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力麒•寰山
- 台北市內湖區環山路二段25巷
每坪約
訂簽金約
特別企劃
力麒•寰山
核心特色
坐擁無限山景棟距景觀，氛圍靜謐宜居，
力麒品牌，滿額明星學區，麗山國高中小。
房型價位
兩房房型-約
27-40坪
約
/萬
起
三房房型-約
36-39坪
約
/萬
起
車位價格-約
300-370萬
起
(平面)
影音&相簿特輯
Videos & Photos
建案詳情
Info
建設公司
營造公司
總戶數
樓層規劃
基地位置
基地坪數
類型
結構
公設比
梯戶規劃
接待中心
代銷
付款內容
Payment
房型 | 訂金＆簽約金 | 開工款 | 工程期款 | 房貸 | 交屋款 | 合計 | |
付款資訊 | 10% | 3% | 12% | 70% | 5% | 100% | |
訂金3% | 簽約金7% | ||||||
建案總評分
Overview
特別企劃
地段稀有性
★★★☆☆
規劃舒適度
★★★★☆
方正格局，多數戶別樑柱外推，建材配備中高規格。
房價性價比
★★★★☆
略低於區域行情，舒適坪數規劃，較適合相對有實力的換屋族。
專家解析
Expert
靜謐舒適的住宅環境
金面山享無限山景棟距
特別企劃
力麒•寰山優點總結
• 北面金面山無限山景，坐擁永久棟距優勢，居住環境靜謐舒適。
• 滿額明星學區，步行約5-10分可達，麗山國小、麗山國中、麗山高中。
• 方正格局，三房公私領域分明，明廳明房，主臥衛浴開窗通風佳。
• 建材配備屬區域中高規格，德系精品廚具，日德系精工衛浴。
• 無地主戶，Alfa Safe耐震工法，低檯度大面玻璃窗，附贈冷氣室內外機。
• 力麒建設，作品實績多，品牌知名度佳，上櫃建商資金實力雄厚。
• 開價約115-125萬/坪，對比西湖、港墘周邊新建案，房價略低於區域行情。
力麒•寰山缺點總結
• 周邊以住宅規劃為主，現階段多需仰賴內湖路一段商圈機能。
• 步行西湖、港墘站約12-15分，相對考驗腳程，可善用YouBike轉乘捷運站。
• 低樓層有事務所規劃，進出管制無分流，可能會是部分客群抗性。
• 以舒適坪數規劃為主，相比中小坪數總價較高，適合相對有實力的換屋族。
依山傍城、鬧中取靜，舒適的住宅氛圍，適合習慣開車代步的客群
力麒•寰山，位在台北市內湖區環山路二段25巷，是北市豪宅推手「力麒建設」在內湖的預售新案。
此案規劃二至三房產品，以27-40坪為主，基地約441坪，預計興建地上17層、地下5層獨棟建築，坐擁金面山無限山景，環境靜謐舒適，適合內湖在地首購、換屋族，及追求舒適居住環境有自住需求的內科上班族。
力麒•寰山與山為鄰，可享景觀棟距優勢，擁有大自然盎然綠意的同時，離繁華熱鬧的內湖路一段商圈也不遠，吃喝玩樂日常步行約10分可達，沿路還有捷運文湖線港墘站和西湖站。
基地距捷運站走路約12-15分鐘，對部分人或許較考驗腳程，不過可善加利用社區前方YouBike站轉乘捷運站；而對平時有開車習慣，不想離商業機能太遠，又喜歡安靜街廓的客群來說，反而格外有吸引力。
此案距內湖科學園區車程約3-5分，內科作為北市指標的知識產業園區，從數據資訊、科技生技到影視媒體，匯集眾多上市櫃集團企業在此設立營運總部，現階段有近22萬名就業人口。
AI趨勢引領下，豐富的就業機會，也體現充足支撐力道和區域豐沛自住需求，內科因周邊土地飽和，現階段住宅新案相對少見更具稀缺價值。
精緻小型社區無地主戶，格局方正，建材中高規，採全平面式車位
