XINZUANG
亞昕森中央
- 新北市新莊區富貴路、昌仁路口
每坪約
-
訂簽金約
★★★★☆
亞昕森中央
核心特色
濕地公園首排 基地2千多坪
新莊副都心 建設題材多
房型價位
兩房房型-約
28坪
約
1973萬
起
三房房型-約
42-45坪
約
2703萬
起
四房房型-約
51-53坪
約
3571萬
起
車位價格-約
228萬
起
(平面)
建案詳情
Info
建設公司
營造公司
總戶數
樓層規劃
基地位置
基地坪數
類型
結構
公設比
梯戶規劃
接待中心
代銷
付款內容
Payment
| 房型 | 訂金與簽約金 | 開工款 | 期款 | 房貸 | 交屋款 | 合計 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 付款資訊 | 6% | 2022-06 2% | 2023-01~2025-12 17% | 2025-12 70% | 2025-12 5% | 100% | |
| 訂3% | 簽3% | ||||||
| 兩房 | 合計約 118 萬起 | 約 39 萬起 | 約 335 萬起 | 貸75% 約 1480 萬起，月付5.5萬起 | 1973萬起 | ||
| 約59萬起 | 約59萬起 | 約 1381 萬起 | 約 99 萬起 | ||||
| 三房 | 合計約 162 萬起 | 約 54 萬起 | 約 460 萬起 | 貸75% 約 2027 萬起，月付7.6萬起 | 2703萬起 | ||
| 約81萬起 | 約81萬起 | 約 1892 萬起 | 約 135 萬起 | ||||
| 四房 | 合計約 214 萬起 | 約 71 萬起 | 約 607 萬起 | 貸75% 約 2678 萬起，月付10萬起 | 3571萬起 | ||
| 約107萬起 | 約107萬起 | 約 2500 萬起 | 約 179 萬起 | ||||
建案總評分
Overview
★★★★☆
地段稀有性
★★★★☆
規劃舒適度
★★★★☆
還不錯，水準之上。公設奢華，坪效不佳。
房價性價比
★★★☆☆
普通，趨近於市價。總價負擔較高。
專家解析
Expert
副都心蛋黃區
濕地公園第一排
★★★★☆
亞昕森中央優點總結
• 新莊副都心蛋黃區，重大建設題材多
• 濕地公園第一排，基地2千多坪，新莊副都心少見規劃
• 昌平國小，明星學區，可滿足就學需求的家庭
• 亞昕品牌，飯店規劃，建材等級選用中上配備
• 建築造型特殊新穎，未來區域新地標
亞昕森中央缺點總結
• 格局坪效不佳
• 二、三房坪數大於市場主流
• 產品總價門檻高
基地位置在新北市新莊區富貴路、昌仁路口，屬於新莊副都心蛋黃區。雖是住商規劃，但建築物分開為2棟，一棟商辦大樓、一棟住宅大樓，不互相干擾。鄰近新莊主要幹道中央路，交通上距離高速公路，快速道路很近，鄰近也有捷運站。居住環境好，在副都心最大的濕地公園第一排，近宏匯廣場，整體地段優勢強。
蛋黃區機能佳，少見面公園第一排
此案的地段佳，交通方面，走路約12分鐘可到環狀線幸福站、新北產業園區站，和機捷A3站。開車約5分鐘上高速公路國道一號、國道三號，還有快速道路接新北環快、台64，開車距離哪裡都算近。附近機能來說，走路約5分鐘可到宏匯廣場購物、用餐。距離舊商圈像是宏泰市場、幸福商圈、宏泰商圈也不遠。此區還有宏匯i-Tower商辦大樓，就業潛力不錯，也有機會更豐富週邊機能。
同時此案可滿足學區需求，昌平國小是新莊區的明星學校，步行約3分鐘內可抵達，方便小孩自行上下學。面向富貴路的戶別，有濕地公園和昌平國小，會是永久棟距，可享受開闊視野。在住商混合的新莊副都心，能擁有好的街廓，又在濕地公園的第一排，非常難得。
建材配備中上 格局規劃少見
建築物的外觀特殊，中間是簍空的天井設計，且由日本建築專家田中純夫擔當工程顧問，未來可能會是此區的新地標。且亞昕品牌作品數多，先前作品不少主打飯店級公設，美學有一定等級。此案建材上也使用紮實的一筆箍工法，在11~16樓使用新日鐵制震，使結構更加穩固。 室內建材配的是YKK AP氣密窗、德國Beckermann廚具、林內三機、YALE三合一電子鎖、TOTO免治馬桶。
格局是市面上比較少見的規劃，並不是方正的形式，因此有些坪效浪費在小地方。且二房28坪的戶型是暗廳，只有臥室採光。這點是一體兩面，因為建築外觀設計成特殊的造型，室內的格局勢必會因此受到影響。
自住型產品，總價是此區偏高
