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GUISHAN
大華開朗
- 桃園市龜山區長慶一街
成交價
每坪約
每坪約
0
-
0
萬起
總價
0
萬起
買兩房
訂簽金約
訂簽金約
0
萬起
特別企劃
大華開朗
核心特色
基地雙面臨路，鄰近森林綠景靜謐住宅氛圍，
戶型首選良好景觀視野，現階段簽約送五大家電。
房型價位
兩房房型-約
23-25坪
約
1113萬
起
三房房型-約
33-36坪
約
1585萬
起
車位價格-約
190萬
起
(平面)
影音&相簿特輯
Videos & Photos
建案詳情
Info
建設公司
大華建設股份有限公司
營造公司
華鑑營造股份有限公司
總戶數
154戶住家、7戶店面
樓層規劃
2棟，地上15層，地下4層
基地位置
桃園市龜山區長慶一街
基地坪數
718坪
類型
預售屋
結構
RC鋼筋混凝土
公設比
約34.2%
梯戶規劃
標準層，一層4-7戶，2-3部電梯
接待中心
桃園市龜山區樂善二路
代銷
海悅國際開發股份有限公司
付款內容
Payment
表格／MYDAChi 秘密客獨家揭露
| 房型 | 訂金與簽約金 | 開工款 | 期款 | 房貸 | 交屋款 | 合計 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 付款資訊 | 10% | -- % | 2025-09 5% | 2026-09 80% | 2026-09 5% | 100% | |
| 訂金10萬 | 10% - 訂金 | ||||||
| 兩房 | 合計約 111 萬起 | 約 0 萬起 | 約 56 萬起 | 貸85% 約 946 萬起，月付3.5萬起 | 1113萬起 | ||
| 10萬 | 約101萬起 | 約 890 萬起 | 約 56 萬起 | ||||
| 三房 | 合計約 159 萬起 | 約 0 萬起 | 約 79 萬起 | 貸85% 約 1347 萬起，月付5萬起 | 1585萬起 | ||
| 10萬 | 約149萬起 | 約 1268 萬起 | 約 79 萬起 | ||||
＊付款內容可能因銷售情況有所調整異動，此表僅供參考，請依現場提供資訊為準，實際付款方式，仍取決於個人信用與房屋條件狀況而定。
建案總評分
Overview
特別企劃
地段稀有性
★★★☆☆
雙面臨路角地，部分戶別享良好景觀綠意視野。
規劃舒適度
★★★☆☆
坪數規劃適中，無暗廳暗房，自住為核心規劃。
房價性價比
★★★★☆
價格符合區域行情，總價對比全區性價比高。
專家解析
Expert
科技城裡的高綠覆環境
兩房雙面採光，面寬大尺度。
特別企劃
大華開朗優點總結
• 基地雙面臨路角地，部分戶別享良好視野棟距，擁有山巒綠意景觀。
• 鄰近森林綠景，住宅氛圍濃厚，清幽且環境靜謐舒適。
• 步行約5分可達樂善國小，距大崗國中約7分鐘車程。
• 車程約10分可達林口長庚醫院，醫療級大型醫院資源豐富。
• 鄰近華亞科技園區、中華郵政物流中心，享有科技人才就業紅利。
• 位於桃園林口A7重劃區內，享有整齊劃一寬敞街廓，舒適氛圍。
• 坪數23-36坪，2-3房空間尺度適中，無暗廳暗房，以自住為核心規劃。
• 價格符合區域行情，總價對比全區性價比高。
大華開朗缺點總結
• 距離桃園捷運A7站較遠需仰賴公車運輸，無法步行抵達，較適合開車、騎車客群。
• 區內生活機能尚未齊全，需仰賴林口A8舊市區機能。
桃園A7重劃區雙北擠壓效應，產業支撐房價持續上揚
大華開朗位於桃園市龜山區長慶一街，桃園林口A7重劃區內，雙面臨路角地，鄰近森林綠景，部分戶別享有綠意山景，為此案特色亮點。此案為大華建設於桃園龜山區繼大華旭、大華昇耕後，推出最新個案，基地面積約718坪，規劃兩棟地上15層、地下4層建築，戶數約154戶，7戶店面，步行約5分可達樂善國小、車程約10分可達林口長庚醫院，共享林口A8生活圈，環境清幽舒適，以自住為核心的預售新案。
