璟銳青

璟銳青優點總結

• 近新北大都會公園，面疏洪東路二段，12樓以上可能有公園景觀

• 未來預計增設，機場捷運A2a博愛站，500米步行約6分鐘。

• 獨棟小型社區，總戶數51戶較單純，一層四戶兩部電梯，梯戶比好。

• 格局方正，戶戶邊間，雙面採光，採光面大，衛浴全室防水有對外窗。

璟銳青缺點總結

• 目前步行20分鐘內無捷運站，交通及生活機能不便，多仰賴舊市區。
• 街廓較老舊多鐵皮廠房，部分巷弄狹小，汽車出入不宜，機車較多。
• 鄰疏洪東路二段，低樓層景觀不佳，面機捷高架橋，有噪音疑慮。
• 雙向三米車道，車道窄小，與汽機車同出入口，出入費時。
• 建材配備普通，中華氣密窗、櫻花廚具、美標衛浴。

• 社區基地不規整，社區地主佔比約四成，以重劃區新案比例較高。

新北大都會公園的優勢，未來增設機捷A2a站

璟銳青位於二重重劃區右岸的最上端，鄰穀保家商，是三重穀保街上的小型建案。基地約338坪，獨棟規劃地上15層，地下三層，一層四戶兩部電梯，總戶數共51戶。

二重重劃區的最大亮點為新北大都會公園的水岸景觀，以交通機能而言，目前右岸南區主要仰賴三重站，作為該區的最大支撐；而三重右岸北區，目前無步行可達的捷運站，以捷運通勤來說不如南邊方便，這也間接反映在房價上，未來規劃增設機場捷運的A2a博愛站，有望彌補該區交通不便的問題，但目前尚未動工，有賴後續定案。而璟銳青距離機捷A2a站約500米，出入口預計在目前二重公園的位置，步行約6分鐘，會是該案未來的地段優勢之一。

格局規劃佳，生活機能仰賴舊市區

格局規劃以兩房及三房為主，格局方正，坪數寬敞，戶戶邊間雙面採光，兩房共三種戶型，26、27、28坪，主要在面向與開窗的方向差異，其中28坪的A5面水岸，景觀條件最佳；三房為39坪，規劃有三個陽台，目前市面比較少見，缺點是餐廳空間佔比過大，壓縮到部分臥室空間。

整體格局無明顯缺失，但普遍存在餐廳偏大的情況，若平時無下廚習慣，對於坪效利用上會有疑慮。廁所全室防水，管道間外推至陽台，兩房無吃柱情況，也都是該案的優勢。再者，南面疏洪東路二段的A3/A5高樓層有水岸景觀，可享永久棟距，不過要特別留意7-8樓的窗景會面機捷的高架橋；而北面穀保家商的A1/A2，約5樓以上可以避開。

劣勢有幾點，基地為凹字型，中間140坪土地並未一起整合，儘管能蓋的樓層不高，未來仍存在較多不確定性。另外，該案有約20戶的地主戶，佔比約四成。周邊生活機能主要仰賴中正北路商圈的舊市區，其中以傳統小吃店為主，巷弄內鐵皮工廠多，出入相對複雜。建材的選用普通，櫻花廚具、美標衛浴五金、中華氣密窗，無明顯亮點。停車場因社區總戶數少，規劃為單車道雙向進出，汽車需與機車共用車道。

以二重重劃區右岸來說，房價較捷運三重站周圍低，不過需取捨部分生活機能跟交通便利性，對通勤族來說，在A2a確定蓋好前，交通不便會是最大的抗性之一。