吉祥如藝

吉祥如藝優點總結

• 鄰近市政府捷運站步行約7分鐘，交通便利。
• 鄰近台北信義計畫區，罕見千坪基地建案，公設豐富、臨路退縮。
• 邀請日本大林組營造，規劃SRC制震宅，每層配有8隻制震壁。
• 榮獲耐震設計標章、綠建築標章候選、智慧建築標章，規劃用心。
• 智能科技KEYLESS門禁系統、亮點建材Clean up廚具、Kohler衛浴、Bosch洗碗機。
• 產品規劃多元，1+1、2+1、3+1房型皆有，可滿足多數人需求。
• 主打49萬即簽約，低首付方案，搭配裝潢單坪+2.5萬，節省裝潢時間

吉祥如藝缺點總結

• 基地周圍高架橋環繞，基隆路車流量龐大，噪音與空氣汙染較明顯。
• 產品坪數差異大，投資型產品多，未來租客多易複雜。

台北罕見千坪基地，鄰近市政府捷運站

吉祥如藝位於台北市信義區基隆路一段與永吉路交叉口，為城市都更案，鄰近捷運市政府站，為台北精華蛋黃地段，鄰近信義計畫區百貨高樓林立，基地面積約1062坪，是台北市近期罕見千坪基地，規劃2棟地上23層樓，地下7層，共469戶住家、15戶店面，以18-41坪，1房~~3+1房產品皆有，規劃多元，主打簽訂49萬為主要付款優勢，吸引想入住信義區但頭期款不足，及投資置產客群。

此案由達永建設x新潤建設聯手投資興建，由建設公司旗下建坤、揚潤營造，並加上日本大林組營造打造，SRC鋼骨鋼筋混泥土結構，並取得耐震設計標章、綠建築標章、智慧建築標章。基地位置三面臨路，面基隆路一段、基隆路一段87巷、永吉路，周遭為高架橋圍繞，無景觀視野，且高架橋下車流量大，為地段明顯劣勢。

交通方面除了步行約750公尺可達捷運市政府，鄰近市民高架道路、堤頂大道，約步行450公尺可達興雅國小、車程約4分可達永吉國中，熱鬧信義區商圈、五分埔、松菸文創園區、大巨蛋皆為車程約10分內可抵達，地段可謂是相當熱鬧。

格局採光面短，優劣參半，自住要留意

吉祥如藝全棟規劃469戶住家，15戶店面，地主戶約134戶，公設比約34%，規劃飯店式公設，挑高7.9米大廳、親子圖書館、花園餐廳、共享廚房、健身房、棋藝室、琴房，以及具有特色的共享客房，以實用為主，適合全齡化使用。

建材搭配日本YKK 6+6 Low-E膠合玻璃、廚房Clean up櫥櫃、林內三機、搭配Bosch洗碗機、衛浴使用Klother 面盆、Toto全自動馬桶、Hansghroe五金，以及長庚活水、三菱廚下淨水器、VAF智慧潔淨氣流，品牌皆為前段班。

標準層一層12戶4梯，兩棟為相似格局，最小18.23坪為1+1房格局雖為狹長型，但間接採光，可隔成+1房，坪效表現不錯，但AB兩棟棟距僅5米，影響最大的為18平戶型；兩房約19-24坪，其中21.41坪可優化成2+1房，但主要採光面僅留有廚房門採光，客廳光線較為不足，且次臥窗外為洗衣空間，噪音影響較大，優化成2+1房後，次臥僅可放下單一衣櫃or書桌，空間侷促，格局不推；三房雖有兩面採光，但部分採光面較短，如優化成3+1格局時，恐將採光完全遮蔽成暗廳，整體來看因將產品切成小坪數居多，使用空間上有些彆扭，自住要多留意。

開價符合區域行情，付款方式吸睛

此案初步與現場取得開價約落在130-140萬/坪（正確價格需以實價登錄刊登為主），對比同區近期新案「大隱青后」實登均價約155萬/坪，價格差異為品牌性不同，屬於符合市場行情。關鍵優勢為吉祥如藝以49萬即可訂簽，剩餘工程期款將於2024/9~2029/5，分期每月繳納，預計2030年中完工。對於頭期款不足首購年輕人來說，相當吸引人，但根據坪數不同，每月需繳納4.9~8.8萬不等期款，建議仍需審慎評估自身負擔能力。

整體來說吉祥如藝評價，優勢為鄰近大信義區計畫，且步行約8-10分可達捷運市政府站，為台北相當精華繁榮地段，SRC鋼筋鋼骨結構搭配日本大林組營造，建材配備前段班，加上關鍵優勢「訂簽49萬」，後續分期繳納頭期款，入手門檻相對輕鬆；劣勢為鄰近基隆路高架橋車流量大，空氣與噪音污染需留意，且格局以小坪數居多，應有不少投資置產客群，未來人口出入較為複雜。