GUISHAN
昇樺樂活
- 桃園市龜山區新興街88巷旁
每坪約
訂簽金約
特別企劃
昇樺樂活
核心特色
林口長庚生活圈，約車程5分可達林口長庚院區
價總價與市中心落差大，入手較輕鬆。
房型價位
兩房房型-約
25坪
約
/萬
起
三房房型-約
34-36坪
約
/萬
起
車位價格-約
190萬
起
(平面)
影音&相簿特輯
Videos & Photos
建案詳情
Info
建設公司
營造公司
總戶數
樓層規劃
基地位置
基地坪數
類型
結構
公設比
梯戶規劃
接待中心
代銷
付款內容
Payment
| 房型 | 訂金與簽約金 | 開工款 | 期款 | 房貸 | 交屋款 | 合計 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 付款資訊 | 12% | -- % | -- 8% | 2026-03 75% | 2026-03 5% | 100% | |
| 訂% | 簽% | ||||||
建案總評分
Overview
特別企劃
地段稀有性
★★★☆☆
規劃舒適度
★★★★☆
三房雙面採光、戶戶邊間，樑柱外推格局推薦。
房價性價比
★★★★☆
總價與市中心落差大，入手較輕鬆，適合換屋族群或首購。
專家解析
Expert
車程5分達林口長庚院區
基地三面臨路，步行達校園。
特別企劃
昇樺樂活優點總結
• 地點位於大林口生活圈內，約車程5分可達林口長庚院區，享完整生活機能。
• 基地三面臨路，步行可達大崗國小、大崗公園，公園綠地多。
• 搭配昇樺建設自有甲級營造－合昱營造廠，可層層控管細節，售服一條龍。
• 樓高12層為大崗里第一棟高層建築，外觀以現代古典呈現沉穩、寧靜氛圍。
• 社區規劃2-3房，單層5戶2梯，無暗廳暗房，3房雙面採光，格局推薦。
• 價總價與市中心落差大，入手較輕鬆，適合換屋族群或首購。
昇樺樂活缺點總結
• 小型社區管理費較高，如遇大型維修時負擔較高。
• 基地鄰近工廠、矮房，街廓反轉需等待。
• 無法步行抵達A8長庚醫院捷運站，較適合搭乘客運、公車、開車等族群。
大林口為成熟都會城市，工業區持續開發與招商，帶動就業人潮
昇樺樂活位於桃園市龜山區新興街旁，為A8長庚生活圈外圍地段，基地面積約586坪，預計興建地上12層，地下2層建物，規劃2+1房25坪、3房33~36坪，55戶住家、3戶店面，低建蔽率24.38%，以自住為規劃的物件，總價與市中心物件落差大，適合林口在地首購、換屋族。
林口房市近年隨著桃園機場捷運、多間百貨商場、飯店興建，商業機能逐漸擴大，加上林口工一工業區持續開發與招商，吸引包括微軟、輝達（NVIDIA）、艾司摩爾ASML等大廠進駐，帶來大量就業機會。
林口生活圈又可分為A9、A8、A7三區，A9最早開發，為林口三井Outlet所在地；A8則靠著林口長庚醫院延伸出，精華熱鬧商圈，更擁有GlobalMall環球購物百貨機能；A7則是最靠近台北且房價相對凹陷為主要亮點。其中精華A9、A8正林口生活圈，房價7字頭已成入手門檻，儼然形成了一個相當成熟城市都會圈。而昇樺樂活位於新興街，屬於A8延伸出來的生活圈，約車程5分可達A8長庚醫院站，對平時有開車習慣，不想離商業機能太遠，又喜愛安靜街廓的客群來說，反而格外有吸引力。
基地三面臨路，尺度舒適收納完整，大面積開放空間及四季景觀花園
昇樺樂活基地三面臨路，正對基地前方為新興街15米，右方為新興街88巷棟距約6米較次，後方計畫道路約8米，整體棟距尚可，公設比約34.5%，規劃接待大廳、四季景觀花園、廚藝教室、信箱區、兒童遊戲區，建築外觀結構為RC。
建材配備Sakura三機櫥櫃、瓦斯爐、抽油煙機、SVAGO洗碗機，INAX全自動馬桶、衛浴五金，Panasonic四合一暖風機、德國太格木地板、EZSET PFP四合一多功能電子鎖，戶戶皆有洗碗機及日本一線品牌INAX全自動電腦馬桶，建材等級為水準之上。
