照道理，離台北中心越遠，房價理因越親民，頂埔站為板南線末站，但擁有三鶯線起始站的雙捷運優勢，可一路沿伸至三峽、鶯歌、桃園八德，加上鄰近七大都更案，許多企業總部、科技產業園區皆設立在此，所帶來的就業人口，讓運校重劃區擁有不少底氣，加上頂埔站為起始站，不出意外上車皆有位置可以坐，吸引不少周邊移居的首購族。
一句話總結頂埔運校重劃區：上捷運就有位子坐，科技產業聚集地，發展潛力強。
運校重劃區位於捷運頂埔站周圍，整個重劃區10分鐘內皆可走到捷運，面積不大，約10.51公頃狹長型，區內有大安圳幹線貫穿，範圍北至中央路四段；右側至大暖路，南邊延伸自國道3號，開發以純住宅為主。
房價關注點：捷運板南線三鶯線交會，鴻海總部就在這裡，七大都更案
一、頂埔運校重劃區 現有＆未來機能
要認識運校重劃區，首先要知道頂埔本就是許多電子、工業、科技業聚集地，位於中央路四段上的頂埔科技園區更是以鴻海精密科技總部為首，加上正崴精密公司、鼎創達科技公司等，園區基地約9.72公頃，周邊更有燿華電子、鼎創達…各大企業，是新北重要的高科技業產業聚落之一。
有了大型科技企業匯集與人潮加持下，鄰近工業區也積極開始轉型，共有七大都更案正在開發，不只大大改變此區街廓與容貌，同時也引進工作機會及居住需求，是支撐運校重劃區剛性需求的重要關鍵。
都更案 | 面積 | 規劃內容 | 進度 |
華南金控 | 2200坪 | 斥資20億，規劃12層華南銀行資訊大樓及15層新式廠房大樓，創造500個就業機會 | 2022年已完工 |
國泰人壽 | 2246坪 | 斥資48億，規劃10層廠辦大樓，預計可創造3,000個就業機會 | 預計2023年第三季完工 |
花王印刷廠 | 2007坪 | 2棟13層樓新廠，創造1500個就業機會。 | 預計2025年完工 |
皇翔公辦 | 3507坪 | 將興建3棟地上20層、14層、10層及地下3層的住宅及辦公大樓。 | 尚未實登 |
勝仁針織 | 2570坪 | 規劃地上12層/地下3層新廠。 | 預計2025年完工 |
安澤建設 | 2797坪 | 地上11層/地下3層新廠。 | 規劃中 |
中工雲宇宙 | 16180.1坪 | 斥資136.36億，打造 4棟地上16層、地下6層全新大樓，創造1萬2900個就業機會 | 預計2025年完工 |
生活機能：
走路約4分鐘可達中央路商圈，沿路擁有全聯、路易莎，走路約9分鐘可達頂埔黃昏市場、頂埔夜市等，較少大型商業機能。步行約10分鐘可抵達頂埔雙語國小、車程約5分鐘抵達土城國中。
休閒機能：
約車程5分鐘抵達「頂新公園」占地12817平方公尺，設有一座棒壘球練習場、兩座籃球場，以及車程約5分鐘抵達媽祖田河濱公園，有大面積綠地、籃球場、網球場、棒球場等設施。
交通機能：
步行約5分鐘可達捷運板南線頂埔站，串聯大台北許多精華地帶，像是板橋、台北車站、市政府、南港等地，並與未來捷運三鶯線起始站銜接，可通往三峽、鶯歌，甚至是桃園八德捷運綠線等，預計第一期三鶯線於2025年完工。此外，萬大線二期也將設置站點於土城站，與頂埔僅有2站之隔，前往土城轉乘也算便利。
二、頂埔運校重劃區 劣勢：
- 位於新北市第二圈，離台北中心較遠，尖峰時刻易有塞車現象。
- 處於三鶯線捷運施工期，鄰近道路、車道較為混亂。
- 較無大型商場、百貨機能，需倚賴土城市區。
三、頂埔運校重劃區 房價現況、建案整理
截至2024年10月，運校重劃區
▋新屋/預售屋：實價登錄均價約61.83萬/坪
▋最高成交價：84.54萬/坪
近一年房價漲幅17.8%。建案集中於科技路以南(距離捷運站最近)，以及中央路四段125巷右側(鄰近舊市區機能較好)，最南邊則較靠近國道3號高架橋噪音較大房價相對較低。
