SANCHONG
潤泰峰左岸
- 新北市三重區興德路與疏洪西路交叉口
每坪約
-
訂簽金約
BEST
★★★★☆
潤泰峰左岸
核心特色
大都會公園首排 永久棟距
潤泰品牌建商 中大坪數規劃
房型價位
三房房型-約
32-50坪
約
2494萬
起
四房房型-約
50-65坪
約
3840萬
起
車位價格-約
240萬
起
(平面)
建案詳情
Info
建設公司
營造公司
總戶數
樓層規劃
基地位置
基地坪數
類型
結構
公設比
梯戶規劃
接待中心
代銷
付款內容
Payment
| 房型 | 訂金與簽約金 | 開工款 | 期款 | 房貸 | 交屋款 | 合計 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 付款資訊 | 12% | - 0% | 2023-09~2024-12 8% | 2025-09 75% | 2025-09 5% | 100% | |
| 訂金50萬 | 12% - 訂金 | ||||||
| 三房 | 合計約 299 萬起 | 約 0 萬起 | 約 200 萬起 | 貸80% 約 1995 萬起，月付7.4萬起 | 2494萬起 | ||
| 50萬 | 約249萬起 | 約 1871 萬起 | 約 125 萬起 | ||||
| 四房 | 合計約 461 萬起 | 約 0 萬起 | 約 307 萬起 | 貸80% 約 3072 萬起，月付11.4萬起 | 3840萬起 | ||
| 50萬 | 約411萬起 | 約 2880 萬起 | 約 192 萬起 | ||||
建案總評分
Overview
BEST
★★★★☆
地段稀有性
★★★★☆
規劃舒適度
★★★★☆
還不錯，水準之上。格局明廳明房，品牌建商。
房價性價比
★★☆☆☆
偏高，區域創高價，總價高，入手門檻高。
專家解析
Expert
二重左岸指標建案
品牌加持 是公園首排最高價
★★★★☆
潤泰峰左岸優點總結
• 新北大都會公園首排，水岸公園景觀，永久棟距。
• 與三重捷運站僅辰光橋之隔，步行約10分鐘。
• 梯戶比佳，每層四至五戶共三梯，皆有直達地下室。
• 格局明廳明房，樑柱外推，無戶別鄰近電梯。
• 挑高三米五，特有隔音設計，含隔音地坪的樓地板25公分。
• GoShare for Home 首創建案專屬共享機車。
• 一筆箍結構工法、防火束帶、節能隔熱砂漿。
• 品牌建商，潤泰建設，防水與結構保固20年。
潤泰峰左岸缺點總結
• 生活機能尚未完善，街廓較老舊，仰賴舊市區。
• 步行辰光橋，日曬、雨淋、風大，無遮蔽物。
• 基地不方正，面疏洪西路有高架橋抗性，不能挑車位。
• 區域最高價，雨遮計坪，中大坪數為主，入手門檻高。
辰光橋交通優勢，新北大都會公園首排景觀
潤泰峰左岸位在新北市三重區興德路與疏洪西路交叉口，是二重重劃區左岸的指標新案之一，基地面積2829坪，規劃三棟地上26-27層，地下3層建築，共有338戶住家、11間店面和2間事務所，整體規劃以適合自住的中大坪數為主，三房33-50坪、四房50-65坪。最大優勢為新北大都會公園的首排景觀、交通優勢以及潤泰建設的品牌保證。
潤泰在三重的推案軸線以辰光橋兩側的潤泰左岸生活、潤泰峰左岸以及未來結合citylink商場的共構宅捷6案為三大推案，備受矚目的關鍵除了潤泰品牌外，還有位處辰光橋左右側的交通優勢。
行人與自行車專用的辰光橋扮演的最大角色是串連新北大都會公園的左右岸，連接住宅與商業機能讓交通更便捷，辰光橋步行約10分鐘，就能抵達捷運三重站與機捷A2站。潤泰峰左岸基地位在辰光橋上橋的入口處，是全二重左岸最接近捷運三重站的建案；若往西側沿重新路，則有先嗇宮捷運站，步行約16分鐘，距離較遠。
