SANCHONG
冠德心天匯
- 新北市三重區重新路五段611號
每坪約
-
訂簽金約
BEST
★★★★☆
冠德心天匯
核心特色
近捷運先嗇宮站 品牌建商
明廳明房格局好 ESG智能綠建築
房型價位
兩房房型-約
28坪
約
1770萬
起
三房房型-約
39-43坪
約
2720萬
起
四房房型-約
49-59坪
約
3280萬
起
車位價格-約
220萬
起
(平面)
建案詳情
Info
建設公司
營造公司
總戶數
樓層規劃
基地位置
基地坪數
類型
結構
公設比
梯戶規劃
接待中心
代銷
付款內容
Payment
| 房型 | 訂金與簽約金 | 開工款 | 期款 | 房貸 | 交屋款 | 合計 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 付款資訊 | 8% | - 0% | 2023-06~2023-12 12% | 2023-12 75% | 2024-01 5% | 100% | |
| 訂2% | 簽6% | ||||||
| 兩房 | 合計約 142 萬起 | 約 0 萬起 | 約 212 萬起 | 貸80% 約 1416 萬起，月付5.3萬起 | 1770萬起 | ||
| 約35萬起 | 約106萬起 | 約 1328 萬起 | 約 89 萬起 | ||||
| 三房 | 合計約 218 萬起 | 約 0 萬起 | 約 326 萬起 | 貸80% 約 2176 萬起，月付8.1萬起 | 2720萬起 | ||
| 約54萬起 | 約163萬起 | 約 2040 萬起 | 約 136 萬起 | ||||
| 四房 | 合計約 262 萬起 | 約 0 萬起 | 約 394 萬起 | 貸80% 約 2624 萬起，月付9.8萬起 | 3280萬起 | ||
| 約66萬起 | 約197萬起 | 約 2460 萬起 | 約 164 萬起 | ||||
建案總評分
Overview
BEST
★★★★☆
地段稀有性
★★★★★
規劃舒適度
★★★★★
非常好，設計用心。明廳明房，品牌建商。
房價性價比
★★★☆☆
普通，趨近於市價。即將完工自備款高。
專家解析
Expert
先嗇宮站 指標建案之一
冠德品牌 純住宅社區
★★★★☆
冠德心天匯優點總結
• 純住宅，公設種類費豐富，汽機車道分流。
• 基地面積2476.6坪，大尺度規劃，中高樓層有景觀棟距。
• 格局規劃佳，兩房三房皆明廳明房，三房有落地窗。
• 捷運先嗇宮站280米，鄰湯城園區，家樂福步行約三分鐘。
• 交通生活機能皆便利，未來享第二行政中心就業機會紅利。
• 冠德建設根基營造，建材中高水準，落地窗YKK 8+8 Low-E。
冠德心天匯缺點總結
• 臨重新路車流聲吵雜，A棟戶近加油站，可能有異味的疑慮。
• 兩房室內吃柱微壓樑，B3/B7有制震壁，壓縮室內空間。
• 即將交屋，自備門檻高，坪數較大，總價負擔高，不能客變。
• 大型社區戶數多，C棟有社會住宅，潛在租戶多出入較複雜。
重視居住品質，自住需求為主要客群
冠德心天匯位於新北市三重區重新路五段上，是原太子汽車的三重廠房，歷經都更計畫，捐地予新北市政府，蓋設公立圖書館及捐獻八米巷道，從乙種工業用地成功改成住宅用地，基地面積2476.6坪，為純住宅的社區，也是先嗇宮站周邊總銷超過百億的指標建案之一。
戶型單純，格局明廳明房，汽機車分道，適合在意居住品質且有自住需求的人。距捷運先嗇宮站約300公尺，開車到台北約15分，能吸引雙北生活圈及北市通勤的客群。目前生活機能，多仰賴重新路上的家樂福，以及往新莊方向的IKEA為主力，未來發展與都廳大院相似，都有機會吃到新北第二行政中心的就業居住需求，是該案值得把握的特色，但有社會住宅對部分客群是抗性。
格局方正，品牌建商，自備款門檻高
兩房三房都比市場主流的坪數略大，居住的舒適感較佳，格局方正，明廳明房，兩房有獨立廚房可用明火，是其中的亮點之一。兩房採28坪寬敞空間設計，主要採光面留給客廳及臥室，收納空間充裕。缺點則是，室內空間受到兩根樑柱影響，少數戶別有制震壁壓縮收納空間。三房整體空間更舒適，樑柱外推，客廳有通透的大採光面與前後陽台設計，主臥配有四件式衛浴及對外窗，不過廚房和餐廳較小，對習慣下廚的小家庭，空間可能不足。
