&相簿特輯

Videos & Photos

建案詳情

Info

建設公司

潤鴻建築股份有限公司

營造公司

潤麗營造股份有限公司

總戶數

406戶住家,9戶店面

樓層規劃

3棟,地上15層,地下3層

基地位置

高雄市仁武區京吉一路 x 京吉五路

基地坪數

1570坪

類型

預售屋

結構

RC鋼筋混凝土

公設比

約35%

梯戶規劃

標準層,一層9-10戶,2-3部電梯

接待中心

高雄市仁武區京吉一路65號

代銷

海宇國際股份有限公司-海悅機構

付款內容

Payment

表格/MYDAChi 秘密客獨家揭露
房型訂金與簽約金開工款期款房貸交屋款合計
付款資訊6%--
%
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14%
--
75%
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5%
100%
訂金10萬6% - 訂金
兩房合計約 45 萬起約 0 萬起約 105 萬起貸80% 約 602 萬起,月付2.2萬起752萬起
10萬約35萬起約 564 萬起約 38 萬起
三房合計約 57 萬起約 0 萬起約 133 萬起貸80% 約 758 萬起,月付2.8萬起948萬起
10萬約47萬起約 711 萬起約 47 萬起
*付款內容可能因銷售情況有所調整異動,此表僅供參考,請依現場提供資訊為準,實際付款方式,仍取決於個人信用與房屋條件狀況而定。

建案總評分

Overview

特別企劃

地段稀有性

★★★★☆

澄德重劃區,享整齊舒適街道,公路機能佳。

規劃舒適度

★★★★★

建材配備誠意十足,公設豐富營造靜謐舒心氛圍。

房價性價比

★★★☆☆

單價為區域高價,中小坪數總價較低,入手門檻低。

專家解析

Expert

買房小博士 Kalvin

買房小博士 Kalvin

澄德重劃區享整齊街廓
鄰近成熟商圈,車程8分達台積電

特別企劃

潤鴻日研優點總結

• 位於澄德重劃區,享有整齊舒適街廓,道路寬敞大樓林立。

• 交通機能佳,車程6分可達國道1號、國道10號,約8可達台積電高雄廠、仁武航太園區,享就業人口紅利。

• 提供優於業界大信10年防水保固,20年結構,以及第三方公認SGS驗證。

• 建材配備誠意十足,YKK AP氣密窗、普特絲防霾紗窗、日本INAX衛浴、三菱電梯、夏普電梯空氣清淨機、聖戈班隔音墊、台達電新風機,品牌等級為前段班,與北部小宅看齊。

• 全齡化公設,罕見3對3籃球場/羽球場,沙發沏茶區、階梯式廣場、琴室等,大尺度規模。

• 社區大面積退縮,豐富園藝造景,風鈴木步道、光臘樹壯闊街景,搭配多層次灌木植栽,營造舒適靜謐環境氛圍。

• 格局1-3房規劃,房型多元滿足不同房型需求。

 

潤鴻日研缺點總結

• 每層10戶2梯,梯戶比不足。

• 單價為區域高價,但主打坪數小,低總價入手門檻低。

• 仁武早期為工業區,既有空汙、工業重鎮等印象,需待時間翻轉。

 

仁武澄德重劃區,大基地開發,享舒適整齊街廓

潤鴻日研位於高雄市仁武區京吉一路&京吉五路,澄德重劃區內,離商圈較近地段,鄰近八德商圈、仁雄商圈,及多條國道公路,交通機能佳,基地面積約1570坪,千坪基地開發案。共3棟地上15層、地下3層,產品為1-3房15-38坪,規劃中小坪數低總價為主要賣點,共406戶住家、9間店面,基地兩面臨路,加上社區臨路退縮種植綠植,環境舒適愜意,吸引鄰近三民、鳳山、左營等地自住客,及仁武在地客群。

 