力麒•寰山為住商混合的小型社區，共有78戶住家、1間店面和30戶事務所，無地主戶是此案加分項，5樓以上為住家規劃，每層6戶兩梯，梯戶比佳。
格局中規中矩，空間方正，多數戶別樑柱外推，三房公私領域劃分明確，明廳明房，主臥衛浴開窗，客衛配有多功能暖風機；兩房則略有差異，另有2+1房戶別。
建材配備屬區域中高規格，德系精品櫥櫃（SACHSEN、NOLTE、LEICHT）、日德系衛浴五金（TOTO、DURAVIT、GROHE、INNOCI）， Low-e膠合玻璃搭配低檯度日系氣密窗（YKK、TOSTEN、三協）。
冷氣室外機可獨立擺放，不佔用陽台空間，附贈室內、外冷氣機（三菱、大金、日立），未來入住能省下一筆額外開銷花費。此案採全平面車道，車道寬5.5米，汽、機車分層分道進出安全有保障。值得一提，社區採Alfa Safe耐震工法，不僅提升耐震韌性，標準化的作業工法也可強化建築結構安全。
力麒建設實績多，上櫃資金實力佳，對比同區具價格優勢
力麒•寰山開價約115-125萬/坪，對比同區新建案有價格優勢，車位約300-370萬，力麒作品實績多，從豪宅到商辦都有其代表作，品牌認知度高，上櫃建商資金實力也相對雄厚有保障。
總結力麒•寰山建案評價，靜謐舒適的居住環境和無限山景棟距為此案優勢，同時還有明星學區，麗山國中小的教育資源，內科車程約5分周邊商圈完善，兼具便利機能與宜居氛圍，是近期內湖港墘與西湖少見適合自住換屋的新建案。
鬧中取靜，舒適的住宅氛圍。
Alfa Safe耐震工法，結構安全有保障。
隱市於繁華的魅力
力麒品牌，豪宅作品實績多
特別企劃
力麒•寰山的整體定位，我認為更像隱市於繁華中，不失低調卻又被群山環繞，佇立亮眼的一處地標。
力麒知名品牌，北市豪宅作品多，近郊綠意釋放都市壓力，找尋生活平衡
在靜謐富有人文氣息的大安、仁愛、天母、大直，都不難看見力麒的代表作，作為北部實績多，在地知名的老字號品牌，經年累月的層層淬煉，對居住舒適的細節把控掌握得宜。力麒引進國際連鎖酒店品牌，萬豪集團旗下威斯汀Westin，多角化的經營策略，也更懂得如何將別緻的住宿體驗巧妙融合在住宅規劃之中。
繁華熱鬧的都市，是離開學生時期後對未來生活的嚮往，而伴隨工作人生閱歷的增長，似乎偶爾會有種想遠離市心的衝動，在依山傍城的近郊綠意中反而能找尋到內心的一抹平靜與舒坦，我想這就是力麒•寰山的魅力所在。
沈穩質感灰色系17層建築外觀，公設空間溫潤通透，整體規劃實用得宜
力麒•寰山相比周邊中低樓層的小社區，17層樓建築格外凸出，沈穩灰色系的外觀有暖意橙橘調的窗框格柵點綴，外觀結構特別設計的視覺差，進而讓人有種雙拼大坪數規劃的氣派質感，擁有符合當代審美卻不沈悶的意象巧思。
此案有雙捷特點，步行約12至15分可達西湖、港墘站，對我來說有些考驗腳程，不過搭車約7分車程達大直劍南路商圈，有美麗華百貨及近期開幕的NOKE忠泰樂生活，東鄰內湖CITYLINK，周邊百貨商場林立，能隨時滿足逛街購物、看電影大啖美食的慾望。
公共空間由深受豪宅建商喜愛的「工一團隊」所打造，在不算大400坪的基地上，以日常使用率較高的設施規劃為主，如接待大廳、健身房、多功能休閒區、咖啡廳（閱覽室）等，預估管理費約$150/坪。空間主打溫潤的暖色調風格，陽光透過大面落地玻璃窗灑落，在有限的室內中也沒有侷促壓迫感。
A5大尺度主臥，滿足單身貴族享受獨有Me time，高樓層有望看見台北101
