興富發鉑悅

興富發鉑悅優點總結

• 科學園區聚集，具備發展潛能及人口利多，預計有3.3萬就業機會。

• 正對A7科技園區，近郵政物流園區和華亞科技園區。

• 空橋規劃，可連通A7捷運站及A7科學園區，安全且便利性高。
• 明星學區，文青雙語國中小學，附幼兒托育。
• 近機捷A7體育大學站，步行約10分鐘。
• 35層摩天地標，SRC+SC+RC結構工法。
• 公設豐富多元，十米高大廳規劃；少見特色，廚房中島設計是標配。
• 興富發上市建商，資金充沛；低總價，專屬優惠付款方案，自備較輕鬆。

興富發鉑悅缺點總結

• 交通壅塞，三面臨路，有車流聲吵雜的疑慮。
• 生活機能尚差，仰賴林口及長庚生活圈。
• 一層12戶三梯且高達35層，整體梯戶比不佳，難避免等候情況，且需轉乘電梯至地下室。
• 總戶數多1115戶，出入可能較為複雜。
• 全案無明火，部份兩房需配置機械式車位。
• 格局不方正，客廳間接採光，陽台及玄關比例不佳，動線不順暢，坪效不佳。

A7重大建設，科技產業聚集，就業機會多

興富發鉑悅位於A7重劃區，基地位在桃園市龜山區文化一路、文桃路及樂善一路交叉口，三面臨路，2581坪大尺度規劃，三棟35層摩天大樓，總戶數1115戶。正對A7科學園區，未來規劃有空橋能連接A7科學園區以及A7捷運站，就業機會與交通便利性，會是該案的特色之一。

A7從合宜住宅到近年都是討論度滿高的區域，近台北的交通優勢，加上開發晚位處房價凹陷區，吸引到不少雙北的年輕首購與投資族群置產。我們也有詳細介紹桃園龜山A7重劃區，說明此區發展現況與房價，可以參考詳細說明。

以地段來說，興富發鉑悅正對A7科學園區，鄰郵政物流園區，近華亞科學園區二期與文青國中小學，與該區的重大建設有緊密的關係，具備發展潛能及高就業機會，整體有不錯優勢。不過A7目前仍在發展階段，生活機能不夠完善是一大劣勢，日常採買無虞，但目前多仰賴林口生活圈及長庚生活圈。

交通壅塞向來是大林口生活圈（A7.A8.A9）會遇到的抗性，儘管近重要道路文化一路及文桃路，但平時開車通勤台北也需一個半小時，因此雙北通勤族大多以捷運為主，到台北約30分鐘，是該區較有效率的交通工具。該案距離A7捷運站步行約10分鐘，較同區其他建案距離遠，但未來空橋規劃將串連眾多園區與捷運站，提升便利性及安全性，有望補足該劣勢。

市場派建商規劃，總價符合首購負擔範圍

格局部分，是常見的市場派建商規劃，每層10~12戶三部電梯，電梯無直達地下室需再轉乘，是該案較明顯的缺點之一。兩房規劃23-27坪，三房規劃33-38坪，公私領域劃分明確、小坪數主臥有獨立更衣間，為該案亮點；缺點為客廳間接採光、陽台普遍過大、玄關規劃不佳，全案無明火，動線不夠流暢，格局整體缺點多於優點。

房價部分，小坪數含車位約一千萬出頭，配合興富發的優付方案，自備款準備15%，剩餘5%可在交屋後兩年無息分期支付，初期自備準備較輕鬆，能吸引到自備不足的年輕首購。

興富發鉑悅綜合評價來看，地段具備相對優勢，有人口紅利及高就業機會，以時間換取空間發展，公設華麗豐富多元，自住需評估格局是否存在無法接受的抗性，低總價的特點，適合自備款較少的雙北首購族群。