作為桃園房市熱區之一，桃園龜山A7重劃區，又與A8、A9泛稱為大林口生活圈，自桃園捷運通車，搭乘桃捷至台北車站只需6站約25分，為此區最大優勢，廣吸大量北漂客、脫北者前來置產，使得龜山區推案與成交量，屢居桃園之冠，熱門程度不在話下；另一塊優勢則為產專區開發，像是「中華物流園區」、「樂善科技園區」等，外加原有華亞科技園區至少2.5萬就業人口，皆為支撐此區房價關鍵，根據2024年最新區域行情均價43.58萬/坪，不少核心指標個案已站上5字頭，最高成交價來到56.8萬/坪，漲幅程度約+14.15%(資料來源自樂居)。
基地呈現扇形，雙面臨路角地享有良好景觀綠意，搭配全室吊隱除濕機
大華開朗基地面積約718坪，鄰長慶一街道路，雙面臨路扇形基地，建築成L型規劃，面東南為綠地用地，享有遼闊景觀綠意，面西南滯洪池擁有至少60米棟距，整體來說周邊遮擋較少，大部分戶型皆有不錯棟距視野。
周邊環境狀況，位於桃園A7重劃區北側，地段界於A7、A8捷運站點之間，屬於樂善國小生活圈，約車程5-6分可達A7捷運站，步行約5分可達學區樂善雙語國小、距大崗國中約7分鐘車程；步行約8分鐘可達文德公園，車程約10分鐘可達林口長庚醫院；現階段區內生活機能較次，仍需仰賴林口A8舊市區。
公設包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、信箱區，公設比約34.23%，多為實用性質規劃；建材配備中規中矩，櫻花廚具三機、衛浴INAX免治馬桶、Panasonic暖風機、錦鋐氣密5+5膠合玻璃(LOWE)、德國BWT淨水器、VULCAN電子鎖，品牌多為市場上常見；並搭配國際牌全室吊隱式除濕機，全棟預留充電樁之匯流排於地下室車道之行經動線。
64年上市資歷建商，布局全台資金相對穩定，預計2026年Q3完工
共A、B兩棟，A棟一層4戶2梯，B棟一層7戶3梯，梯戶比不錯，共161戶社區大小適中，兩房約23-25坪，無暗廳暗房，皆有間接採光，較大差別在於衛浴配比；三房約33-36坪，皆有雙面採光，A5戶更享有三面採光。三房多為公私領域劃分明確，密閉式廚房連接後陽台，室內動線順暢，傳統標準三房格局。
此案成交均價約50.58萬/坪(113.12.30樂居資料)，對比目前區域行情約43-46萬，符合區域行情，且坪數適中，換算總價性價比高，預計2026年Q3完工。創立近65年大華建設為上市建商，源於台北發展，近年以新的經營操作策略，走出雙北朝全台布局，推案包括桃園龜山、山鼻、青埔，甚至台中烏日、台南皆有購地計畫，持續擴大經營版圖，上市建商資金穩定，相對安全有保障。
總結大華開朗評價，位於桃園龜山A7重劃區，樂善國小生活圈旁，鄰近森林綠景享有遼闊景觀綠意，靜謐住宅氛圍，為此案特色優勢，共享大林口生活圈，就業發展動能強，未來前景看好；抗性為現階段生活機能欠缺需仰賴舊市區，且離桃園捷運A7站步行無法抵達，適合習慣開車、騎車客群。
桃園A7重劃區雙北擠壓效應，
產業支撐房價持續上揚。
產業支撐房價持續上揚。
科技城裡的高綠覆環境，取捨時間換取舒適空間。
看好大林口發展動能
價位性價比高，符合區域行情。
特別企劃
我給大華開朗的評價，循規蹈矩實在住宅大樓，沒太多華麗噱頭與包裝，仔細了解格局、規劃都無太大毛病。
大林口生活圈發展動能強，大型建設持續興建，增加房屋需求量
新北林口生活圈一直以來都是房市矚目焦點，近期林口蛋黃正核心區，靠近林口A9站預售新案實登出現8字頭，著實引起不小騷動，也能察覺林口生活圈周邊題材價值慢慢體現，包括A9林口三井Outlet、A8環球購物中心，以及未來國賓影城、喜來登飯店等，皆在緊鑼密鼓地興建中，外加新北智慧AI產業園區， 預計2025年完工，可帶來至少2.1萬就業機會；林口東森媒體園區，預計2025年完工，預計帶來1萬就業人口。大型建設陸續進行，帶來就業工作人口，支撐房屋需求量，鄰近A7、A8區域為這群人可接受範圍，未來仍有強勁發展動能。
基地環境與商業區步調緊湊生活方式有所差異，公設以現代質感揉合工業風
由於大華開朗鄰近森林綠景，周邊散發著慢活、自住、宜居舒適氛圍，與核心商業區步調緊湊、快節奏生活方式有所差異。礙於我個人對於大眾運輸的依賴程度高，大華開朗無法步行至捷運站是我較大的抗性，但如本身自有交通工具，不需仰賴大眾運輸，在這種濃厚住宅氛圍下，良好遼闊景觀，滿山綠意確實很吸引人。
基地距離A8環球購物中心，只需車程7分鐘，假日逛街與姊妹喝杯下午茶蠻方便，雖然基地周邊小吃美食缺乏，僅文德路商圈較多攤販，但現代人生活習慣改變，外送外賣服務便利許多，抗性並不是那麼無法彌補。