案名 | 坪數 | 建案亮點 | 實價登錄 |
朗沐 | 24-42坪 | 朗沐位於運校重劃區內，約350米可達頂埔站，重劃區街廓優美、街道整齊。對面為公園綠地，後方大暖尖山自然景觀，環境宜人採用大信防水10年，經典廚具品牌BELEGA、水幕式抽油煙機、日系不二氣密窗，品牌極具誠意。劃2-4房產品，強調空間合理、實用性，大坪數具稀缺性。 | 尚未實登 |
新濠岳 | 12-29坪 | 新濠建設頂埔案，鄰近頂埔2號出口，由新濠建設投資，基地面積為運校重劃區內目前最大案，即將公開，將持續關注。 | 75-84萬 |
力璞紘 | 23-36坪 | 距離頂埔站捷運約5分鐘，屬於運校重劃區左側，鄰近舊市區，步行可達黃昏市場，基地約774坪，規劃2棟127戶，地上11-15層，建材配備高規格，YKK AP氣密窗、德國LEICHT廚具、GROHE衛浴五金，格局方正兩房A1、A7戶25.8坪，罕見雙面採光，名廳名房，衛浴開窗，以及小玄關，還有前陽台設計，格局值得推薦。抗性開價較高，考驗市場接受度。 | 56-59萬 |
新潤花路 | 24-37坪 | 屬於運校重劃區南側，靠近大安圳與高速公路，距離頂埔捷運站250米步行約4分鐘，且步行11分鐘可達頂埔小學，基地約624坪，規劃1棟14層樓127戶，單層10戶3梯，兩房格局除了三方法，其餘為單面採光暗廳，玄關較長，坪效可惜，建材亮點為日本YKKAP氣密窗。抗性鄰近高速公路、工廠恐有噪音、空汙疑慮，且距離中央路商圈較遠，生活機能欠缺。 | 50-53萬 |
和耀美居 | 26~37坪 | 距離頂埔捷運站約步行6分鐘，鄰近力璞紘基地，基地面積約456.8坪，公設比約33.52%。規劃12層樓，地下3層，共有55戶住家、5戶店面，社區相對較小，建材為常見品牌大雅廚具、林內三機、INAX衛浴等，一層5戶搭配1部電梯，規劃2-3房格局明廳明房，公、私領域分明。劣勢為社區偏小，未來維修費用負擔較大。 | 51-54萬 |
德友植仁 | 20-31坪 | 距離頂埔捷運站走路約5分鐘，總戶數83戶，樓高15樓，一層6戶2梯，全案無暗廳暗房，兩房A5、A1罕見雙面採光，搭配兩衛，衛浴皆開窗，還有獨立玄關，格局優質。抗性面鴻海大樓，需避開低樓層才有視野，戶數較少，需注意管理費用。 | 53-57萬 |
同場加映頂埔站周邊 | |||
皇翔泱美 | 30-45坪 | 位於頂埔站走路1分鐘，為目前捷運最近的建案，即為皇翔辦公都更案，共規劃3棟地上20、14、10層大樓，共281戶，以2房30坪、3房45坪，一樓設有600多坪的綠意空間，鄰近雙語頂埔國小，建材配備多為市場常見品牌錦宏氣密窗、櫻花廚具、TOTO衛浴，缺點為社宅、辦公大樓地下室混合，人口出入較複雜，且鄰近多為工業區，住宅氣氛較弱。 | 50-54萬 |
頂埔運校重劃區整體看下來，是靠著科技產業就業人口利多為發展題材，且房價相較土城其他區來說更親民。但住宅氛圍與環境較為欠缺，未來房價走勢，還需觀察2025年後各大都更案完工，企業進駐狀況。較適合給注重未來增值可能性，且有地緣性的上班族。
除了土城運校重劃區之外，我們也針對土城暫緩重劃區、永寧地區進行區域分析，還有哪些建案值得參考，到底暫緩重劃區與運校重劃區的差異在哪？點擊前往了解：土城暫緩重劃區詳細介紹。
四、如何在土城找出適合你的建案？
市場混亂、房價不低是事實，但對於有剛性需求的人來說，該怎麼去判斷、平衡，我們遇過太多人不了解預售屋行情，也不了解家附近的價位，等走進接待中心才發現，價位遠超出自己的預期，所以，如果能先認知自己適合哪些建案，是不是就能不走冤枉路，節省大把時間？
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