SANCHONG
都廳大院
- 新北市三重區重新路五段與光復路口
每坪約
-
訂簽金約
★★★★☆
都廳大院
核心特色
先嗇宮站1分鐘 到站到家
大基地 大尺度 壯闊開發
房型價位
一房房型-約
15-19坪
約
870萬
起
兩房房型-約
18-25坪
約
1026萬
起
三房房型-約
24-38坪
約
1368萬
起
四房房型-約
42-52坪
約
2394萬
起
車位價格-約
220萬
起
(平面)
建案詳情
Info
建設公司
營造公司
總戶數
樓層規劃
基地位置
基地坪數
類型
結構
公設比
梯戶規劃
接待中心
代銷
付款內容
Payment
| 房型 | 訂金與簽約金 | 開工款 | 期款 | 房貸 | 交屋款 | 合計 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 付款資訊 | 10% | 2023-06 2% | 2023-06~2027-07 8% | 2027-07 75% | 2027-07 5% | 100% | |
| 訂金10萬 | 10% - 訂金 | ||||||
| 一房 | 合計約 87 萬起 | 約 17 萬起 | 約 70 萬起 | 貸80% 約 696 萬起，月付2.6萬起 | 870萬起 | ||
| 10萬 | 約77萬起 | 約 653 萬起 | 約 44 萬起 | ||||
| 兩房 | 合計約 103 萬起 | 約 21 萬起 | 約 82 萬起 | 貸80% 約 821 萬起，月付3.1萬起 | 1026萬起 | ||
| 10萬 | 約93萬起 | 約 770 萬起 | 約 51 萬起 | ||||
| 三房 | 合計約 137 萬起 | 約 27 萬起 | 約 109 萬起 | 貸80% 約 1094 萬起，月付4.1萬起 | 1368萬起 | ||
| 10萬 | 約127萬起 | 約 1026 萬起 | 約 68 萬起 | ||||
| 四房 | 合計約 239 萬起 | 約 48 萬起 | 約 192 萬起 | 貸80% 約 1915 萬起，月付7.1萬起 | 2394萬起 | ||
| 10萬 | 約229萬起 | 約 1796 萬起 | 約 120 萬起 | ||||
建案總評分
Overview
★★★★☆
地段稀有性
★★★★★
規劃舒適度
★★☆☆☆
較次，總戶數過多。格局較差，公設奢華。
房價性價比
★★★★★
很便宜，性價比高。總價低，入手輕鬆。
專家解析
Expert
同時有景觀＆捷運
這點很稀有
★★★★☆
都廳大院優點總結
• 近捷運先嗇宮站，出站1分鐘即到家。
• 基地面積大，約4563坪；社區內多公園綠地，後棟面大漢溪水岸景觀。
• 自成街廓，看好未來區域潛力，帶動周邊發展，新北第二行政中心及企業總部進駐，就業機會增加。
• 房價實惠，三重區域線上新屋CP值最高的建案。
• 全齡化公設豐富，管理費便宜，$50/坪。
都廳大院缺點總結
• 格局不佳，多手槍房的戶型規劃，坪效差，狹長型進門玄關，浪費過多空間在走廊走道上。
• 兩房規劃為暗廳，開窗面太少太短，客廳多壓樑，衛浴無對外窗，兩房廚房空間小，僅有IH爐。
• 梯戶比不佳，動線規劃不順，工作陽台在臥室外面。
• 車位價格偏高，實登坪數過小，車道等公設灌到房價上。
• 小坪數為主，總戶數多，投資客多，出入複雜。
• 無法進行客變。
發展潛力好自成街廓，同時擁有地段與景觀優勢
