潤鴻日研

潤鴻日研優點總結

• 位於澄德重劃區，享有整齊舒適街廓，道路寬敞大樓林立。

• 交通機能佳，車程6分可達國道1號、國道10號，約8可達台積電高雄廠、仁武航太園區，享就業人口紅利。

• 提供優於業界大信10年防水保固，20年結構，以及第三方公認SGS驗證。

• 建材配備誠意十足，YKK AP氣密窗、普特絲防霾紗窗、日本INAX衛浴、三菱電梯、夏普電梯空氣清淨機、聖戈班隔音墊、台達電新風機，品牌等級為前段班，與北部小宅看齊。

• 全齡化公設，罕見3對3籃球場/羽球場，沙發沏茶區、階梯式廣場、琴室等，大尺度規模。

• 社區大面積退縮，豐富園藝造景，風鈴木步道、光臘樹壯闊街景，搭配多層次灌木植栽，營造舒適靜謐環境氛圍。

• 格局1-3房規劃，房型多元滿足不同房型需求。

潤鴻日研缺點總結

• 每層10戶2梯，梯戶比不足。

• 單價為區域高價，但主打坪數小，低總價入手門檻低。

• 仁武早期為工業區，既有空汙、工業重鎮等印象，需待時間翻轉。

仁武澄德重劃區，大基地開發，享舒適整齊街廓

潤鴻日研位於高雄市仁武區京吉一路&京吉五路，澄德重劃區內，離商圈較近地段，鄰近八德商圈、仁雄商圈，及多條國道公路，交通機能佳，基地面積約1570坪，千坪基地開發案。共3棟地上15層、地下3層，產品為1-3房15-38坪，規劃中小坪數低總價為主要賣點，共406戶住家、9間店面，基地兩面臨路，加上社區臨路退縮種植綠植，環境舒適愜意，吸引鄰近三民、鳳山、左營等地自住客，及仁武在地客群。

澄德重劃區位於高雄仁武區內，面積約24.42公頃，是仁武區內唯一商業重劃區，街廓整齊、電纜地下化，許多大樓建築已陸續完工，可明顯感受出重劃區舒適氛圍，鄰近澄清湖風景區、八卦休閒公園、國道1號、國道10號雙國道系統，開車約10-15分可抵漢神巨蛋商圈、左營高鐵商圈，聯外道路非常便利。近年房市不斷攀升情況下，與高雄蛋黃區相比，仁武房價相對親民，使此區話題不斷。

不過此區無大眾交通工具、早期為高雄工業重鎮區印象，為明顯抗性，諸多環境不便於近年已陸續改善，未來後續發展我們也將持續關注。

產業轉型改革，帶動區域發展，鄰近台積電園區享就業紅利

2019年開始「仁武產業園區」將原本的工業用地轉變成產業用地，引進航太工業與智能自動化等相關產業，促進航太科技、金屬、機械等傳統產業升級，約48公頃的航太園區預計可創造242億的產值，並提供6300個就業機會。

除此之外，台積電高雄廠，距離澄德重劃區約車程8分鐘，台積電首座2奈米廠正在興建，預計2025年量產，將帶來4500億元年產值及4500個就業機會，未來可望再增加P4、P5二座，1.4或1奈米先進製程新廠，總投資規模將上看4兆元，引進約1萬名工程師，屆時園區周圍租屋、購屋需求將會大幅度增加，使得澄德重劃區備受矚目。

優於業界10年防水保固，建材配備頂規

潤鴻建築 為新創質感品牌，過去於新北林口曾推出「潤鴻日麗」、「敘日」，以高標準設備建材引起不少話題，從林口一路南下高雄，仍維持一貫高品質配備，委聘豪宅御用團隊–大信防水施工團隊，提供優於業界10年防水保固、及20年結構保固，嚴格把關取得認證。建材配備使用YKK AP氣密窗5+5膠合玻璃、法國SAINT-GOBAIN聖戈班隔音地墊、台達電新風機、Poll-tex普特絲防霾紗窗、INAX衛浴、三菱電梯，整體表現相當具有誠意。

建築共A/B/D三棟，AD棟一層10戶2梯、B棟一層9戶3梯，1房15-17坪、2房20-30坪，3房28-37坪，AD兩棟為相似格局，社區退縮種植綠葉植栽，棟距皆不錯，僅鄰棟距離較近，約10-15米左右。1房A2戶別為間接採光，搭配乾濕分離衛浴；2房房型多元，AD棟A3/A8/D3/D8皆為直接採光戶別，搭配高雄厝及1.5套衛浴，且小間衛浴也有搭配淋浴設備。B棟2房多2+1房型，B7/B10為邊間雙面採光戶別，搭配2套衛浴，格局推薦；3房戶數較少，一層僅1-2戶，A1/D1為間接採光，公私領域分明，B1/B6則搭配陽台，樑柱外推，格局不錯。

潤鴻日研整體評價，優勢為重劃區未來整體街廓整齊舒適、鄰近台積電園區可享就業人口紅利，加上鄰近成熟商圈，生活機能無疑，建材配備具有誠意，品牌為全區前段班，公設細緻質感，抗性為仁武早期為工業區，既有印象較次，需待時間翻轉，此案一層10戶2梯，梯戶比不足，根據現場提供資料，開價約為38-42萬/坪(實際成交價需由實價登錄刊登為主)，高於區域行情，反映在釋出極高規建材配備之上。