三重仁義重劃區優缺點分析，房價跟建案怎麼看？值得買嗎？

三重仁義重劃區有開車進台北快，近重陽橋及中山高（國道一號）的交通優勢，相比其他重劃區價格親民，CP值相對高，究竟首購族能不能買，這篇讓你一次就看懂。

 

仁義重劃區是以住宅規劃為主的民間自辦重劃區，土地劃分七成是住宅區，三成是公共設施，其中包含南側鄰中山高的公園綠地及一處文教用地，未來成型後的街廓會是很寧靜舒適的氛圍。

 

仁義重劃區面積約22.6公頃，北以五華街1巷為界，與有成熟機能的五華街商圈為鄰，東為環河北路面淡水河、西為仁愛街，南側則是中山高速公路；因面積相比其他重劃區小，發展時間會較快速，無需漫長等待是優點之一。另一大特點是面淡水河的河岸景觀，不過因重劃區面積較小，僅有少數建案能享有遼闊的河岸美景，

＊知識點小補充：近期仁義最高成交價為「陸江澐莊」76.25萬/坪，是少數擁有水岸景觀的新案之一，除景觀條件佳，陸江建設在三重在地品牌力好也是關鍵。

一、仁義重劃區 現有機能

 

一句話：住宅氛圍濃厚，重陽橋、中山高進台北市快，無捷運是主要抗性

 

生活機能：目前區域內仁義街有550坪的「全聯超市」，日常採買不用擔心；附近北側還有仁義街商圈、五華街商圈及仁愛街商圈，小吃、餐廳、手搖飲一應俱全。不塞車車程約五分鐘，可達重陽重劃區的家樂福蘆洲店。

＊知識點小補充：重劃區初期通病就是生活機能不佳，而全聯超市的進駐大大解決此問題，加上元利建設在此區的購地，及子品牌樂樺建設推案，都不難看出元利在仁義重劃區投入的資源與野心。（全聯2020年開幕、樂樺建設2022年首案元利樂樺）

交通機能：交通是仁義重劃區的最大優勢也是最大劣勢，北側重陽大橋，不塞車約10分鐘能抵達北市士林區，東側國道一號則可至北市大同區，對於習慣開車的客群來說交通優勢極佳。

 

不過沒有捷運是仁義重劃區的硬傷，三和國中站車程約7-8分鐘，步行到不了，雖說未來有捷運北環段的增設規劃，但距離環狀線Y23站車程約10分鐘，基本上現在吃不到的捷運優勢，未來也沒有機會吃到。

＊知識點小補充：捷運環狀線北環段Y23五華國小站，預計2030年底完工，規劃串連環狀線北側，蘆洲、三重、士林、北市科、內湖及內科，可補足周邊捷運機能弱勢的情況，對「五華商圈」一帶有強大增值力度。

學區機能：元富二街有一處國小預定地，目前尚未開發規劃。鄰近有雙語五華國小、碧華國小、碧華國中、新北高中，與其他重劃區相比，教育資源豐富；距離約1公里，車程約4分鐘，步行10分鐘以上。

 

休閒活動：北側步行4分鐘是新北市立圖書館（五常分館），東側有淡水河畔公園及重陽橋堤外籃球場。

 

 

二、未來周邊重大建設

銀新未來城

以BOT方式開發的複合式長照園區，佔地約8700坪，基地位在自強路五段與五華街交叉口（原碧華國中舊址），園區主要參考新加坡海軍部落村的規劃，未來將結合醫療照護服務、幼兒托育、商場辦公、餐飲購物及大型停車場的功能。因是市面上很罕見的規劃，也為此區的發展帶來更多討論度。

＊2023/09 最新資訊：舊校舍已完成拆除，招商卻多次流標，都市計畫變更案仍在內政部審議中，現階段僅部分做為停車場使用，原先預計2026年完工，相關時程恐會往後延期。

重陽橋增設機車引道

重陽橋是往北市士林的主要聯外橋樑，因需乘載大量三重蘆洲的民眾，在自強路五段匝道口塞車問題嚴重，未來周邊建案完工，住戶陸續入駐問題可能更甚。預計在環河南路二段增設的機車引道，規劃500公尺長，2.5公尺寬的機車道，以分流自強路五段機車上匝道的車流，紓困壅塞的情況，預計113年第一季完工。

 

 

三、仁義重劃區 劣勢

• 沒有捷運，周邊增值題材少，增值空間相對有限
• 自強路五段匝道，往重陽橋塞車情況嚴重
• 自辦重劃區，道路規劃較小，難避免塞車問題
• 目前重劃區內採購主要靠全聯，有待未來店面發展
• 鄰中山高速公路（國道一號）有噪音及空污疑慮

 

四、仁義重劃區 房價及建案

仁義重劃區區域房價，近一年成交價約68-79萬（2024/10月更新）

 

 

周邊指標建案

華固慕川 坪數：23-36坪 實價登錄：尚未實登

華固慕川是「華固建設」在仁義重劃區的首案，基地約949坪，規劃地上24層地下4層建築，總戶數約186戶。緊鄰全聯超市，日常採買便利，華固品牌力為此案最大亮點，基地鄰路退縮種植綠樹，社區罕見規劃二進式門廳，每層八戶三梯，格局方正樑柱外推，兩房採三分法，規劃有兩套衛浴；三房公私領域劃分明確，主臥配置有浴缸規劃。