都廳大院位在新北市三重區光復路與重新路五段交接口，捷運先嗇宮站步行約1分鐘就能抵達，地段優勢加上價格合理，吸引不少人前來投資。建案緊鄰未來的新北市政府第二行政中心，旁邊是建商規劃的市府公園，屬於和新北市政府同步開發。基地地點原是味全的乙種工業地，把廠房地點轉為住宅用地，所以此區整體街廓和機能，將由建商自行開發。
此案最大特色是優越的地段，捷運先嗇宮站，出站即回家，搭乘捷運通勤十分方便。原本是工業用地，但為了變更成住宅區，交換條件是建商須開發出開放空間，因此就有了千坪的市府公園。公園旁和部份面大漢溪的戶別，會是永久棟距，可享受綠地景觀。雖是捷運宅，但因為腹地廣大，且此區域是獨立開發的，可以擁有相對安靜的居住環境，這是一大賣點。也由於是工業用地變更成住宅區，目前周邊日常生活機能比較少，若之後旁邊的新北第二行政中心和東森電視總部落成啟用，未來居住需求增加外，人口紅利帶來潛在的店面商機，也有機會再豐富社區生活機能。重新路往新莊方向開車約5分鐘，就有大型購物商場，例如：家樂福、IKEA等。
戶數密集格局偏小，適合追求交通便利的首購族
基地面積廣大，約4562坪，因此內部公設規劃豐富，有接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、游泳池、空中瑜珈教室、空中花園、中庭花園、兒童遊戲區等。管理費2000多戶均攤下來，約是一坪50元。以新北市新案的公設規模來說，相當豐富，管理費比起常見的80-90元便宜不少。
社區A-H共8棟，一層規劃約8-12戶不等，相比常見的6-8戶，規劃的比較密集，因此室內格局普遍偏小，畸零空間較多，這也是近年茂德團隊比較常見的規劃。A-H棟大多數戶型常遇到的問題是採光和動線上的困擾，例如：客廳是暗廳或間接採光，光源條件不好。去陽台需要穿過臥房，動線不佳，和所有衛浴都不開窗。另外要注意的是，本案不提供客變。在結構上樑柱會比較大，部分戶型壓梁情況較明顯。室內配備選用市場常見品牌，使用錦鋐氣密窗，櫻花廚下飲水頭，SVAGO微烤箱等。
有強大的地段優勢，單價卻比鄰近建案實惠，開價在6字頭。此案主打小坪數的2-3房產品，總價較好入手。且目前預計2027年完工，還款壓力小，吸引不少首購族群和投資客置產。
多項重大建設加持。
公設規模
還以為在大型度假村！
★★★★★
都廳大院就位在捷運先嗇宮站3號出口旁邊，地段非常優秀，是建案的最強賣點。其次的稀有特色是，建案住宅部分的基地面積很大，約4000多坪，可以規劃的公設空間很豐富，中庭花園、空中瑜伽教室、和樹屋咖啡廳，很有奢華感。
捷運一分鐘，綠地公園景觀好
以我來看，此案最吸引我的是地段夠方便，就位在捷運站旁，先嗇宮站走路一分鐘就到，以雙北買房而言，捷運就是不敗的真理。而且此站是北捷系統的中和新蘆線，動線直接穿進北市，有像是民權西路等重要的轉乘站，能滿足捷運通勤族群的日常需求。
另外很難得的是，他不只有捷運的優勢，還兼顧到景觀。因為市府公園是建商自己建起的公園，植栽也會用心，部分的戶別是面河濱，從高樓層看出去視野非常賞心悅目。周邊未來是規劃新北市政府第二行政中心，和東森電視台總部，會是像重劃區一樣比較寬敞整潔的街道，也不太需要擔心街景雜亂的問題，居住品質很不錯。此區之後公家機關會進駐，帶來就業機會，預計鄰居會是穩定優質的公家機關租客，住戶組成也單純。
飯店級公設，格局偏窄小，價格划算
建案本身特別吸引我的還有它的公設規劃很厲害，常見的交誼廳，健身房，游泳池，ktv和空中瑜伽教室全都有，雖然都是常見規劃，但ㄧ個社區能夠全包，就非常罕見了。中庭花園，空中花園等，室外休息空間也是非常充足的，讓人有在家像是在度假的感覺。