澄德重劃區位於高雄仁武區內,面積約24.42公頃,是仁武區內唯一商業重劃區,街廓整齊、電纜地下化,許多大樓建築已陸續完工,可明顯感受出重劃區舒適氛圍,鄰近澄清湖風景區、八卦休閒公園、國道1號、國道10號雙國道系統開車約10-15分可抵漢神巨蛋商圈、左營高鐵商圈,聯外道路非常便利。近年房市不斷攀升情況下,與高雄蛋黃區相比,仁武房價相對親民,使此區話題不斷。

 

不過此區無大眾交通工具、早期為高雄工業重鎮區印象,為明顯抗性,諸多環境不便於近年已陸續改善,未來後續發展我們也將持續關注

 

產業轉型改革,帶動區域發展,鄰近台積電園區享就業紅利

2019年開始「仁武產業園區」將原本的工業用地轉變成產業用地,引進航太工業與智能自動化等相關產業,促進航太科技、金屬、機械等傳統產業升級,約48公頃的航太園區預計可創造242億的產值,並提供6300個就業機會。

除此之外,台積電高雄廠,距離澄德重劃區約車程8分鐘,台積電首座2奈米廠正在興建,預計2025年量產,將帶來4500億元年產值及4500個就業機會,未來可望再增加P4、P5二座,1.4或1奈米先進製程新廠,總投資規模將上看4兆元,引進約1萬名工程師,屆時園區周圍租屋、購屋需求將會大幅度增加,使得澄德重劃區備受矚目。

 

優於業界10年防水保固,建材配備頂規

潤鴻建築 為新創質感品牌,過去於新北林口曾推出「潤鴻日麗」、「敘日」,以高標準設備建材引起不少話題,從林口一路南下高雄,仍維持一貫高品質配備,委聘豪宅御用團隊–大信防水施工團隊,提供優於業界10年防水保固、及20年結構保固,嚴格把關取得認證。建材配備使用YKK AP氣密窗5+5膠合玻璃、法國SAINT-GOBAIN聖戈班隔音地墊、台達電新風機、Poll-tex普特絲防霾紗窗、INAX衛浴、三菱電梯,整體表現相當具有誠意。

 

建築共A/B/D三棟,AD棟一層10戶2梯、B棟一層9戶3梯,1房15-17坪、2房20-30坪,3房28-37坪,AD兩棟為相似格局,社區退縮種植綠葉植栽,棟距皆不錯,僅鄰棟距離較近,約10-15米左右。1房A2戶別為間接採光,搭配乾濕分離衛浴;2房房型多元,AD棟A3/A8/D3/D8皆為直接採光戶別,搭配高雄厝及1.5套衛浴,且小間衛浴也有搭配淋浴設備。B棟2房多2+1房型,B7/B10為邊間雙面採光戶別,搭配2套衛浴,格局推薦;3房戶數較少,一層僅1-2戶,A1/D1為間接採光,公私領域分明,B1/B6則搭配陽台,樑柱外推,格局不錯。

 

潤鴻日研整體評價,優勢為重劃區未來整體街廓整齊舒適、鄰近台積電園區可享就業人口紅利,加上鄰近成熟商圈,生活機能無疑,建材配備具有誠意,品牌為全區前段班,公設細緻質感,抗性為仁武早期為工業區,既有印象較次,需待時間翻轉,此案一層10戶2梯,梯戶比不足,根據現場提供資料,開價約為38-42萬/坪(實際成交價需由實價登錄刊登為主),高於區域行情,反映在釋出極高規建材配備之上。

 

 

 

 

仁武澄德重劃區,大基地開發,
鄰近台積電園區享就業紅利。
優於業界10年防水保固,
建材配備頂規。

大尺度園藝景觀、公設亮眼
不輸北部精品小宅

特別企劃

我給潤鴻日妍評價與北部精品小宅看齊,建材配備、公設質感,亮點不少,雖然仁武區給印象中較偏遠,但正在快速被改變。

 