兩房格局坪數差異不大，在靜謐的綠意中，我傾向有雙陽台的A5戶，雖然空見坪效不如A4戶佳，但因無家庭成員考量，大尺度的寬敞主臥才能滿足繁重工作後僅存的小小me time，配置L型衣帽櫃也不怕收納空間受限，主臥外的獨立小陽台用燈飾點綴，夜晚來點小酒氛圍直接拉滿，高樓層還有機會遙望台北101！
不過A5為開放式廚房，採IH爐而非明火，若平時有下廚料理習慣，可參考坪數略大的A2戶，2+1房可根據自身需求客變調整，格局採三分法，樑柱外推，雙衛浴日常使用更為便利，適合追求空間坪效的年輕小家庭或新婚夫妻。
現代人對生活品質的追求提升，想在工作與日常中找尋平衡成了重要課題，力麒•寰山在地段和規劃上，抱持離城不離囂的初衷理念，在繁華的北市內湖，也有處能好好安放自己的地方。我無法說第一眼就立馬愛上，但確實會是住久就越來越喜歡的地方。
引進國際飯店品牌，結合別緻住宿體驗。
周邊百貨商圈林立，滿足逛街美食慾望。
麗山國中小，滿額明星學區
Alfa Safe 耐震建築工法
特別企劃
力麒•寰山12年滿額明星學區的優勢，相信作為家長很難不心動，不用費心想著如何讓孩子擠入風氣好、升學率高的學校，光這點就讓我省心一大半。
12年優質明星學區，麗山國小到高中，上、下學步行10分內可達
力麒•寰山開窗就有山景綠意，遠離內湖路一段的主要幹道，少了車水馬龍的吵雜聲多了自然的蟲鳴鳥叫，是我換屋自住會喜歡的宜居氛圍，而小孩能擁有好的就學環境，也是我認為很重要不能輕忽的細節。
工作通勤順道接送小孩並不麻煩，但小孩自己上學，確實能大大減輕負擔，這點應該無庸置疑。社區下樓出門轉個彎，走路僅5分鐘就能到麗山國小，不用匆忙趕路怕塞車遲到，巷弄內車流量不大，不遠的距離也才能放心讓小朋友步行上下學。
明星學區的優勢不限於此，麗山國中、麗山高中步行皆10分內可達，從國小到高中，力麒•寰山擁有12年優質教育生活圈的亮點，對我來說真的非常加分，若有小小孩，麗山國小也有附屬幼兒園，說是包辦學齡前後的完整教育一點也不誇張。
低密度高綠覆開發，面金面山、鄰近碧湖公園，自然公園綠意圍繞
我對內湖的印象，不單有高樓商辦林立的內科園區，因地域廣大，從品牌旗艦店、大型賣場到主題餐廳，規模尺度都比市心寬敞非常多，出門走走才真的有種散心的感覺，如此低密度宜居的開發，不難理解為什麼久居內湖大直的人會離不開這。
力麒•寰山基地北側為金面山，相約家人假日戶外踏青，在山林行走間若幸運還能巧遇臺灣藍鵲，登頂視野遼闊可遠眺大內湖市景，有時還能看到松山機場的飛機起降。
沿著環山路開車約3分，可達有湖泊自然美景的碧湖公園，順著登山步道漫步，可將碧湖美景盡收眼底。公園內俗稱小白宮的管理中心，有豐富設施，如閱覽室、兒童遊樂場、游泳池、湖岸還有供垂釣的釣魚區，沈浸在波光粼粼的湖面風光，不論大人小孩都能被好好療癒。
建築採Alfa Safe耐震工法，增強結構穩定性，可有效提升耐震安全
力麒•寰山在規劃上，有值得留意的幾點特色，運用Alfa Safe耐震工法，以自動化加工一體成型的技術，避免施工時鋼筋材料耗損和傳統作業品質不穩定的問題，鋼筋採一筆箍套入，現場施工簡單且快速，標準化的工序流程，確保結構穩定性，也能有效提升耐震安全。基地善用高低落差特點，將機車停車場與汽車分層規劃，全平面坡道車位，同時也預先設置電動車充電線的水平線架，客戶可彈性因應未來趨勢變化自行增設充電樁。
社區有事務所是我現階段較顧慮的抗性，不過現場業務回覆，事務所目前不對外銷售，未來會優先提供社區已購住戶購買，作為律師、會計事務所等小型辦公空間使用，有望避免出入複雜的疑慮。此案總價帶約落在3400-5000萬，每戶皆要配置車位，略大的坪數規劃或許沒有總價優勢，但更符合換屋自住追求的居住舒適品質。
