合謙上謙城

合謙上謙城優點總結

• 未來萬大線LG10站約350公尺，預計2028年完工。

• 近舊市區的重劃區建案，擁有重劃區整齊街廓，又可吃舊市區生活機能。
• 總戶數176戶宜居規劃，1315坪基地，約350坪花園，公設豐富多元。
• 三房格局方正，樑柱外推，雙面採光，公私分明的標準好格局；兩房坪效佳。
• 高規格建材配備，林內雙機、Clean up櫥櫃、BOSCH烘洗碗機、TOTO衛浴。

合謙上謙城缺點總結

• 預計2024年底即將成屋，頭期款門檻壓力較大。
• 房車配比偏高，部分戶型一戶需配雙車位。
• 捷運海山站步行約20分，步行較遠，現階段需仰賴開車或騎車。
• 主要增值題材為萬大線通車，但需要時間等待。
• 33坪雙衛浴無開窗，38坪陽台尺度偏大。

整體生活機能佳，未來增值題材發展利多

合謙上謙城地段核心特色是「近市區的重劃區建案」，未來享重劃區整齊舒適街廓，也同享市區便利，步行約6分到家樂福，生活採購無虞，青雲路步行約2分鐘可達，距土城主要幹道金城路及裕民路約450公尺。現階段最近捷運站為板南線海山站，步行20分鐘較遠，車程約5分鐘，目前交通多仰賴開車或騎車。

而為紓緩土城及中和壅塞問題，預計在國道三號增設金城交流道，距匝道口約4-5分車程，工程已決標預估2027年完工。增設題材還有捷運萬大線LG10站及土城司法園區，LG10站距上謙城約350公尺，步行約5分內，未來有望補足大眾運輸的劣勢，也是此案增值潛力所在；而司法園區規劃，可改善周邊生活環境，一併帶動就業人口，整體發展利多，惟需要時間等待。

格局規劃方正，高規建材配備CP值佳

產品規劃每層6戶共兩梯，電梯皆有直達地下室，對出入仰賴開車的客群友善；臨路為邊間38坪三房及25坪兩房，面中庭皆為33坪三房產品。格局方正坪效佳，兩房採三分法，客廳間接採光，臥室皆可放置雙人床，兩房有雙衛浴規劃是亮點；三房公私領域劃分明確，33及38坪主要差別在客廳陽台、廚房動線，以及工作陽台的尺度大小。

其他規劃上，除無地主戶和車道戶的優勢外，露台公設化也是其一特色，露台普遍多為約定專用僅供該戶使用，露台戶總價常多出約三成不等，而此案將露台空間規劃成戶外休憩區讓所有住戶一同使用，是較為少見的設計。在建材配備的選用上，此案罕見跳脫寶佳集團的既定印象，除了錦鋐氣密窗較普通外，採用林內雙機、BOSCH洗碗機、日本Clean up廚具及TOTO衛浴，規格提升著實有感。

履約保證採價金返還，相較市面常見的價金信託及不動產信託，對消費者來說價金返還是最為安全有保障，在交屋完工及產權過戶前，價金由第三方金融機構保管，若未順利履約消費者可100%拿回原先支付的價金；間接反映建商具備豐沛資本，對該案規劃也頗具信心。

暫緩重劃區每坪約55-65萬，而合謙上謙城約54-57萬/坪，符合區域行情。此案預計2024年第四季完工，自備款壓力偏大會是抗性之一，即將成屋適合有近期入住需求的客群。

總結合謙上謙城評價，優點有重劃區街廓及便利生活機能，距萬大線LG10站約350公尺，未來增值題材多發展前景看好，價格符合區域行情，使用高規格建材配備如Clean up櫥櫃及BOSCH烘洗碗機等，高CP值為此案最大優勢。主要缺點是即將成屋，自備款壓力較大，未來交通機能需要時間等待。