高樓層景觀條件佳，明廳明房格局不錯
面新北大都會公園，B棟有75米的永久棟距，AC棟加上疏洪西路有35米退縮，高樓層有極佳的首排公園景觀，不過低樓層無法避免台64線的高架橋抗性，約9樓以上可以避開。面興德路規劃有約37米棟距，面清傳街則有谷王公園，會與潤泰左岸生活相望，景觀條件較弱勢。
A棟規劃較複雜，從小三房到大四房，以樓層劃分有所不同，4-8樓是凹字型的戶戶邊間三房，13樓以上為大坪數的寬敞三四房，其中9至12樓有少數小三房設計，每層4-5戶共三部電梯。BC棟每層有一戶32.33坪的正三房，其餘為43坪以上的產品，每層5戶共三梯。整體格局明廳明房，柱子外推無吃柱情況，樓高三米五，含隔音地坪的樓地板25公分；配備中偏上，林內廚具及INAX衛浴，有不少亮點。
潤泰品牌溢價，規劃亮眼，區域最高價
品牌價值作為房價溢價的關鍵之一，潤泰不論是實績、施工品質或售後服務，多年來有目共睹，是多數人心中無用置疑的好建商。最為人熟知的是潤泰首創的「一筆箍結構工法」，僅使用一根鋼筋，透過不中斷的專業機械加工，形成一體成型的箍套，施工上需反覆落實每道工序，讓鋼筋紮綁的更緊固平整，也能提高結構強度。後續也基於「住的安全是公共利益」將專利無償開放給業界使用。
另外，在每樓層的垂直管道之間配有防火束帶，遇熱會膨脹填滿空隙，防止火勢跟濃煙四竄，有較好的防火效果。牆面施作使用隔熱砂漿，夏天可降低室內溫度約4.2度，冬天可提高室內溫度約5.7度，是SGS認證的節能建材，也能有效降低冷氣的負荷量。而潤泰指標的防水與結構20年保固，也是業界的頂規水準，市場上普遍有滿好的保值性。
潤泰峰左岸作為房價為目前區域最高價，成交價七字頭起，以二重重劃區左岸的交通景觀優勢及品牌建商潤泰的溢價作用，高單價及偏大坪數的規劃，會是最大的抗性，加上該案蓋到一半才開始賣，至2023年底要準備14%自備款，入手門檻高，較適合資金寬裕的雙北換屋族群。
總結潤泰峰左岸整體評價，優勢在建商潤泰建設的口碑好，且享有新北大都會公園第一排的遼闊景觀棟距，格局明廳明房好規劃，適合雙北換屋族，辰光橋步行至三重站約 10 分。主要缺點是價格，此案單價為區域最高價，中大坪數為主，高單價高總價自備門檻高，面高架橋戶別有噪音疑慮。
同時擁有辰光橋的交通優勢。
中庭廊道佔大半 有點可惜
沒了潤泰就沒亮點
★★★☆☆
開車交通便利性最強，捷運族非首選
二重左岸重劃區的交通條件，不是我的首選。搭捷運，要走辰光橋約10分鐘至三重捷運站。廣告主打建案位置便利直上辰光橋，但實際上，實際走過就會知道，步行辰光橋只適合在氣候最舒服的時候。尤其台灣北部氣候10天有8天都在下雨，夏季又炎熱曝曬，辰光橋並任何沒有遮蔽，風力強大，可以想像若是要趕著上班搭捷運，會很狼狽。此區的交通優勢，還是對開車族更友好一些。
建案位置距離先嗇宮，走路約7分鐘，實際到訪覺得先嗇宮非常熱鬧，是會有不少人聚集聊天辦活動的那種。每逢神農大帝誕辰慶典，宮廟的周遭就會被數十個烤香腸，燒酒螺的攤販包圍，市容比較混亂。氣味、衛生，和噪音問題不說，也並非日常小吃店，對餐飲需求起不到幫助，另外堵車問題也值得留意。
雖然銷售常說，新北大都會公園，有約16個大安森林公園大，可是我想提醒各位，這裡是「疏洪」公園，仔細觀察會發現草比樹多，腹地雖然大，但樹的數量，比一個大安森林公園還少！這裡是綠意多，適合親子野餐，遠看遼闊很舒心，但近看其實是沒有濃密的樹梢景。
整體地段我比較期待的是，未來在辰光橋的另一頭，潤泰Citylink落成，會為三重地區增加亮點，有機會帶動區域發展。
「峰左岸」、「左岸生活」自成一體街廓，潤泰品牌是最強優勢
