SANGCHONG
新濠漾III巴黎公園
- 新北市三重區頂文二街與疏洪西路交叉口
每坪約
訂簽金約
特別企劃
新濠漾III巴黎公園
核心特色
二重左岸公園首排永久景觀棟距，
法式浪漫公設，建材配備中高規水準。
房型價位
一房房型-約
14坪
約
/萬
起
兩房房型-約
22-25坪
約
/萬
起
三房房型-約
34-36坪
約
/萬
起
車位價格-約
/萬
起
(平面)
影音&相簿特輯
Videos & Photos
建案詳情
Info
建設公司
營造公司
總戶數
樓層規劃
基地位置
基地坪數
類型
結構
公設比
梯戶規劃
接待中心
代銷
付款內容
Payment
| 房型 | 訂金與簽約金 | 開工款 | 期款 | 房貸 | 交屋款 | 合計 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 付款資訊 | 8% | -- 2% | -- 10% | -- 75% | -- 5% | 100% | |
| 訂金10萬 | 8% - 訂金 | ||||||
建案總評分
Overview
特別企劃
地段稀有性
★★★★☆
規劃舒適度
★★★★★
前衛建築外觀，融合法式浪漫的設計巧思，方正好格局。
房價性價比
★★★★☆
罕見中小坪數公園戶，低總價優勢突出。
專家解析
Expert
公園首排，雙綠意圍繞
新北大都會公園＆頂崁公園
特別企劃
新濠漾III 巴黎公園優點總結
• 公園首排永久棟距景觀，新北大都會公園＆頂崁公園，雙公園綠意。
• 1563坪大基地，三面臨路退縮，高綠覆低建蔽，四期超過6000坪壯闊開發。
• 格局方正，樑柱外推，空間坪效佳，樓高三米六，冷氣室外機獨立擺放。
• 建材配備中高規格，cleanup廚具、林內三機、INAX衛浴、YKK 6+6 LOW-E玻璃、飛利浦電子鎖等。
• 少見中小坪數，邊間公園首排戶別，低總價優勢凸出。
新濠漾III 巴黎公園缺點總結
• 左岸生活機能尚未完善，多仰賴周邊鄰近市圈機能。
• 臨路面高架橋，低樓層視野遮擋，可能有車流噪音疑慮。
• 新濠建設在地知名建商，房價區域行情之上，但中小坪數相對低總價。
二重左岸稀缺完整大基地，公園首排永久景觀棟距，雙公園綠意圍繞
新濠漾III 巴黎公園，位於新北市三重區疏洪西路與頂文二街口，是新濠建設在二重重劃區左案推出的第三案，此案基地條件佳，三面臨路，有新北大都會公園首排的棟距，更是目前左岸罕見超過1500坪，稀缺且完整的大基地建案。
新濠漾III 巴黎公園，建築規劃一幢兩棟，地上26層地下4層，中小坪數規劃1-3房14-36坪，總戶數共300戶。右側面新北大都會公園，可享永久棟距遼闊視野，左側臨頂崁公園，雙綠意圍繞，加上社區臨路退縮種植綠植，高綠覆、低建蔽，純住宅零店面的規劃，適合喜歡安靜氛圍的自住客群。
近北市交通優勢，對有車族較為友善，目前多仰賴舊市區生活機能
二重重重劃區近北市，絕佳的交通優勢是深受雙北客喜愛的關鍵。聯外道路南側有重新橋，可銜接中興橋進北市西門商圈、忠孝橋到台北車站；北側有台64連接中山高架，交通便利性頗佳。
不過左岸商業題材較少，重劃區初期生活機能尚不成熟是目前抗性，多仰賴周邊舊市區機能，附近三重集美商圈、新莊化成商圈和福壽商圈，開車約6-10分左右，整體來說平時習慣開車騎車的族群會較合適。未來隨著新北第二行政中心、CITYLINK完工，重大建設有望帶動區域發展，補足左岸較不足的生活機能。
新濠建設在左岸共計畫推出4案（I台北公園、II紐約公園、III巴黎公園、IV英倫公園），其中巴黎公園是新濠漾系列距離辰光橋最近的建案，約250公尺可達辰光橋電梯入口，日常步行約10-15分可達右岸捷運三重站，搭乘機捷一站可達台北車站，北捷中和新蘆線往返市區也都很方便。
方正好格局、樑柱外推，三米六樓高，建材配備中高規水準
