世界南科B

我認為南科現況與竹科周邊發展頗類似，對於這些高科技新貴來說，上班塞車是非常浪費時間、不合理的事，離工作地點越近，大家越搶著要，竹科、南科周遭房價跟著水漲船高，形成一種特殊現象，外加科技新貴買新不買舊，重視街廓漂亮，不管是距離、規劃水準都要符合工程師期待，才是目前置產的重要關鍵。

新市為南科房產核心，未來科技新貴經濟能力撐起台南房市

在評論世界南科A一期時，我就曾提過南科善新等地區發展，是台南未來富人區，高科技廠商進駐的影響，世界頂尖人才、國內外高知識分子、企業領袖，都將匯集至台南，高薪、高消費能力成為拉動此區經濟發展的重要力量。拿新竹科技園區周圍－竹北高鐵特區舉例，當鄰近商場、醫院、建設陸續到位，在竹科工程師高薪結構帶動下，竹北高鐵園區實登從2021年約39.09萬/坪，來到2023年實登價均價約61.02萬/坪，成長高達56.1%，使周邊房價、經濟非同小可。由此經驗來看，我認為南科未來發展，是相當具有可看性。

2023年底南科就業人口已達9.3萬人，9.3萬人數有多少？舉個例子，截至2023年底台南新市區總人口才約3.8萬人，南科所帶來的人潮、員工，幾乎帶了至少兩個行政區的人口數量，外加南科三期園區開發，預計2026年完工，還可再增加4900個就業機會，這龐大的就業人口，讓南科周邊房屋需求遠大於供給。

這些科技人要住哪，若選擇市區房子，就必須做好通勤一個多小時的心理準備，且台南小路多崎嶇蜿蜒，基本上尖峰時刻從市區到南科一定塞爆，要我選肯定選公司附近的房子，下班可以好好回家，放鬆休息。雖然在過往，台南新市、善化一眼望去全是田地、印象中的鄉下，但經過幾年發展，我認為機能已大有進步，是一個正在快速改變的地方，周圍地方不大，人口密度是很高，如果你也預計在南科工作，我會建議你開車去附近繞繞，了解生活機能和通勤狀況，就會懂為什麼善化、新市在我心中，才是南科核心地段。

引入北部美學蓋房子，最推薦28坪稀有兩房雙面採光

世界南科A是位於新市「新和重劃區」首案，規劃23層地標高樓，開賣至今刷新不少南科房價紀錄，從接待中心開始，讓不少人大開眼界，我也曾親自參觀過，現場營造的氣勢、氛圍，確實是北部才會出現的規模，為台南罕見大尺度的規格。世界南科A去化程度約8成(依實價登錄成交筆數計算)，成為南科房市指標大案，想了解世界南科A，可參考此篇點評>>世界南科A。如今世界南科B為二期規劃，基地較一期小，但整體建築結構、規劃、團隊皆沿用一期，最重要關鍵，坪數上做了些微調整，兩房28坪、三房35-38坪，相較一期更小，總價帶也更好入手。

世界南科B優勢仍然為地段，位於富安路上，距離南科園區最快車程約3分鐘，約7分可達新市火車站，屬於南科首排，距離新市商圈約車程6分，包含中正商圈、麥當勞、星巴克，以及民生路、民權路皆為熱鬧的街道，生活機能已夠用。

建築外觀由呂建勳、朱益民建築師聯手設計，其中呂建勳設計師在北部有過許多豪宅作品，像是國美信義花園、敦南樞苑，朱逸民建築師則是南部品牌建商富立建設－御用建築師，以簡約俐落、經典黑白現代風格，運用大量白色系，打造本次世界南科Ｂ的外觀，是我蠻喜歡的現代年輕風格；景觀由曾操刀過「陶朱隱園」的木荷景觀「孫培強」設計師策劃，以及曾操刀過台北信義Ｗ飯店、寒舍艾美酒店的照明設計師「姚仁恭」。綜合來看，世界南科邀請的策劃團隊，確實皆為各領域大師，齊聚建築名師以高水準、細心的思維來呈現，我認為也是此案突出的亮點之一。

A3、A5戶兩房28坪，稀有兩房雙面採光，是我認為此案置產、自住最合適的戶型，以開放式廚房搭配間接採光，部分大面窗低檯度約40cm，配有兩間衛浴，較有印象的是客廳面寬達3.1米，有相當大尺度的開闊空間，公私領域也有明顯劃分，雖然主臥衛浴空間有點小，但以單身工程師來說，已經很夠用了。在當前房子坪數越做越小趨勢下，兩房28坪，仍保留住起來舒適、寬敞空間坪數，寧可住的舒適，也不希望為了便宜犧牲我生活品質。

綜合看下來，擁有南科9.3萬就業人口紅利，及高薪科技新貴的消費力，讓此案地段優勢大於一切，產品規劃以兩房28坪最為突出，輕總價帶的產品具有一定優勢，況且此建設公司在新和重劃區擁有至少4塊基地，未來如持續推案價格應仍有增值性。