金城舞5 – 世界花園

金城舞5-世界花園優點總結

• 雙捷運優勢，捷運海山站步行約5分，萬大線清水站步行約15分(預計2028年完工)。

• 開車5分鐘抵達北土城交流道，銜接國三(預計2027年完工)。

• 基地面積6079坪，規劃壯麗的3000坪京都花園。

• 鄰近土城科技新城，遠東Tpark園區、鴻海總部，預計釋出7萬就業機會。

• 公設規畫豐富奢華，近20項設施。

金城舞5-世界花園缺點總結

• 格局幾乎暗廳設計，採光面短，室內光線不足、居住動線也不佳。

• 社區內設有134戶社會住宅、1戶一般事務所，潛在租戶多出入複雜。

• 共1510戶，戶數較多，難以控管。

• 建設公司風評不佳，有過較多漏水爭議。

交通便利，周邊機能完善 

世界花園位於新北市土城區莊園街與學府路二段口，占地6079.95坪，共規劃6棟，地上24層，其中有1棟為社會住宅，建案離捷運站走路5分鐘，交通相當便利，且規劃20多項高質感公設，此案主要客群為台北外擴的年輕首購、投資客，以及土城上班通勤族。

近捷運是非常好的地段優勢，生活機能會隨著捷運站周邊發展，尤其，世界花園離海山站只要5分鐘，還是含金量最高的板南線，可轉乘不同捷運路線，加上捷運萬大線二期清水站(預計2028年完工)，離基地約15分鐘，能直抵中正紀念堂及博愛特區，是一大優點。

離熱鬧的裕民路、學府商圈、秀泰影城百貨都不遠，500公尺內還有中央公園、新北最大斬龍山文化公園。此外，走路10分鐘到長庚醫療土城醫院，等級與林口長庚醫院相同，屬於教學級醫院，周邊生活機能相當方便。

缺點則是，基地對面有534戶土城青年住宅，社區內還有134戶社會住宅，且大同莊園1-3期與世界花園的戶數都破千戶，未來此區恐有塞車情況。

公設種類豐富，格局不優，市場派首購建商

建案亮點為20多項輕奢美學的公設，包含1200坪以峇厘島概念設計的泳池會所、噴水池，以及市場上少見的飛輪教室、瑜珈教室及運動酒吧，將3000坪的京都日式風主題花園，搬入社區中庭，對環境氛圍、綠覆率相當加分，是居住體驗上重要的優勢。公設多但公設比約34.7%，還屬於合理範圍。

標準樓層設計一層14/12戶，三部電梯，樓高24樓總戶數1510戶來說，應會出現電梯等候過久的問題。格局部分，戶數多房型多元，兩房20坪來看，單面採光暗廳，室內吃柱，格局扣分，三房格局以B2來看，客廳採間接採光，但玄關走道過長，坪效浪費，後陽台要經過臥室，動線不佳。整體看下來，格局皆屬長條狀的房型，是茂德建設常見的格局，但居住起來並不舒適，在市場上並不討喜。

海山站處於頂埔科學園區鴻海總部、Tpark台北遠東通訊園區之核心地段，鄰近就業機會達7萬人，可帶來許多居住需求，海山站相較土城工業區，街廓較舒適、生活機能好，居住需求可能轉往莊園街、金城路上，世界花園即是購屋選項之一。

缺點是建設公司風有過較多爭議，曾出現漏水、爐渣屋等房屋糾紛，部分原因在於建商推案量大，為求速成，以快速的工法完成，出問題的房子不少。不過，世界花園坪數小、成交價趨於市價，以捷運宅的標準中，能以低總價購得新房可說是十分難得，仍適合低自備、低總價為訴求的族群，但需自行承擔房屋瑕疵的風險。同地段建案可參考大同莊園III、馥華之丘，一同比較產品優劣。