新濠漾3整體格局規劃佳，方正格局樑柱外推，少有虛坪空間浪費，AB棟採對稱設計，每層六戶兩梯，A棟鄰頂崁公園，B棟面新北大都會公園，內側棟距約10-12米。亮點規劃，三米六樓高，無車道戶、電梯戶，有少見邊間雙面採光兩房戶別，冷氣室室外機有獨立擺放位置，不佔用陽台空間。
邊間三房約34-36坪，明廳明房，戶戶開窗，是經典公私領域劃分的好格局，封閉式廚房可用明火；2+1房約25坪，客廳間接採光，開放式廚房用IH爐火，1.5套衛浴可彈性使用；邊間兩房約22坪，進門有小玄關，明廳明房直接採光，空間坪效佳；一房14坪，間接採光，開放式廚房規劃，有低總價優勢。
建材配備中高規水準，cleanup廚具、林內三機、Panasonic、INAX衛浴、YKK 6+6 LOW-E玻璃，飛利浦電子鎖、SPC超耐磨防水地板、冠軍磁磚，台達電新風機、五合ㄧ暖風機等。大門採人臉辨識系統，進出車道五米五，汽機車分道，採etag及車牌辨識，增加安全性與便利性。
新濠建設在地口碑佳，10年防水保固，採不二價銷售模式，區域相對高價
新濠建設是新北在地頗具名氣的建設公司，從土地開發、產品規劃到銷售和售服都不假他手，10年防水保固，15年結構保固，不二價銷售模式都是新濠一直以來的堅持，而對品質的追求也反映在高於區域行情的房價之上。
目前二重重劃區左岸區域行情約65-71萬/坪，依據景觀條件及坪數大小有所差異。對比新濠漾2期實登成交約69-75萬/坪，新濠漾3期有新北大都會公園首排的加持，價格會再略高於2期，根據現場提供資料開價約78萬起(實際成交金額需待實價登錄揭露為主)。
總結新濠漾3整體評價，優勢有新北大會公園和頂崁公園，雙公園首排綠意與永久景觀棟距，基地三面臨路退縮綠植規劃，高綠覆低建蔽，面公園有少見中小坪數產品，建材配備中高規，格局方正樑柱外推，樓高三米六，主要缺點是區域相對高價，臨路面高架橋有噪音疑慮，重劃區初期生活機能尚待完善。
特別提醒：此案皆採預約制，不開放過路客，需使用線上預約賞屋！
公園首排永久景觀棟距，雙公園綠意圍繞。
採不二價銷售模式，區域相對高價。
大膽前衛建築外觀
法式浪漫公設，細節把控到位
特別企劃
新濠漾3整體規劃看齊北市質感小宅，建築外觀、園藝公設、建材配備絲毫不馬虎，突出亮點不少，全區四期完工落成指日可待，唯一美中不足，步行辰光橋無遮蔽，風吹日曬考驗腳程。
大膽前衛建築外觀別具特色，未來座落左案亮眼的「造鎮地標」
延續新濠漾1.2期的設計語彙，新濠漾3以白色線條作為建築框架，交錯深淺不一的紫色線條，跳脫常見深色系與金屬格柵點綴的立面設計，整體風格大膽前衛，讓人不得不多看一眼。
未來新濠漾4期建案完工，全區與頂崁公園近7000坪的街廓，與超過4000坪的園藝景觀，不難想像會有多壯闊，用「造鎮」來形容我認為一點也不誇張。雖然建築外觀評價兩極，但美感本就主觀，別樹一職的設計風格，絕對會是座落左岸亮眼吸睛的地標之一。
值得一提，燈光計畫上的細膩展現，及採用較不吸引蚊蟲的色溫設計，讓我印象深刻，方框如同櫥窗般的寓意，俐落框架與光影投射相應，回家在高架橋上就能看到佇立的建築，在夜晚光暈的層次變化下更顯迷人。目前新濠漾1期已完工，若有機會不妨到現場實際走訪，親身感受獨特的魅力所在。
融合法式浪漫的設計巧思，公設規劃實用性佳、細節把控到位
臨路退縮六米的綠植沿街步道，融合法式黑白相間經典元素的小巧思，與案名巴黎公園相呼應。社區園藝延續頂崁公園的盎然綠意，搭配四季更迭的樹種，前庭院有山櫻和楓香，後庭院有芳香的桂花，讓每一季都有不同風采。
公設選用玫瑰金與灰藍色調，設施規劃實用性也不錯，挑高六米的接待大廳，宅配室、閱讀咖啡廳、健身房、TRX、共享廚房、兒童遊戲區、娛樂室等。這之中最深得我心，是頂樓配有大面落地窗可遙望市景的sky tea house，白天陽光灑落，傍晚夕陽餘暉，浪漫又愜意；而KTV規劃在頂樓不用擔心影嚮到其他住戶，各處細節的把控都讓我實在感受到規劃的用心。
建材配備偏愛日系品牌Cleanup、INAX，規格看齊北市精品小宅