仁武區人口持續攀升,正在被快速改變

仁武位於高雄北部外圍區,緊鄰著楠梓、左營,早期以工業發展為主,礙於地理位置被國道1號、國道10號包夾,道路發展受限,也較少人來到此處,但隨著台積電議題發酵,澄德特區約車程約8分可抵達台積電園區,加上親民房價引發市場關注。對我來說,我看中的是仁武產業園區,為了因應半導體產業,優先引進航太科技、半導體等高科技產業鏈,提供近48公頃產業用地,引進廠商包含天正國際、駐龍精密、成新科技、科力航太、元山科技等,待園區完工後,增加約6300職缺,創造242億元的產值。

 

且仁武區近10幾年來,人口持續穩定成長,人口逐漸移入後,未來發展性仍可期,不過此處房價,與鄰近區域相輔相成,當房價超過其他區域房市,仍需注意是否有過熱的情況。

潤鴻日妍基地位於仁武區京吉一路與京吉五路口,約1570坪,車程約6-8分可達仁武航太園區,是澄德特區現階段少見千坪開發基地,重劃區未來街廓整齊、舒適氛圍是此處明顯優勢,但相對大型商場、百貨機題材較少,未來應也不會有相關建設,住宅為主要方向,機能多仰賴周邊,例如八德南路全聯、寶雅商圈。

 

公設設計以家的延伸作為概念,心思細膩,細節巧思深得我心

1570坪基地可規劃公設不少,建商也確實沒有辜負我的期望,大廳一樓挑高6米4,景觀園藝邀請方極景觀,擅長將藝術、工程、生態融為一體,臨路退縮約20米,兩旁規劃洋紅風鈴木步道、搭配竹柏環繞基地,外圍使用高密度象牙木林,完美遮蔽社區隱私,建築後方規劃階梯式劇場、沙發沏茶區、半戶外休息空間,實用兼具休閒功能,延續至室內,印入眼簾的是寬敞大器的日式廊道,閱讀交誼廳、家教室、健身房、琴房、媽媽教室等,以圓弧形曲線融合光條元素,透過材質、色調營造出寧靜又沉穩氛圍。

 

我印象最深的,是媽媽教室映對著戶外休息空間,家長待在室內,孩子於戶外玩耍一目瞭然,貼心又便利,加上戶外竟規劃3對3籃球場/羽球場、兒童遊戲場搭配PU跑道,這種大尺度規模,實在讓我非常心動。補充現場解說,從左至右公設為「靜到動」區別,心思細膩及各處細節把控到位,使我耳目一新。

 

單價區域高價,小坪數產品總價低,仍屬高雄凹陷區

詳細建材配備可參考博士說明我不贅述,但我最偏愛,是提供歐式品牌洗碗機,於南部建案算少見,洗碗機能解決多少家庭爭吵、懶人福音,不得不誇獎一下建商用心。

 

澄德重劃區優秀交通條件,加上潤鴻日研誠意十足建材配備、獨特且大尺度規模,都深得我心。此處近年新案房價約落在28-32萬/坪,根據現場提供資訊,此案開價約38-42萬/坪,略高於區域行情,但從YKK AP氣密窗、INAX衛浴到法國聖戈班隔音墊,都不難發現潤鴻日研將此案定位在精品宅,對品質高追求與規劃價值是否能呼應此案房價,就交於各位、市場去判斷了。

 

 

 

公設設計以家的延伸作為概念,
心思細膩,細節巧思深得我心。
單價區域高價,小坪數產品總價低,
仍屬於高雄凹陷區。

建材高規極具誠意
雖為區域高價,但值得一看

特別企劃

高雄仁武區出現如此高規建材配備,打破我對仁武既有印象,也開始想像此案未來完工後樣貌,雖因配備高規,價格略高於市場行情,我認為只要不要溢價太多,基本上大眾皆能接受,畢竟好東西成本高,適合在意生活品質、追求高標準的客群。

 

