馥華之丘

馥華之丘優點總結

• 位於暫緩重劃區內，周邊街道整齊劃一。

• 飯店級公設規劃，頂樓獨特的商務套房規劃、酒窖、黑膠唱片。

• 誠品概念店進駐社區大樓，為土城首家誠品店，整體建案氣氛人文舒適。

• 建商認養1500坪福林公園，聘請木荷景觀設計，打造長200米的林蔭大道，綠意環繞。

• 馥華建商口碑評價好，使用甲級營造商，榮獲鑽石級綠建築，國家耐震設計標章。

馥華之丘缺點總結

• 海山捷運站走路約15分，距離較遠。

• 萬大線捷運站LG10站，預計2028年完工，時間較久。

• 基地朝南邊，距離700公尺有有靈骨塔觀感不好。

重劃區內街廓整齊，6千坪綠意環境

位於新北市土城區青福街235號旁，共2期總基地約5千坪，第1期2266坪，規劃2棟25層，地下4樓，是馥華自2013年至今在土城的第6個案子。位於暫緩重劃區右側，距離海山捷運站步行約15分鐘較遠，步行5分可抵達裕民、金城商圈、7分家樂福、11分到新北最大斬龍山文化公園，車程約7分鐘抵達土城國小，整體機能完善。

加上北土城交流道預計2027年完工，將匝道設在基地750公尺處，2分即可抵達，且步行400米，將有捷運萬大線二期LG10站，預計2028年完工，屆時則可享有雙捷運便利條件。

融入「土城的山川景觀」是此案最大特色，馥華認養基地旁1500坪福林公園重新改造，先養環境、再種建築，將青福街兩排種植樹木，未來2期皆完工後，將有約6千坪綠意共榮，環境舒適。

對建築過程用心規劃，建材有誠意，馥華品牌力強

共353戶住家，屬大型社區，標準層A棟6戶3梯、B棟9戶3梯，梯戶比略顯不佳，公設豐富，無邊際游泳池、健身房、KTV、茶室等，公設比約34%，屬合理範圍。其中頂樓規畫「2間套房」，貼近現代人家中房數不夠，讓親朋好友來訪不需預訂飯店，解決自住客的煩惱。社區一樓確定進駐「誠品生活時光正式店」為土城首家誠品店，營造出社區人文氛圍，住戶素質也會一起提升。

建築榮獲鑽石級綠建築、國家耐震設計標章，這兩項標章取得並不易，成本花費較高。衛浴使用Hansgrohe五金衛浴、Kholer檯面，窗戶搭配中華鋁門窗與6+8+6mm的Low-E複層玻璃，所用建材單價不低，給得相當有誠意。

格局規劃兩房27、28坪，三房32、37坪，以及四房43、49、58坪，其中兩房B9戶別格局最佳，明廳明房，密閉廚房、室內無樑柱；三房雙面採光、廚房皆規劃成雙排設計，使用收納空間更大，但部分戶型玄關吃柱，格局欠佳；四房規劃前後陽台，並配置雙主臥，共有3間衛浴都開窗，使用空間舒適、不浪費任何坪效，格局相當優秀。

馥華建設，是板橋土城在地建商，耕耘41年以上，曾有過不少的銷售佳績，像「馥華城心」、「馥華城安」、「馥華城真」等，以人文、質感、美學出名，擁有一批忠實的粉絲，加上有自己的甲級營造商-永大興營造，讓建築品質維持在一貫高水準。

馥華建案普遍以三、四房40~50坪房型為主，而馥華之丘是少數有小坪數27~28坪的兩房建案，以此來說相當稀有。此案成交價落在54~57萬，符合市場價格，不過地段位於重劃區右側，對比左側有海山捷運、海山商圈較為熱鬧的大同莊園3、金城舞5世界花園來說較為遜色，但未來仍有「北土城交流道以及捷運萬大線」，房價仍有保值的效果，適合喜歡人文風格，期望能享受慢活質感生活的客群。

總結馥華之丘整體評價，優勢在於品牌力強勁，鑽石級綠建築及國家耐震設計標章，建材規劃與公設設計獨特用心。主要缺點是基地位置距離捷運站較遠，且交通開發尚需等待，需仰賴開車或騎車。