該案為冠德建設品牌，是冠德在三重的第八個案子，當地知名度高，有許多捷運共構宅的實績。開價七字頭，實登約六字頭，近捷運站，高樓有景觀，相比同區同期建案，定價還算合理，未高出太多。採先建後售，預計2024第一季交屋，對首購來說一年內需備齊兩成自備款，負擔高。追求景觀可選中高樓層，預算有限可考慮低樓層。
飯店級質感公設
部分低樓層窗景不美觀
★★★★☆
冠德心天匯，我認為是規劃很用心的建案，是三重市中心罕見的大型社區，公設種類多，規劃精緻漂亮，適合重視生活質感的人自住。
公設亮點，半戶外下沉式沙發開放空間
社區退縮深，進門為水景花園，綠植豐富，每天回家都有種生活儀式感，像住在飯店般享受，這是大社區獨有的特色。出入口設有人臉辨識系統，避免路人隨便進入社區內，安全比較有保障。平時從大廳進出，各棟間也有連通的空中走廊。
公設裡讓我印象特別深刻的是，B棟半戶外的下沉式空間，坐在沙發上就能透視到外面的綠景廊道，下雨天還會有雨滴順著牆沿落下的浪漫畫面，偶爾下樓放鬆非常舒壓。常見的設施像健身房、廚房教室、交誼廳也應有盡有，比較特別的是室內溫水游泳池跟蒸氣室，不用曬太陽也能運動，此案自然也少不了冠德的招牌公設，遠見合作的圖書室。
格局規劃佳，低樓層窗景不美觀，近捷運先嗇宮
格局規劃，三房不僅都有前後陽台，且客廳採大片落地窗，有整面的陽光直撒進來，這點真的讓我無法抗拒。主臥室還配有浴缸可以泡澡，愜意又療癒，地板是仿木紋的石材地板而不是傳統瓷磚，也配有德國DORMAKABA電子鎖，這些小細節有被重視到，建材給的用心，很有質感我滿喜歡的。比較可惜的地方是，南面大漢溪的戶別，低樓層的窗景是老舊鄰房，相對沒有那麼美觀，北面湯城則是玻璃帷幕；如果預算還充裕，高樓層會是比較好的選擇。B、C棟為相同格局，不過C棟有社宅，我會選擇B棟。
該案滿適合在北市工作的通勤族，距離先嗇宮捷運站走路約5分鐘，搭捷運到台北市10分鐘內可以到。只不過附近街廓沒有很漂亮，這點我個人比較在意，因位在工業區的邊緣地帶，有不少販售五金或是零件的鐵皮矮房。日常採買，隔壁湯城內就有各種店家可滿足生活所需，還有兩家超商與路易莎，至於大量採購可以到重新路上的大型家樂福，走路只要三分鐘滿方便的，再往下走還有IKEA，生活機能很好，周邊發展在新北第二行政中心進駐後，也會更多元更豐富。
知名建商，生活機能好近捷運，大基地壯闊規劃，喜歡生活氛圍感，往返北市通勤，冠德心天匯是滿值得入手的建案，我個人尤其偏愛三房的設計。
規劃用心，適合自住
完勝都廳大院的好格局
★★★★☆
冠德心天匯是我個人滿喜歡的個案，自住要舒心，不外乎就是好的格局跟動線規劃。同樣位於先嗇宮站周邊總銷破百億的指標個案，如果看過都廳大院，對格局沒有認同感，滿值得找時間到冠德心天匯看看。
格局寬敞，明廳明房，建材配備展現誠意
兩房規劃28坪，空間感寬敞舒適，格局採三分法，坪效佳，不僅客廳緊鄰開窗面且採光面廣，兩側的臥室也都有對外窗，收納空間很充裕。最大的特點是，目前市場上新建案的兩房時常會被犧牲，常常是暗廳規劃，頂多間接採光，此案兩房明廳明房非常難得。缺點在於部分坪效浪費，因廚房吃到部分樑柱，收納空間不足，只能將電器櫃設計在外面；另外B3和B7有制震壁，會壓縮到更多收納空間，這點滿可惜的，而且制震壁離室內這麼近，地震來時也擔心會有噪音疑慮。
三房格局規劃39和43坪，明廳明房，邊間雙面採光，客廳的落地窗更升級成YKK 8+8 LOW-E玻璃，隔音效果強，且社區位於重新路的部分有退縮，三大棟房子也都不靠重新路，不會受到車流聲的干擾，偶爾要在家工作這點滿重要的。主臥室除了四件式的衛浴規劃，還有通風的對外窗，以上幾點都讓我覺得是市場上少見的規劃。
純住宅大社區，品牌好地段佳，車道是隱憂
近2500坪的大基地，純住宅，總戶數約450戶，戶數多加上有社宅，租戶來往出入複雜是缺點。該案先建後售，自備款需要準備的更快更充裕，推估短期炒作投資的人較少，買方應該都以自住為主。
冠德心天匯的地段很不錯，近捷運先嗇宮站，步行約三分鐘，價位不低，但雙北捷運宅保值性強，冠德又是大建商，房價應該是比較抗跌的。除了戶數多之外，最大的抗性問題是車道，因為社區停車出入口在最裡面的C棟旁，住戶開車出入時全部擠在這條小巷，上下班通勤時間恐怕會塞爆，這會是滿嚴重的抗性。
冠德品牌優勢，在意居住舒心舒適，格局絕對完勝都廳大院。最大痛點，自備款要能拿的又快又多。
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