築滿滿

築滿滿優點總結

• 生活機能佳，與新莊舊市區僅一路之隔。
• 2338坪大基地，600坪中庭花園，300坪全齡化公設。
• 聯手知名團隊，工程管理璞園建設、新東陽營造、六國景觀、公設近境制作。
• 鄰路共30米退縮，10米人行道以及10米雙排綠植。
• 格局規劃坪效佳，樑柱外推，少有走道浪費，無鄰電梯戶別。
• 汽機車分道，六米雙向汽車車道。
• 配備中上等級，林內三機、INAX衛浴、不二氣密窗、BWT淨水、Yale電子鎖；僅spc石塑地板、5+5膠合玻璃較一般。

築滿滿缺點總結

• 機捷A5泰山站，距離約1.1公里步行較遠。
• 中環路車流量大，且鄰台65線高架橋，有噪音疑慮。
• 中環路為單向道，需要迴轉較不方便。
• 凹字型規劃，邊間戶別棟距近有隱私疑慮。
• 主導開發團隊堃達品牌力較弱，實績及代表作不多。

知名團隊聯手，彌補建設品牌力弱勢

築滿滿位於新北市泰山區中環路二段與信華六街口，位處新莊泰山塭仔圳區域，占地2339坪，規劃地上15層地下4層的四棟建築，共392戶住家14間店面，坪數為26-42坪的二至三房產品。最大亮點為品牌工程營造團隊，大基地大尺度規劃，600坪壯闊中庭花園及坪效佳的格局設計，適合追求高cp值的雙北首購。

新莊是新北人口第二多的行政區，勢必有向外延伸的住宅需求。頭前基本飽和只有少量新案，副都心重大議題多房價居次位，塭仔圳則明顯受到擠壓，房價屬三者最低。塭仔圳近400公頃的廣大腹地，地籍凌亂整合不易，以中正路為界拆分成一二期整合，預計將在2027年完成開發。而目前此區推案以港泰及新泰的自辦重劃區為主，初期多為市場派建商進駐，後期陸續有品牌建商購地推案，間接反映市場對區域前景的看好，也是近幾年首購關注的房市熱區之一。

重劃區在重大建設尚未完善前，知名度高的建商，大眾相對熟悉有認同感，而堃達實績作品不多會是此案的劣勢之一，其中代表作有荷築及明日城，相較之下名氣較弱。築滿滿與知名團隊聯手規劃，包含工程管理璞園建設、新東陽營造、田中純夫監工、六國景觀及公設近境制作，有望彌補品牌力不足的弱勢。

生活機能與交通條件佳，退縮規劃克服高架抗性

築滿滿與新莊舊市區僅一路之隔，最大優點是便利的生活機能，加上陸續成型的街廓，環境整齊舒適；對開車族來說交通條件不錯，台65線可延伸至板橋土城與國道三號，往北台一線可銜接北市國道一號，進北市約20分車程。缺點是鄰中環路吵雜的車流聲與面台65線的高架橋抗性，距離機捷A5泰山站約1.1公里，步行較遠約15分鐘。

凹字型規劃的四棟建築物，中間環繞600坪中庭花園，是同區罕見的壯闊景觀；面中環路規劃10米人行道與10米雙排高大綠植，整體退縮共30米，內側AB棟到社區大門有60米棟距，以退縮設計克服鄰路及高架的強大抗性。

產品規劃多亮點，房價符合區域行情

整體規劃亮點多，四棟建築以廊道相連，格柵規劃可透視中庭綠意，全齡化公設豐富多元。建材配備中上等級，林內三機、INAX衛浴、不二氣密窗、Yale四合一智能鎖、spc地板、5+5膠合玻璃。格局規劃佳，樑柱外推，無鄰電梯戶別，無走道空間浪費、坪效佳；小缺點是2到2+1房客廳間接採光，+1房沒有開窗條件，建議客變。

塭仔圳近年房價漲幅大，尚未站穩4字頭就直衝5，甚至有60萬/坪的實登資料，區域房價有揠苗助漲的疑慮。築滿滿成交價約五字頭起，符合區域行情，品牌營造工程及規劃配備都有加分，相似價位可以買到更知名的團隊，對習慣開車的小資首購來說性價比高。

總結築滿滿整體評價，優點是生活機能極佳，與新莊舊市區僅一路之隔，格局規劃坪效佳，少有走道浪費，聯手品牌團隊，璞園建設與新東陽營造，房價符合塭仔圳區域行情，性價比高。主要缺點是鄰台65高架橋有噪音疑慮，且中環路車流量大，目前無步行可達捷運站，適合開車通勤的首購族。