建案總共有三棟，而社區的公設規劃，我們秘密客賞屋時銷售交代的並不清楚，也有可能是我們賞屋時較早，公設細節未確定。峰左岸的大門入口處是深度退縮，進門氣勢有呈現出來。三棟建築之間的空間，規劃圍籬包覆的廊道去連接，視覺上感覺被壓縮，對我而言少了中庭花園的完整感，本應該是三棟建築大基地該有的私有花園優勢，缺了些開闊感有點可惜。
比較加分的是，潤泰規劃自成優質街廓。建案旁邊有另一個是同為潤泰集團的「左岸生活」，左岸生活和峰左岸的中間有個谷王公園，是潤泰認養的公共公園，二個案子，共四棟建築包圍著公園，自成社區街廓。
若要拿「峰左岸」跟「左岸生活」比，我會更喜歡「峰左岸」。原因是他就在辰光橋上橋處，步行更便利。另外他更靠近大都會公園第一排， 樓層也較高有26-27樓，視野、景觀一流。但「峰左岸」要留意，必須越過8-9樓以上才有開闊的大都會河岸景，低樓層會被台64高架橋擋住。
另外，有個亮點是建案配了4台峰左岸專屬GoShare，供社區住戶使用。臨時短程買吃得很方便。若是沒有在騎車，至少展示出來質感很好，若朋友拜訪，有需臨時租借，也很給我增光。
總結此案對我來說，絕對是品牌取勝。大家會講，「買房買三泰，國泰、潤泰跟忠泰」，除了大建商有保障之外，看中的就是他們的品牌力。未來增值空間和若要轉手，優勢也大。也可以坦白說，以峰左岸的地點，若不是潤泰品牌在此，不會是我最喜歡的。
生活機能較尚未完善。
與「左岸生活」自成街廓。
中大坪數為主 產品均質
但要避開高架橋戶別
★★★★★
潤泰峰左岸是我一直都很關注的建案，三重作為台北的第一環，最大優勢就是近北市，加上新北大都會公園的第一排景觀，光是基地位置對我來說就非常有吸引力，重點是還是潤泰品牌。
潤泰售服信心保證，雙北換屋族為主要客群
我對潤泰售後服務的保證是極具信心的，印象最深刻的是，因海砂屋拆除重建的「潤泰雙子星」，當時潤泰在做例行社區檢測時發現該屋為海砂屋，二話不說主動拆掉重建，原住戶不需支付任何費用，給予的簽署條件甚至還是原樓層、原方位及原本的權狀面積，同時補助住戶的搬遷費用和每月兩萬五的租金。
在當時是首例原建商主動重建的海砂屋案例，對買房想住一輩子的人來說，好的品牌建商「說得到，做得到」比什麼都還重要，無疑是信心保證，買潤泰的房子我是真的很安心。
不過因品牌建商的價值，每坪房價往往比同區其他建案高3-5萬，對首購來說一步到位又更難，加上此案最小坪數32坪，戶數不多，因此我認為儘管是在二重重劃區，此案的主要客群仍以雙北換屋族群為主。
重劃區發展與時俱進，首選面公園的B棟
二重左岸目前仍在開發階段，周邊生活機能不佳，街廓偏老舊，需要等待是缺點之一。不過我認為重劃區的發展本來就是與時俱進的，近先嗇宮有新北第二行政中心、辰光橋對面有citylink和機捷北捷連通的三重站，我認為具備不錯的前景。平時開車有新北環快、重新橋、台64線…等，到哪其實都不會太遠，而峰左岸無法被輕易取代的還是新北大都會公園的永久棟距跟公園景觀。
潤泰峰左岸基本沒有不好的格局，皆明廳明房，少數房型餐廳空間偏大，多為傳統公私領域劃分或無坪效浪費的規劃，我認為最後的選擇只有坪數大小與自己習慣的生活動線而已。其中最大抗性還是台64線的高架橋，雖然配有YKK AP 6+6玻璃和鄰路的大退縮，但還是無法避面馬路及高架的噪音疑慮，我個人偏好安靜些，但又不想放棄首排景觀，B棟面疏洪西路退縮約75公尺，是我的首選。
值得一提Kalvin沒有細講的25公分隔音樓地板，我對這設計最有感，多了緩衝層與隔音層，相較於傳統樓地板約18-20公分，可以有效降低噪音的問題。
潤泰品牌加上極佳的景觀優勢，房價創區域新高我能夠理解，不過此案雨遮要計坪，實登價格會跟真實成交價不一樣，這是要注意的地方，我覺得對不少人來說總價與付款是硬傷，滿可惜的。如果預算足夠，對重劃區發展沒有很大的抗性，想找潤泰在雙北換屋族能負擔的新建案，潤泰峰左岸是滿不錯的選擇之一。
