興富發新海城

興富發新海城優點總結

• 基地正對輕軌V10淡海新市鎮站，串聯淡水紅樹林站，交通便利。
• 步行可達淡海雙語國小、寵物公園，車程約5分達公二三公園、美麗新廣場影城。
• 基地8,177坪，大型開發造鎮案，規劃四棟住宅大樓、兩棟商場。
• 地上28-30樓摩天大樓，未來將成為淡海新市鎮新地標之一。
• 規劃兩棟三層樓商場機能，共147戶店面，滿足日常生活需求。
• 建材配備全自動馬桶、獨立式浴缸、標配中島櫃，整體實用性佳。
• 兩房格局規劃多元，兩房兩衛浴、主臥尺度大，全平面車位。
• 預計2025年通車淡江大橋，約車程4分鐘可抵達，快速串聯新北、桃園等地。
• 相對北台灣房價凹陷區，仍有3-4字頭，總價相對好入手。

興富發新海城缺點總結

• 總戶數約2,231戶，大型社區人口出入較為複雜。
• 梯戶比不佳，一層10戶3梯，高樓恐有等電梯問題。
• 現階段區域較無生活機能，需仰賴V7輕軌周邊商城。
• 位於淡海新市鎮重劃區-海科區，開發較晚、空地較多，仍需待時間發展。

淡海新市鎮指標大案，下樓即到淡水輕軌V10站，串聯捷運紅樹林站

新海城位於淡水區沙崙路二段、新市二路二段，為興富發建設2024年下半年度，淡水新市鎮指標大案，基地共8178坪，將分成四期銷售，因地段極具交通優勢，吸引不少雙北首購、淡水在地客矚目。

預計興建地上28-30層高樓、地下4層，分為A-F六棟，其中A/B/C/D為住宅大樓、E/F棟為三層樓商場，A/C棟30樓、B棟29樓、D棟為28樓，第一階段僅銷售C棟住宅大樓，後續陸續開放其他住宅大樓，此外A棟4-6樓為一般事務所共45戶，整體住家規劃21-35坪，2-3房型。

基地正對淡水輕軌V10淡海新市鎮站，出站即到家，罕見輕軌大型造鎮案，搭乘輕軌串聯至捷運淡水信義線－紅樹林站，銜接關渡、北士科、台北車站等地，交通便利是此案最大亮點。

大型交通建設題材利多，建材配備實用性高、完整度夠

興富發新海城除了鄰近淡水輕軌V10站外，近年淡水最重要交通建設－淡江大橋，約車程4分可抵達。淡江大橋橫跨淡水河，串起淡水與八里直線交通，不需繞行至關渡大橋，即可串聯61及64快速道路，銜接至新板特區、桃園機場等地，有很大機會可改善淡水聯外交通品質，是不少淡水在地人引頸期盼重大建設，預計2025年底完工，加深興富發新海城地段的交通優勢。

全案採RC結構，總戶數約2231戶，包含店面147戶、事務所45戶，屬於大型社區，人員控管較為複雜，管理費約90元/坪，公設比約35%，步行約4分可達淡海雙語國小，車程約5分鐘可達美麗新廣場影城、公二三公園，周邊生活機能尚未發展完全為地段劣勢。

建材搭配美國KARAT全自動馬桶、CATALAND面盆、Panasonic暖風機，櫻花廚具、SVAGO烘碗機、蒸烤爐，SPC地板、觸控飲水機、八合一3D人臉辨識電子鎖，整體配備為市場常見品牌，實用性高。

格局規劃多元，採全平面式車位，房價低基期總價門檻低

C棟整層共20戶，採左右兩側間隔，一側為10戶3梯，梯戶比較次，電梯皆可通往地下室，兩房約21-26坪，多以川字規劃，開放式廚房、間接採光，廚房標配中島；三房31-35坪，雙面採光，公私領域劃分明確，主臥配有四套衛浴，格局多以小坪數為主，總價相對低。

淡海新市鎮交通不便，一直為人詬病，加上產業就業機會少，導致近年雙北房價漲幅劇烈之下，淡水新市鎮周邊仍有3字頭房價，為房價相對低基期凹陷，此案開價約35-40萬/坪，小坪數總價不到千萬，入手門檻輕鬆，搭配訂簽開7%，訂簽約25萬起，預計2028年底完工，對於預算不足，但仍期望擁有大基地開發與大眾運輸工具客群，不失為一種選擇。

總結興富發新海城評價，地點位於淡海新市鎮重劃區內，正對輕軌V10站，出站即到家，串聯至淡水信義線紅樹林站，車程約4分達淡江大橋(預計2025年底完工)，縮短不少往返新北、台北車程，基地約八千坪，大型造鎮規模，公設豐富，規劃兩棟三層樓商場，彌補此區生活機；缺點為淡水氣候濕冷，空屋率較高，基地周邊開發較晚，空地較多仍需待時間發展，戶數多人口出入較為複雜控管不易。