海晏河清

海晏河清優點總結

• 雙面臨路退縮七米，正對兒童公園預定地，享景觀棟距優勢。
• 格局規劃佳，放大坪數空間，寬敞舒適、動線流暢、少走道浪費。
• 距大觀路商圈僅3分車程，生活機能佳，擁有完善教育資源。
• 鄰近觀音工業區，擁有豐富就業人口，提供區域剛需居住需求。
• 甲級營造，防水保固五年，多選用F1級最低甲醛含量綠建材。

海晏河清缺點總結

• 開價約31-34萬/坪，高於區域行情，對比同區單價、總價較高。
• 寬敞坪數相應提高總價負擔，更適合預算充裕、追求居住品質的自住客。
• 基地在大觀路以北，距離工業區較近，部分客群會有空污疑慮。

擁有重劃區初期欠缺的生活機能，未來會是舒適低密度的純住重劃區

海晏河清位在桃園市觀音區莊敬路70號對面，是草漯重劃區的預售新案，基地雙面鄰路，規劃七米退縮開放空間，正對兒童公園預定地，未來享景觀棟距優勢。

此案以「住得舒心自在」為核心，規劃略大於同區的30坪兩房、45坪三房為主力，適合追求居住品質，喜愛寬敞空間、舒適大尺度的在地首購和換屋族。

草漯重劃區因較親民的房價，被視作「桃園房價凹陷區」，目前區域行情約26-32萬/坪，對比周邊大園客運園區、青埔高鐵特區相對好入手，高CP值房價與便利生活機能，讓此區受到市場高關注度。

草漯重劃區以大觀路向外延伸，因區域發展較早已有成熟商圈機能，擁有重劃區初期欠缺的生活機能是草漯的關鍵優勢。整個重劃區共區分六大單元，海晏河清位在貫穿大觀路左側的單元三，區域內規劃有多處公園預定地和文中小預定地，是低密度舒適靜謐的純住重劃區。

海晏河清基地約540坪，雙面臨路退縮種植綠樹，延伸前方公園綠意。生活機能佳有完善教育資源，開車約3分可達大觀路商圈，日常採買無虞，吃喝玩樂應有盡有；而草漯國中、草漯國小車程約2-3分，擁有舒適街廓也無需等待區域機能發展，是此案加分項。

周邊產業園區提供豐沛的就業機會，同時帶動區域剛性居住需求

桃竹苗的產業廊帶是串連台灣西部科技廊道的重要一環，從大園智慧科技園區、觀音工業區到桃園科技園區，基礎建設完善，產業聚落的成型，提供區域豐沛就業機會，也間接帶動鄰近重劃區的居住需求。

特別是鄰近草漯重劃區的觀音工業區，作為北台灣面積最大的綜合型園區，開發面積達632公頃，涵括金屬化工、電子機械、汽車運輸等多樣化產業，不少知名企業，如：遠東新世紀集團、全聯、國瑞汽車（TOYOYA）等都在此設廠進駐。

目前草漯主要仰賴四條聯外道路，台66、台61快速道路、國道一號及國道二號，交通便利性頗佳；不過現階段大眾運輸較弱勢，整體來說會開車的客群會更為合適。

未來「月桃路拓寬計畫」全區段完工後，觀音區域可直接串連中壢領航北路（青埔），有望提升區域交通便利性，往返桃園高鐵站也會變得更快速方便，目前已實施至第三階段，全線預計2027年1月完工通車。

方正格局空間寬敞，兩房30坪、三房45坪，草漯具稀缺價值的舒適規劃

海晏河清預計興建地上13層、地下3層的獨棟建築，總戶數55戶（含3間店面），一層5戶兩梯，僅有兩種戶型產品，45坪邊間大三房和30坪寬敞大兩房，是草漯少見的舒適坪數規劃。

格局方正，兩房、三房都有寬敞空間，少有走道虛坪浪費，臥室都能放置雙人床，錯層花台設計，讓部分房型享大面低檯度玻璃窗，採光通風佳。在中小坪數為主流，追求高坪效的草漯重劃區，擁有大尺度空間，在此區具稀缺性。

建材配備，臥室採5+5膠合玻璃，落地窗則為8+8膠合玻璃，搭配獲得國際認證的國產品牌AIW風光氣窗，可有效降低外部噪音；廚房採櫻花近吸式抽油煙機和三口瓦斯爐，衛浴則選用TOTO全自動馬桶。多選用甲醛含量最少的F1等級綠建材，如荷蘭Floorslab超耐磨木地板、青葉銀立淨乳膠漆，也貼心配有伊萊克斯洗碗機，和觀音少見的電動曬衣架。

全案不二價，成交為區域行情之上，適合預算寬裕的自住客

海晏河清營造為甲級營造的「榮金營造工程」，擁有數十年豐富的重大工程經驗，此案對比法規一年防水保固，提供五年防水保固也更顯誠意。

海晏河清成交價約31-34萬/坪，車位約120萬起，全案採不二價，屬區域行情之上，目前有「訂簽5%優付方案」，預計2026年Q3完工。較大坪數規劃對總價負擔不算輕鬆，整體來說，適合預算寬裕且追求空間舒適度的自住客。

總結海晏河清建案評價，放大空間坪數，擁有舒適寬敞規劃為此案優勢，大觀路商圈約3分車程，生活機能佳有完善就學資源，鄰近觀音工業區的豐富就業機會，也間接帶動周邊居住需求，是草漯少見適合自住換屋的新建案。