建築外觀由拓璞聯合建築師事務所規劃，以經典黑白相間配色，搭配夜晚燈光計畫；公設雖不多，但設計風格比我想像中亮眼，門口接待大廳連結交誼廳動線，視覺延伸寬敞，由大理石磁磚地面為基底，結合多盞天花板金屬方型吊燈，流露出工業摩登形象，健身房也以璀璨金屬質感元素與暗色系鏡面相互交織，讓人有種置身貴族氛圍中，低調且內斂，我蠻喜歡的。
戶型首選良好景觀視野，現階段簽約送五大家電，省下可觀家電費用
戶型我首選B6、B7戶，皆為面東南側，享良好遼闊景觀視野，B6戶33.84坪，公私領域分明、客廳延伸整面收納牆，最吸睛的是主臥享有整面山景，可惜可放置衣櫃的空間較小，收納空間少了點；如預算有限，B3/B5戶24坪，是我認為高效率川字格局，配有1.5套衛浴，客人來不需使用主衛，隱私性強，無任何走道虛坪。
現場現階段推出簽約送家電活動，包含智控洗乾衣機、獨立式冰箱、液晶電視……等五項好禮，購買指定房型，好禮全都送(詳細活動辦法需由現場說明為主)，零零總總加起來也是一筆可觀家電費，有剛性需求急需入住新屋客群，不妨好好把握。
大林口生活圈發展動能強，
大型建設持續興建，增加房屋需求量。
大型建設持續興建，增加房屋需求量。
戶型首選良好景觀視野，
現階段簽約送五大家電，省下可觀家電費用。
現階段簽約送五大家電，省下可觀家電費用。
步行約5分達樂善國小
雙面臨路角地，良好視野棟距。
特別企劃
回顧2024年房市狀況，台北全區最高成交單價皆破百萬、新北第一環三重預售實登破百萬，未來想要擠進雙北置產，真的是難上加難，漲幅實在非常驚人，在雙北房價負擔越來越重情況下，周邊蛋白區擠壓效應愈發明顯，而桃園A7重劃區，憑著桃園捷運便利優勢，通勤時間相對短，相信是不少雙北客群看中原因之一。
搭配EMS充電樁，兩房面寬大尺度，雙面採光加上遼闊景觀視野
大華開朗戶數約161戶，是我心中喜歡的宜居戶數，基地沒有很大，住戶單純，格局一層戶數少、坪數適中，是我認為此案自住可多留意加分項。
此案兩房格局蠻多元，A3、B8、B7戶皆為我較喜歡的戶型，A3戶24.15坪，面中庭棟距至少20米，間接採光搭配開放式廚房，1.5套衛浴與家人不需搶廁所，小遺憾是客廳安定面較短，電視尺寸受限；B8戶24.56坪，戶型較長，擁有直接採光、客廳大面寬是此戶亮點，喜愛下廚的客群，於廚房規劃中島輕食區，空間可彈性運用，外加主臥一排花台，搭配窗景陽光灑落，愜意又不浪費空間；此外，個人私心多推薦B7戶別，罕見兩房邊間雙面採光，衛浴開窗，採光、通風佳，進門小玄關設置落塵區不浪費空間，陽台連結主臥，擁有遼闊景觀綠意。
建材配備雖無太大突出亮點，但小細節仍有，像是提供櫻花洗碗機與廚下型飲水機，以及預留充電樁之匯流排於地下室車道之行經動線。屆時住戶只需安裝各家廠牌充電頭，不需重新配電；外加贈送國際牌全室吊隱除濕機，建設會先預留好，但位置不設限，可選擇安裝區域，吊隱式又具美觀特性，台灣如此潮濕悶熱氣候，個人認為非常受用。
看中林口長庚醫療資源，醫師陣容評價高，考量家中長輩就醫共享A8生活圈
交通方面此案雖步行無法抵達捷運，但仍可利用周邊公車202、607路線，約車程5-7分鐘抵達捷運站，轉乘至台北車站銜接雙北捷運。此外，除了交通之外，我更看重是車程10分可達抵達我心中評價極好的林口長庚醫院，醫療資源、醫師陣容都非常豐富，我相信不少人選擇林口，也是考量家中長輩就醫方便，對自住客來說很加分。
科技城裡的高綠覆環境，取捨時間換取舒適空間
以我自住觀點，居住體驗感受是我無法取捨因素之一，買進人生最大一筆開銷，就該住舒適不憋屈，大華開朗基地位置，確實於重劃區偏北側，周邊發展機能較晚，平時仍需倚賴自有的交通工具，不過普遍選擇重劃區，就是喜歡嶄新大樓和寬敞舒適的環境氛圍，只要會開車會騎車，生活機能距離不遠，基本都沒什麼大問題。
此案開價約54-60萬/坪，總價換算對比全區房價，仍有高CP值優勢，在A7擁有大基地、動輒千戶住家社區不算少數，甚至夾雜事務所規劃也有，而大華開朗實實在在為單純住宅大樓，簡單明瞭，在預算有限的前提下，以時間換取大空間，我想是很多年輕首購和家庭客願意取捨的。
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