力麒•寰山

力麒•寰山優點總結

• 北面金面山無限山景，坐擁永久棟距優勢，居住環境靜謐舒適。

• 滿額明星學區，步行約5-10分可達，麗山國小、麗山國中、麗山高中。

• 方正格局，三房公私領域分明，明廳明房，主臥衛浴開窗通風佳。

• 建材配備屬區域中高規格，德系精品廚具，日德系精工衛浴。

• 無地主戶，Alfa Safe耐震工法，低檯度大面玻璃窗，附贈冷氣室內外機。

• 力麒建設，作品實績多，品牌知名度佳，上櫃建商資金實力雄厚。

• 開價約115-125萬/坪，對比西湖、港墘周邊新建案，房價略低於區域行情。

力麒•寰山缺點總結

• 周邊以住宅規劃為主，現階段多需仰賴內湖路一段商圈機能。
• 步行西湖、港墘站約12-15分，相對考驗腳程，可善用YouBike轉乘捷運站。
• 低樓層有事務所規劃，進出管制無分流，可能會是部分客群抗性。

• 以舒適坪數規劃為主，相比中小坪數總價較高，適合相對有實力的換屋族。

依山傍城、鬧中取靜，舒適的住宅氛圍，適合習慣開車代步的客群

力麒•寰山，位在台北市內湖區環山路二段25巷，是北市豪宅推手「力麒建設」在內湖的預售新案。

此案規劃二至三房產品，以27-40坪為主，基地約441坪，預計興建地上17層、地下5層獨棟建築，坐擁金面山無限山景，環境靜謐舒適，適合內湖在地首購、換屋族，及追求舒適居住環境有自住需求的內科上班族。

力麒•寰山與山為鄰，可享景觀棟距優勢，擁有大自然盎然綠意的同時，離繁華熱鬧的內湖路一段商圈也不遠，吃喝玩樂日常步行約10分可達，沿路還有捷運文湖線港墘站和西湖站。

基地距捷運站走路約12-15分鐘，對部分人或許較考驗腳程，不過可善加利用社區前方YouBike站轉乘捷運站；而對平時有開車習慣，不想離商業機能太遠，又喜歡安靜街廓的客群來說，反而格外有吸引力。

此案距內湖科學園區車程約3-5分，內科作為北市指標的知識產業園區，從數據資訊、科技生技到影視媒體，匯集眾多上市櫃集團企業在此設立營運總部，現階段有近22萬名就業人口。

AI趨勢引領下，豐富的就業機會，也體現充足支撐力道和區域豐沛自住需求，內科因周邊土地飽和，現階段住宅新案相對少見更具稀缺價值。

精緻小型社區無地主戶，格局方正，建材中高規，採全平面式車位

力麒•寰山為住商混合的小型社區，共有78戶住家、1間店面和30戶事務所，無地主戶是此案加分項，5樓以上為住家規劃，每層6戶兩梯，梯戶比佳。

格局中規中矩，空間方正，多數戶別樑柱外推，三房公私領域劃分明確，明廳明房，主臥衛浴開窗，客衛配有多功能暖風機；兩房則略有差異，另有2+1房戶別。

建材配備屬區域中高規格，德系精品櫥櫃（SACHSEN、NOLTE、LEICHT）、日德系衛浴五金（TOTO、DURAVIT、GROHE、INNOCI）， Low-e膠合玻璃搭配低檯度日系氣密窗（YKK、TOSTEN、三協）。

冷氣室外機可獨立擺放，不佔用陽台空間，附贈室內、外冷氣機（三菱、大金、日立），未來入住能省下一筆額外開銷花費。此案採全平面車道，車道寬5.5米，汽、機車分層分道進出安全有保障。值得一提，社區採Alfa Safe耐震工法，不僅提升耐震韌性，標準化的作業工法也可強化建築結構安全。

力麒建設實績多，上櫃資金實力佳，對比同區具價格優勢

力麒•寰山開價約115-125萬/坪，對比同區新建案有價格優勢，車位約300-370萬，力麒作品實績多，從豪宅到商辦都有其代表作，品牌認知度高，上櫃建商資金實力也相對雄厚有保障。

總結力麒•寰山建案評價，靜謐舒適的居住環境和無限山景棟距為此案優勢，同時還有明星學區，麗山國中小的教育資源，內科車程約5分周邊商圈完善，兼具便利機能與宜居氛圍，是近期內湖港墘與西湖少見適合自住換屋的新建案。