立.天下

立.下優點總結

• 愛河&河濱國小首排，享永久棟距優勢。
• 三面臨路角地，近2千坪基地，鄰路退縮種植綠樹植栽。
• 生活機能佳，對面為家樂福，現階段含麥當勞、星巴克連鎖店，日常採買方便。
• 步行約11分達輕軌高雄鼓山區公所站，前往哈瑪星站轉乘橘線，前往美麗島等站。
• 車程約7分可達台鐵高雄車站、鼓山車站。
• 漢神商圈＆高雄新站特區，車程約10-15分。
• 挑高8米豪奢大廳，廚藝教室、星空酒吧廣場，豐富全齡化公設。
• 優惠付款訂簽開6%，工程期6年分期繳納，入手較輕鬆。

立.天下缺點總結

• 小坪數格局略顯侷促，多暗廳與間接採光。
• B/D鄰棟棟距較近約6米，恐有隱私問題。
• 西北側有變電所，在意者可多留意。
• 工期略長，不合適近期有入住需求客群。

河濱國小&愛河首排，享永久棟距景觀優勢

立天下位於高雄三民區建國三路&同盟三路口，享有愛河首排景觀、面校園首排優勢，基地約1941坪，規劃地上27-28樓、地下6層，全平面車位，共三棟658戶住家、15戶店面，鄰近愛河、新站商圈，屬於愛河景觀住宅。基地三面臨路角地，除面河濱國小首排外，後方為綠園道步道，整體景觀棟距皆不錯，規劃坪數20-61坪，2-3+1房，吸引首購、再地換屋族等客群。

基地步行約11分，可達輕軌鼓山區公所站，約車程7分可達鼓山車站、高雄車站，對面則為家樂福愛河店，商場含有麥當勞、星巴克等連鎖餐飲，且鄰近河濱國小、前金國中、高雄女中、高雄高中，車程約10-15分可達漢神商圈＆高雄車站商圈，生活機能、校園機能足夠。

格局略顯侷促，多暗廳與間接採光，優惠付款

建材配備為櫻花廚具、櫻花抽油煙機，SVAGO雙口爐、洗碗機，3M廚下淨水器、Honeywell智慧型全棟式淨水器，Grohe五金龍頭、淋浴蓮蓬頭、Villeroy & Boch面盆，德國耐磨木地板、greenweb防霾紗窗，凱薩衛浴、Panasonic 四合一暖風乾燥機，整體配備中規中矩。

公設包含挑高8米大廳、信箱區、交誼廳、兒童遊戲室、閱讀室、廚藝教室、宴會廳、健身房、星空酒吧廣場、頂樓休憩花園、烤肉活動廣場、室外游泳池等，全齡化公設可滿足多數人需求，公設比約34.95%，管理費80元/坪，屬合理範圍。

產品的部分，A/D棟一層8戶3梯、B棟一層9戶3梯，梯戶比合理，20-24坪兩房，多為暗廳、暗房，採光面較不足，客廳安置面較短，格局較次；29坪2+1房，搭配兩間衛浴，廚房連接後陽台動線順暢，客廳安定面仍較短；邊間三房坪數約29-42坪，為雙面採光、直接採光，部分戶別享有雙陽台規劃，格局不錯。整體上格局小坪數略顯侷促，但中大坪數表現佳。

整體立天下評價，立信建設為板橋江翠北重劃區發跡，規劃過許多水岸宅，此案為建商首次下高雄愛河案，開價約落在50-55萬/坪，屬於區域偏高價，搭配建商優惠付款，訂簽開6%，工程期分6年分期繳納，入手門檻相對低，優點為面愛河、校園首排，享有優秀無限棟距景觀，步行可達家樂福、高雄輕軌，生活機能便利，劣勢為小坪數格局較次，且西北邊有變電所險惡設施，預計2030年完工，工期略長，不適合近期有入住需求的客群。