維持一貫高品質建材,SGS驗證系統有保障,建材非常有誠意

要維持一個建設品牌口碑、聲譽,除了規劃外,營造工程品質是我特別在意的,此案委甲級營造廠-潤麗營造,全權承攬,由董事長親自把關品質,針對現場工地設置「中保智慧工地監控」,包含電子圍籬設置、車牌辨識、廢棄物管理等SOP規範,在人、車、物料皆有嚴格管控下,營造上能更放心。同時,博士提到大信防水10年,我想特別強調,這與北部豪宅信義聯勤、華固天鑄等,同等級的防水保固,取得國際級SGS結構檢驗也是加分,公認專業第三方機構,包含防水、結構鋼筋、混凝土檢驗,有實證讓安全看的見,也讓我心裡比較踏實。

 

另外,此案使用國際經典品牌「法國聖戈班隔音墊」,這種專用隔音制震墊,是採用高密度的玻璃纖維,材質穩定不易老化,具有絕佳耐久性,抗噪19~27db,最常被知名建設-大陸建設採用,能在此案看到此配備實在讓我一驚,日本YKK AP氣密窗、三菱電梯、衛浴使用橫拉式緩衝淋浴拉門,搭配安全防爆膜,都能感受出滿滿誠意,亮點還包括,全棟採用EMS電能管理系統,每個車位可設獨立電源和電錶、全棟淨水設備、全區衛浴防水做到200cm等

 

少數高密度大樓社區,住宅氛圍濃厚,醫療機能完善

常在仁武區看房,應該會觀察到,仁武大部分重劃區中仍是以透天產品佔多數,澄德重劃區是目前,少數高密度大樓社區,雖然商業發展未完善,但此區公路優勢明顯,約車程6分可達國道10號、國道1號鼎金系統交流道,擁有雙國道系統,約車程15分內可達左營高鐵站、巨蛋商圈。

 

不過,最吸引我,是車程6分可達高雄榮民總醫院、12分可達長庚紀念醫院,兩大醫療機能,家中有長輩客群一定知道,光是陪同長輩就醫就需耗費整天時間,如鄰近可達醫療機能,實質上定有幫助,應能打中不少自住客。

 

高雄厝日照時間充足,種花草享受清幽氛圍

攤開平面圖,AB棟部分戶別,擁有大面積景觀陽台,我們稱為「高雄厝」,是高雄政府為了具體化綠建築,推出立體綠化表現,對我來說有陽台是加分,在家工作累了想呼吸新鮮空氣,有獨立空間走動走動,種些花花草草,享受清幽氛圍挺不賴,加上陽台日照時間充足;但相對權狀包含陽台坪數,實際室內空間較小,這點則端看個人生活習慣,自行取捨即可。

 

按基地位置,A棟左側退縮近15米鄰米京吉五路,B棟上下兩側為社區綠化景觀,D棟右側為長春藤幼兒園棟距約8米,整體來看距離都不差。D棟高於4樓以上應可享有永久棟距,基地西北方為2層樓平房,則要注意未來是否會改建大樓,B棟容易受到影響。

 

以我自住的觀點,AD棟推薦A3/D3兩房30坪、25坪戶型,直接採光,室內幾乎沒吃柱,搭配1.5套衛浴,廚房連接後陽台動線順暢,公私領劃分明確,享整面客廳收納牆,空間彈性佳,不過AD棟仍有部份2房為暗廳規劃,採光面較不足,較不推薦。B棟則多為2、2+1房,基本上格局並無太大問題,不過B8/B9吃柱較多需留意

 

最後憑心而論,潤鴻日研是我近期於高雄看過,極具誠意、細節到位、建材配備比照北部建案,仁武區一直以來為高雄相對凹陷、房價親民區域,但潤鴻日研並無因親民而將就、忽略,堅持與林口北部建案看齊,這點我確實有感。現場銷售分享,希望每位賓客至現場賞屋,預留至少1-2小時,結構、規劃、設計有太多細節可分享,才能完整理解潤鴻的用心。對於鄰近三民、鳳山、左營區自住客群如有換屋、首購需求,不妨將此案列入參考,值得一看。

 

 

 

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