相比新北重劃區，我認為建材配備給的誠意滿滿，標配日系Cleanup櫥櫃，採用STEDIA系列，料理區下櫃是全不鏽鋼無銲接點的櫃體，功能性強，有防鏽、耐潮、耐熱的特點；首創的足元抽屜，善用近地面常被忽略的收納空間，不用特意彎腰，用腳就能輕鬆拉開櫃子，增加20%的收納空間，愛買各式漂亮鍋具不怕沒地方放。
配上親水性奈米陶瓷塗層的靜音水槽，特殊浮凸設計可有效防止水花飛濺，日常清洗也較不易卡油污。上櫃的吊櫃防震裝置，在地震超過四級時會自動扣住門板，
新濠漾誠意十足的建材配備、獨特魅力的建築外觀和公設規劃的小巧思，都深得我心，有不少打中我的細節規劃，從Cleanup廚具、Panasonic、INAX衛浴到三菱或永大電梯，都不難發現新濠對於日系品牌的偏愛。想找無可挑剔、百分百的完美建案屬實不易，對高度仰賴捷運的客群辰光橋可能抗性較大，但造鎮般的壯闊開發、綠意景觀與產品規劃，都是市面難以取代優勢。
特別提醒，此案皆採預約制，現場不收過路客，要記得線上填單安排賞屋時間哦！
未來座落左案亮眼的「造鎮地標」
公設規劃實用性佳、細節把控到位。
在地知名建商
難得有中小坪數景觀宅
特別企劃
近期二重重劃區推出不少高討論度建案，且多是口碑評價不錯的知名建商。以生活機能來說，右岸緊鄰三重舊市區已有成熟商圈和學區，同時有三重站北捷與機捷的交通紅利，我認為交通跟機能是二重右岸的最大賣點。
而左岸腹地完整，以住宅區規劃為主，較受到追求居住品質的客群喜愛，但尚未完善的生活機能，與不夠便捷的大眾運輸，仍是左岸不可忽視的缺憾。客觀來看，我認為二重左右岸在定位上還是有蠻顯著的區別。
純住重劃區安靜宜居，高綠覆環境舒適，重劃區發展與時俱進
新濠漾3綠覆率高，街道整齊劃一，是沒有店面純住宅的中型社區，住戶出入相對單純，符合多項我對自住的需求。像我一樣習慣開車騎車，只要車行5-10分能抵達鄰近市區，日常採買無虞，距離商圈有段距離，住家附近的環境反而安靜舒適，這也一直都是我首選純住重劃區蠻關鍵的原因，重劃區發展與時俱進，未來前景更值得期待。
順道一提，有無好學區向來都是家庭客的顧慮，實話說三重距離北市不遠，未必要讓小孩在住家附近上學，折衷選擇，平時上下班順路接送小朋友在北市就學也是種選擇。
打破公園首排只有大坪數刻板印象，中小坪數景觀宅市場稀缺
普遍來說，建案規劃時總會把最好的景觀視野留給大坪數的戶別，因此新濠漾3規劃有22-36坪中小坪數公園首排的景觀條件，是市場上稀缺少見的設計，加上相對低總價的優點，自備負擔低，市場接受度高，應該會頗為搶手。
而我個人偏好36.02坪A2戶，經典公私領域劃分的三房，明廳明房，客廳面寬3.4米，方正格局樑柱外推，幾乎沒有壓樑吃柱的情況，樓高三米六的好條件與45公分檯度的大面開窗，空間通透採光佳，基本沒什麼好挑惕的地方。
雖新濠漾3配有YKK 6+6 LOW-E是同區頗高規的配備，能有效阻隔外部噪音，但我對聲音較敏感，優選A棟面頂崁公園，可避開高架車流聲，巷弄也比較安靜。
若無太大疑慮，B棟新北大都會公園視野無敵，首購有預算考量，22坪兩房面公園的邊間戶別，低總價相對好入手，僅需留意挑選十樓以上戶別，較無機會被高架橋遮擋視野。
知名建設溢價，小坪數單價較高，但低總價優勢仍具吸引力
新濠漾3巴黎公園，根據現場提供資訊開價約 78 萬，單價或許是此案的抗性之一，但我認為好的建商，價格略高於市場行情是常態，只要不要溢價過多，基本大眾能接受。坪數規劃較小的低總價特性，對想入手公園首排的首購來說，仍相當具有吸引力。
以區域高價來說，此案建材配備不算最頂，是中偏上的規格，現場銷售分享，配備若不符合客戶期待，有預算能自己調整，但他們希望提供客戶，是再多錢也無法改變的，像三米六樓高、做到天花板的衛浴防水、建築外觀、營造品質、公設規劃等。這樣的理念與初衷很務實，讓我覺得蠻踏實的。
至於評價好壞參半的辰光橋，建議實際多走幾趟，評估自己能否接受。不喜歡走路可以騎腳踏車，除了下雨天較不方便，對我來說不算抗性，到右岸能節省開車繞來繞去和塞車的時間，夜晚點燈能跟家人小孩放風散步，何樂不為呢？
特別提醒，此案皆採預約制，現場不收過路客，要記得線上填單安排賞屋時間哦！