室內格局來說是給人感覺比較狹長擁擠，而且一層樓戶數蠻多的。不過因為捷運站旁邊的房子，比較講求交通機能，所以這樣小小的戶型規劃，以捷運宅來說很常見。且住戶休閒時候可以去公設咖啡廳或健身房走動。雖然格局不佳，但地段和大基地條件太好，優勢大於劣勢。
都廳大院的格局確實不好，但因為地段強，增值潛力可期，購屋置產未來應該不缺租客，整體優點還是很吸引我。尤其捷運出站就到的建案，賣得還比捷運走路約12分鐘的建案便宜，價格讓利相當有感。
社區內規劃多座公園。
格局需要回家三思
★☆☆☆☆
都廳大院我給的評價不太好，我認為房子最重要的是住的舒服，所以格局是第一考量，該案在格局上讓人特別失望，這次依舊沒突破大眾對茂德的刻板印象，坪效不佳的手槍房又再次出現。在未來發展潛力這麼好的地段，應該有更完善的格局規劃。
格局畸形，動線規劃差，建材普通CP值高
不論是幾房的戶型都略顯畸形，以小坪數的戶別為主，但卻浪費過多空間在走道上，加上狹長型的進門玄關，降低整體使用空間的坪效。
除了少數A棟的三房戶別，客廳是直接採光外，其餘戶別大多都是暗廳，不管單衛浴或是雙衛浴都沒有對外窗。工作陽台緊鄰主臥的規劃也實在令人無解，洗衣服晾衣服都要從臥室進出，真的不太符合多數人的生活習慣。客廳普遍存在壓樑的問題，且樑柱不小，在樓高三米二包完天花板的情況下，進門樑下會更明顯的感受到壓迫感，這點我很不喜歡。還有個需要留意的地方，該案是無法進行客變的。
建材配備的選用，我覺得都滿普通常見的，沒有到差但也無優秀驚艷的亮點。都廳大院的成交價約57~68萬/坪左右，算是該區CP值最高的建案，該案又以小坪數為主，推估前期應該有較多投資客購買，我個人認為是大抗性，自住還是希望鄰居單純點，出入不要太複雜。
公設豐富，親子友善
上萬坪的大街廓開發加上基地大，有豐富公設是一大優勢，總戶數多管理費也會相較便宜。而我認為最大的亮點為，有不少適合小朋友的公設規劃，像是兒童娛樂室、閱覽室和親子公園。再者，社區內規劃一座近2500坪的市府公園，對有小小孩的家庭來說，下樓中庭即是公園，很安全也很愜意，這點我是滿喜歡的。
整體而言，都廳大院的周邊發展雖說指日可待，但仍是我個人不會考慮的建案，除了臨重新路的噪音困擾，格局怪異更是最大痛點，若和我一樣有自住需求，還是需要謹慎三思。
20 thoughts on “都廳大院”
格局真的要三思
一句話總結都廳大院：自住不可能買這品質的房子
包租公大本營
茂德可以買？🤨
可以，我有買過才知道網路上說的是真的😂
是真的很爛嗎？
茂德。
茂德 溪福 興富發 😂
格局一思都不用 又不是住監獄
買房看地段就對了
看這突破50%的銷售率，希望自住客很少 不要中大獎
茂德可以讓你期待..
..茂德.不至於很差….自住客也不少.畢竟1坪60多萬…
一個禮拜的時間是待在家裡多還是公設裡多？
買房三要件，地段、地段、地段！
捷運一分鐘，閉著眼睛也可以買
三個小編只有Boris敢講真話
真的+1
嫌格局不如嫌自己的口袋
1、2期共3000多戶
等電梯 車出入 趕捷運 吵雜
4年後 猜怎樣 像台北大橋的機車流 哈
一點都不便宜 庫庫 車道都灌進房價
一坪多收60萬 阿呆瓜
頂新油十茂德的房 打聽一下 投資客要盤手
難 自住客 忍阿忍 錢都給了
這個格局不應該拿4顆星…
梯戶比、開窗、暗廳、小格局還有走廊等基本格局規劃不行就算了，
整棟大樓的逃生動線根本有問題，
如果發生災害，基本上就是全部的人卡在梯廳出不去…
買的人高機率只是想拿來出租