都廳大院2

都廳大院2優點總結

• 步行2分鐘可達捷運先嗇宮站，步行10分鐘可達家樂福。
• 高樓層享有大漢溪水景第一排景觀、擁有無限棟距，小坪數水岸宅。
• 結合都廳大院1，共有1.7萬坪基地開發，井然有序街景、自成一格的街道。
• 鄰近新北第二行政中心、東森集團總部，坐享就業人口紅利與行政機能。
• 鄰近301公頃的新北科技園區，整合後享有就業機能。

都廳大院2缺點總結

• 社區戶數達1626戶較多，人口出入複雜。
• 結合1+2期戶數近4千戶，居民入住後，尖峰時刻恐有捷運爆滿、塞車的疑慮。
• 格局多為狹長型，採光面較短、暗廳規劃、室內吃柱、壓樑，需謹慎挑選。
• 周邊為輕工業工廠發展為主，老舊鄰房較多，並非住宅環境。
• 此案無法客變，未來裝潢成本增加。

新北市政特區房市前景佳，高樓層享大漢溪水岸景觀

都廳大院位於先嗇宮捷運站步行2分鐘旁，共分兩期開發，第一期基地約4563坪8棟建築，第二期約3272坪6棟建築，合計住宅共14大棟，鄰近新北第二行政中心以及東森媒體集團總部，將近1.7萬坪的大街廓，兩期中間隔著24米計畫道路，分成左右兩側，一期鄰近東森集團總部，二期則是面新北第二行政大樓，第一期於2022年底開始銷售，銷售近9成，本篇將詳細介紹都廳大院2規劃，欲了解更多都廳大院1可參考此點評。

都廳大院2期，位置在於五谷王南街，基地面積3272坪，共6大棟A~F棟，規劃29高樓，地下6樓，共1626戶，屬於大社區，多以2房小坪數19-23坪為主，3-4房則為23-47坪，與一期規劃相似，面向新北第二市政大樓，及大漢溪第一排，高樓層擁有無限景觀棟距，規劃罕見小坪數水岸景觀宅。

此區最大優勢在於地段，橘線先嗇宮捷運站全區步行2-3分鐘即可抵達，往前一站三重站即可轉乘桃園捷運抵達台北車站、桃園機場，向後一站頭前庄站，可轉乘環狀線抵達板橋、新埔，除此之外，共有9座橋梁可銜接雙北，約車程15分鐘可達台北車站，鄰近台北西區、新北環快65快速道路，特別符合捷運通勤族、上班開車族的需求，擁有難以取代的交通優勢。

加上此區為「新市政特區」，與新北市政府同步開發，規劃26層樓的新北第二市政中心，預計有七大局處進駐，包含警察局、衛生局、勞工局、文化局、交通局、消防局、環保局等，約3萬2000坪辦公空間，預計2026年完工，以及另一棟東森電視媒體集團旗艦總部，已於2022年開工，當兩棟建築落成啟用，可帶來大量就業機會，將帶動整區的房市需求。

建材普通，公設亮眼豐富，格局多為壓樑吃柱需留意 

建材與公設規劃與前期相似，基本健身房、KTV、游泳池、咖啡廳、交誼廳、曬被區、兒童遊戲區皆有，公設由王勝正規劃，公設比約35%，不可與前期共用公設，但仍享有2500坪市政花園、近千坪的市民廣場空間，廣闊的綠地規劃以及管理費僅50元/坪，仍是加分優勢。

建材配備除了德國太格木地板、Poll-tex防霾紗窗之外，其餘櫻花廚具送微烤箱、日本TOTO馬桶、錦鋐氣密窗配5+6LOW-E玻璃、櫻花廚下型觸控熱飲機、ADE五合一電子鎖、國際牌暖風機，品牌多為市場常見，整體來說中規中矩，不過本次秘密客賞屋時期較早，相關圖面與建材尚未確認，仍需以現場公告為主。

共6大棟，AD棟9戶3電梯，BCEF棟10戶3電梯，2部電梯都有到地下室，格局的部分，多以狹長型長走道為主，為茂德團隊常見的規劃，2房19坪及3房23坪集中在中間，兩邊則為27-47坪，AD棟格局類似，2房約19-23坪單面採光，陽台需經過臥室，臥室開門即為廚房，動線不佳，3房D6、A6約38坪，公、私領域分開，柱子外推，擁有前後陽台是優點，但走道過長坪效浪費，格局不方正；BCEF棟格局相似，除了狹長型2房外，C7、B7為較正方的19坪格局，單面採光，室內吃柱，且臥室壓樑，但可靠裝潢將臥室牆面打掉，採光即可進客廳；整體來說格局不佳、多為壓梁吃柱、採光面短需多加留意。

總結都廳大院2評價，擁有強大的地段優勢，加上新市政特區的開發潛能，漂亮的林蔭市容，極具未來性，擁有大漢溪水岸景觀，單價卻比鄰近建案優惠，開價為6字頭，小坪數2-3房產品，換算總價帶吸引許多首購、在地客、置產投資。缺點為格局不佳，多以狹長型走道規劃，採光面短不舒適，且全期開發達4千多戶，於人員管控上較為複雜，未來恐有塞車、人潮擁擠的問題。