格局部分以25-36坪規劃，25坪為2+1房、33-36坪為標準3房，一層5戶2梯，梯戶比尚可，25坪為三分法格局，臥室客廳全採光，臥室皆可放雙人床，無走道高坪效格局；A5、A6，A1、A3為鏡向格局，僅有坪數放大縮小差異，皆為雙面採光，提供適當玄關空間，樑柱外推，臥室皆可放雙人床及完整收納空間，格局優秀值得推薦。
周邊環境工廠較多，總價與市中心落差幅度大
此區地段周邊仍有許多工廠、老舊矮房，街廓對比A8市區欠佳為此案主要抗性，不過A8市區開發趨於飽和，且此處限高解禁後土地開發效益提升，未來區域發展有機會轉往此處，明年初預計有3件住宅推案，可持續觀察此區工廠拆遷狀況等待街廓翻轉。預計2026 Q1交屋，根據現場資料得知，開價約53-58萬/坪，總價對比市中心近期推案有較大落差，市中心25坪總價有機會入手昇樺樂活三房，用時間換取空間，對於換屋族群而言不失為一種選擇，現場推出33坪3房廣告戶，總價約1,918萬(含車)。
總結昇樺樂活建案評價，地點位於A8長庚生活圈內，生活機能完善，優勢為格局方正，三房雙面採光，樑柱外推，以自住為規劃，建材配備提供洗碗機、全自動馬桶為加分項，總價與市中心落差大，對於空間有需求的人可用較輕鬆的價格入手；缺點為無法步行至捷運站，需倚賴騎車、開車，周遭環境多為工廠，街廓需待時間翻轉。
工業區持續開發與招商，帶動就業人潮。
高坪效大尺度採光，貼心附贈電器櫃。
新古典現代美學，輕奢優雅公設
可惜無法步行至捷運
特別企劃
林口，除了氣候濕冷外，一直是我蠻喜歡的地方，百貨、Outlet大型建設多，不過昇樺樂活的地點很看人，負擔不起正林口市區蛋黃高價位，或許從外圍下手也是一種選擇。
林口市容樣貌一一實現，生活機能完善，更顯都市價值
新北林口生活圈，我認為是現階段，北部都市重劃區最成功的區域之一，街區大、道路整齊單純，路上多為年輕社區大樓，市容對比以往舊市區漂亮許多，外加三井OUTLET、昕境廣場、林口長庚醫院、雙語小學、桃園捷運等，這十年來逐漸完善的生活機能、公共交通，讓人口不斷移入，根據最新資料總人口已突破13萬人，我自己身旁也有不少居住林口的朋友，都已習慣從台北到林口通勤方式，使我更加認可此區發展。除了市容漂亮外，最難能可貴，還有房價。一直為雙北外移人口相對可負擔地區，一路從1字頭到現今站穩6字頭，相對北部外圍區域，新北三重均價68萬/坪、新店部分重劃區均價78萬/坪等，仍舊是「比較便宜」。
接下來，林口A9站前的國際媒體園區開發案，東森國際總部、高級飯店正緊鑼密鼓興建中，以及林口工一工業區（新北國際AI+智慧園區），靠著近國道1號林口交流道，前往台北、新竹方便優勢，吸引了半導體裝置製造商艾司摩爾（ASML）進駐投資，根據了解艾司摩爾第一期將投資至少 300 億元的金額，預估吸引近2,000名員工，享有就業人口紅利，使周邊建案一同受惠。
昇樺樂活約車程15分可達新北國際AI+智慧園區，是不少在地客、上班族參考建案之一。
現階段新興街生活圈最高樓，低調奢華暗灰色系，感受飯店美學品味
新興街後方區塊在早期，因受限建築法規，限制建築物樓高，直到近期才解禁，而昇樺樂活即為解禁後首案新大樓，預計興建地上12層、地下2層，也為新興街生活圈，現階段最高大樓。建築外觀由黃瀞萩建築師設計，以新古典現代風格，搭配咖色鐵件格柵與通透玻璃，除了豐富空間線條層層堆疊效果之外，由暗灰色作為主色調，進而讓人有種沉穩、寧靜感受，蠻耐看的。
進入大廳後，大理石花紋地面磁磚印入眼簾，奠定低調奢華的飯店風格，走道使用實木格柵隔斷，將大廳與交誼廳空間巧妙地分割成不同的區域，呼應天花板木作造型，木質散發的清新溫暖調性，恰恰調和了地面深色大理石花紋冷冽的質感，我個人非常喜歡，也能感受出公設美學品味與細節講究的態度。