 

宏道巴黎花都 坪數：17-28坪 實價登錄：尚未實登

近期即將公開新案，宏道巴黎花都，基地約595坪，預計規劃地上15層地下6層建築，中小坪數規劃相對低總價為此案優勢。

 

晴空大地 坪數：17-34坪 實價登錄：約58-62萬

茂德團隊，三千坪大尺度基地，總戶數近1300戶，是五華商圈的大型建案。交通優勢佳，鄰重陽橋近北市，周邊生活機能完善便利，小坪數低總價，付款相對輕鬆，未來環狀線Y23站約450公尺，基地旁為銀新未來城；抗性是L型基地，當層戶數多，格局規劃不佳，自住多留意格局是否符合自身需求，查看完整建案評價。

 

 

Ｑ：自住也不想買在高點，仁義重劃區還會不會漲？

 

整體來說，仁義重劃區相較投資更適合自住，除了本身地緣性之外，尤其適合習慣開車在士林內湖上班的通勤族，以下有幾點可以提供給對仁義重劃區有興趣的客群分享。

 

• 上班在士林、北投、內湖、大直，有地緣性，可以考慮仁義重劃區
• 平常習慣開車騎車，無捷運需求，可考慮仁義重劃區
• 喜歡相較安靜舒適的重劃區街廓，不追求熱鬧商業，可以考慮仁義重劃區

仁義重劃區因未來重大建設的增值題材少，除了聯外橋樑外，沒有捷運優勢。交通便利性向來是雙北通勤族最在意的買房關鍵，尤其捷運的重要性，更往往直接體現在高房價上，而對於習慣開車騎車的族群，有捷運絕對是加分項，但有聯外道路、快速道路及高架橋，才是交通便利與否的關鍵指標。

 

買得起團隊認為，仁義重劃區整體房價增值有待未來街廓發展。不妨想想以前的頭前重劃區或重陽重劃區，待重劃區尾聲，房子蓋好街廓漂亮，價值才會底定，也才會是房價的高點。區域內品牌建商及景觀條件較佳的個案，房價相對高價，為特殊案例，但以自住來說，與其他「新北重劃區」比起來，是CP值頗高的區域。

＊知識點小補充：若對仁義重劃區的未來發展沒有概念，建議可以到鄰近的重陽重劃區走走，可能會有種前世今生的既視感，對於未來成型的街廓環境也會更有畫面。

 

五、同場加映 重陽重劃區

重陽重劃區是發展成熟的重劃區，與蘆洲相鄰，面積約49.79公頃，此區多以15年以下的新中古社區為主，目前線上僅有少數新案，且多為規模不大的中小型社區。

 

重陽重劃區可說是標準成型後的重劃區街廓，街道整齊舒適，生活機能有24小時營業的家樂福蘆洲店，日常採買非常方便，還有眾多品牌連鎖餐廳進駐於此；其中東側有重要的聯外橋樑「重陽橋」，享近北市士林的便利交通，西側有徐匯中學捷運站，開車約5-8分鐘，日常通勤搭乘公車會是相對方便的選擇。

 

目前預售新屋成交價約六字頭，新中古屋約52-58萬/坪，依據條件差異而有所不同，不過整體來說，因新中古屋況普遍較佳，與預售新案的價差不大。

 

三重作為新北第一環，因相對北市親民的房價與交通優勢，是首購討論度頗高的熱區之一，除了仁義重劃區，二重重劃區也是目前線上新案聚集的區域，更多二重重劃區的優缺點分析，區域建案及房價，請看二重疏洪道重劃區懶人包。

 

六、如何在三重找出適合你的建案？

市場混亂、房價不低是事實，但對於有剛性需求的人來說，該怎麼去判斷、平衡，我們遇過太多人不了解預售屋行情，也不了解家附近的價位，等走進接待中心才發現，價位遠超出自己的預期，所以，如果能先認知自己適合哪些建案，是不是就能不走冤枉路，節省大把時間？

 

買得起團隊，開發了一個找房平台－MYMY幫你找，
雖然還在測試優化階段，但配對方式很簡單，只要告訴我們 2 個問題，馬上知道自己該看哪些建案：
1.你想要住哪裡
2.每個月能負擔多少

 

和市面上能夠計算房貸工具不同的是，我們會把「建案」直接配對給你，這一切全都是透過政府實價登錄數據，計算出來，既能貼近市場行情，又能省去你找房的時間。不過工具還是有進步空間，目前以預售屋、新成屋、透天物件為主，中古屋資料尚在整理，可能無法完全滿足所有人需求。但透過它，去平衡資訊落差、讓你更好判斷市場價位。如果你也有買房需求，可以先來試看看，點擊>>MYMY幫你找

 

本網站內所有資料包括文字、圖片、聲音、影像及其他資訊，均受著作權法保護，禁止任何形式的複製、重製，如需引用須註明出處。