A2戶2+1房空間實用多變，主臥寬敞舒適，客廳面寬優秀
自住格局基本上沒什麼好挑剔，比起A3、A1戶，我更偏向A2戶25.81坪主臥空間配置，高坪效三分法之外，主臥室空間寬敞，雙邊皆可下床，懶得移步至客廳，就留在主臥看電視，額外+1房配置成更衣室，收納空間做好做滿，小宅也能有獨立更衣室！客廳面寬達2.9米，是小坪數中相當優秀的客廳寬度，不過安定面較短，電視無法擺放太大是小遺憾。
最後總結，昇樺樂活無法步行至捷運站，對我來說有些考驗，但多數人通勤林口，願意選擇搭乘客運、公車等方式我也認同，畢竟林口現階段交通規畫完善與便利，在雙北高房價效果下，林口房價相對較低，又可享有舒適，嶄新街廓環境、與大型商城進駐後的便利，我認為林口新市鎮仍會一直成為北客外溢買盤焦點。
總經理具備土木、結構雙技師技能。
低調奢華暗灰色系，感受飯店美學。
自有甲級營造廠，一條龍售服
首選三房格局，附贈電器櫃
特別企劃
昇樺樂活屬於A8偏外圍地段，但靠騎車、開車，車程5-10分仍可享受到林口生活機能，房價對比精華區有給予一些空間。
建設團隊配合甲級營造，總經理具備土木、結構雙專業技能
看完整個案子，讓我印象最深的，是建設公司總經理－谷念勝，本身為「建築人」出身，具備了土木、結構雙技師背景，在建築領域專研後，透過自身的專業知識與實戰經驗，才成立昇樺建設，不少決策皆由他來親自把關，說實話，我對這種公司的好感度是提升不少，找懂建築的人來蓋建築，從理念到實踐。建設旗下還有自己的甲級營造－合昱營造，一條龍的建築體系環環相扣，全方位管控建築品質，售後服務也可一同把關。
此案建材配備，給到了日本INAX全自動馬桶、衛浴五金，以及廚房洗碗機；此外，隔音牆特別使用「綠環保石膏磚」，這是一種高防火、耐震隔音牆，具有高強度耐震係數，不易倒塌、龜裂，是相對少見材質，加上建築結構採筏式基礎、鋼筋綁紮等精工，讓我心中一直有種，實在、務實的感受。
標準三房規劃，高坪效大尺度採光，貼心附贈電器櫃
此案基地約586坪，是新興街後側生活圈，較罕見中型基地，24%超低建蔽率，不只道路退縮，社區四季花園還規劃出小型步道，沿路佈滿綠樹植栽，綠意融入整個社區，飯後到樓下社區走走，享受愜意舒適午後也挺好的。值得一提，中庭後方8米計畫道路，由建設公司一手包辦，使得中庭視野更加寬敞遼闊，而整個建案受惠於基地臨馬路關係，四面棟距都算不錯，比較可惜是基地南側與鄰近工廠，恐有隱私問題，需多留意。
僅有一棟，單層5戶2梯，單純標準的自住規劃，格局差異也不大，僅有A2為三分法，其餘皆為三房雙面採光，A3戶36.84坪，一進門規劃適當玄關空間不浪費，次臥皆可放下雙人床，廚房連接後陽台動線順暢，客廳面寬達3.1米也夠，不過主臥空間走道略為浪費，無法擺放電視，空間顯得有些尷尬。在格局規劃上沒有明顯缺失，建商還貼心附贈廚房炊飯器收納櫃。
林口房價逐年攀升，擠壓效應使外圍區逐漸備受矚目
昇樺樂活所在地為「住宅用地」，但周圍卻是不少工廠建築，是我現階段較顧慮的抗性，雖有不少地主正準備轉型成住宅大樓，但需花費多長時間翻轉仍是未知，不過好在昇樺樂活約步行5分可達大岡國小、大岡公園，正對面為圖書館、活動中心，車程約2分可達龜山黃昏市場、約5分可達全聯福利中心，整體仍偏向住宅氛圍。而社區僅55戶住家，對我來說有點少，遇到大型維修時，需分擔壓力不小，管理費也需多留意。
林口房價近幾年變化很大，成交均價站穩6字頭，近期更出現8字頭新天價，實在讓我倒吸一口氣，昇樺樂活所屬地段或許與林口精華區距離較遠，但房價相對出現能稍微喘息空間，也更符合在地首購追求寬敞舒適居住空間。
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