本區地段好，有機場捷運和環狀線，辦公大樓進駐，及國家電影及視聽文化中心等設施，鄰公園旁，且學校、商場都具備，住宅街廓也好，適合長期居住。不過因為二、三房，都比市場主流坪數稍大，所以總價也偏高，是此案最核心的抗性。也因為總價高，推估投資客較少，客群以換屋族為主流。
總結亞昕森中央整體評價，優勢是位在新莊副都心蛋黃區，周邊重大建設多，基地在塭仔底濕地公園第一排，有永久棟距遼闊景觀，未來有機會就讀明星學校，昌平雙語國小。主要缺點是兩三房坪數較主流規劃大，單價總價屬區域偏高，以換屋族群為主流客群。
建築外觀具獨有特色
無邊際泳池為之一亮
★★★★☆
亞昕森中央在新莊副都心比較精華的區域，附近的建設頗多，有宏匯廣場，國家電影及視聽文化中心，還有宏匯i-Tower大樓，是個潛力豐富的區域。最難得的是它可以面公園的位置。以我來看，要買在新北的重劃區，搶的就是這三個：1.搶最早，2.搶附近有重大建設或 3.搶公園第一排，亞昕此案就符合搶在公園第一排這條件。
街景舒適 交通條件普通
此案在住商混合區，所以附近機能不錯，甚至走路約5分鐘就可以到宏匯廣場，搶到副都心唯一的生活機能，吃餐廳、看電影夠近。交通方面是個缺憾，超過捷運走路10分鐘的天線。附近雖有捷運環狀線和機捷，但都必須走路約10-15分鐘才到，且如果要進台北市區勢必還要在轉乘。
這區地段比較吸引我的是它就在公園第一排，而且是周遭是整齊的街道，實際去走過覺得很舒服，濕地公園遼闊，非一般小公園。如果住正面高樓層，看出去是公園和旁邊的昌平國小，棟距大、視野夠開闊。面後面的戶別也不會太差，保留有約50米的距離，而且看出去會是中庭花園也不差，全棟的視野都不錯，不過有能力的話，還是建議選最好的坐北朝南方位。
建築設計特殊 奢華感公設
此案是亞昕品牌的飯店級設計，造型很氣派，像是住飯店的奢華感。常見的公設像是健身房、交誼廳空中花園他都有，比較讓我眼睛一亮的是二樓的無邊際游泳池，是有規模的五星飯店才看得到的！出入地下廳停車場也有第二門廳。我很欣賞建築的外觀，很新潮，簍空的中庭設計，是設計北市豪宅陶朱隱園的柯宏宗建築師，和日本顧問田中純夫參與監工的規劃。日系建築，又有設計感，未來應該會是副都心的地標。建材也給得好，是德國Beckermann廚具、林內三機、RAK磁磚、YALE三合一電子鎖、TOTO免治馬桶等。
整體規劃宜居 適合自住
兩房的坪數約為28坪，和市面上相比，算是比較大的兩房，1-2人住可以很舒適，缺點是都是暗廳。三房和四房都有前後陽台，採光較佳。格局圖如果單看圖片，有點歪歪的比較奇怪，但實際走一遭覺得只要空間規劃好，不是大問題。且因為建築造型特殊，內部格局會有些犧牲掉的小地方也是可以接受的。整體而言地段和居住環境都是中上，適合長期居自住。
商業區公園首排 鬧中取靜
中大坪數規劃 區域偏高價
★★★★☆
我給亞昕森中央的評價很不錯，商業區內罕見的公園首排景觀是吸引我的最大亮點。
公園首排景觀為中大坪數戶別，美中不足，坪效不佳動線不流暢
亞昕森中央把塭仔底公園的第一排留給中大坪數三房四房的戶別，自然受到重視居住品質的客群青睞，我個人偏好邊間A1.A5的四房，柱子外推，三面採光且戶戶開窗，衛浴也都有對外窗，最滿意的還是正對塭仔底公園的湖心景觀。
不過初次看到格局圖覺得很驚訝，有幾點可惜的地方，坪效不佳，浪費多過的玄關空間，從玄關到客廳需要經過窄小的走廊，整體動線規劃不夠流暢，另外A2.A3的三房有室內吃柱的問題。
住商混合規劃出入有疑慮，六米車道分流設計加分
社區內住商混合，對我來說有出入複雜的疑慮，不過在規劃上做出區隔，我認為克服了部分問題。住宅與商辦每棟有獨立的出入口，住宅三樓以下的店面，會使用非社區住戶個別的電梯，增加安全性。再者，雖然停車場的入口共用，但內部有區隔商辦及住宅的停車區域，且該案車道為六米不太用擔心車子刮傷的問題，這點我滿喜歡的。
亞昕建設為上櫃品牌相對有保障，擁有百億資本額比較不怕倒閉。而讓我覺得踏實跟細心的地方是，經手的建案有建築履歷，一筆箍的結構工法，標準化作業流程，鋼筋較穩固安全，各階段的施工內容跟進度都有詳細記錄，已購客也會比較安心。
重大建設逐漸成形，潛在就業機及人口紅利，昌平雙語國小
新莊副都心近期不少重大建設逐漸成形，商業跟公共設施像是宏匯i-Tower、宏匯廣場、中央合署聯合辦公室跟不少企業總部的進駐，未來就業機會跟人口紅利都具有相當潛力，我滿看好未來的發展。
在商業區內的住宅，吵雜自然會是自住比較在意的問題，不過隨著生活機能日漸完整，這是無可避免的問題，因此公園宅能鬧中取靜還是我認為最難得的優勢。知名建商、公園首排永久棟距、建材配備中上，未來小朋友還有機會就讀雙語的昌平國小，儘管價格在區域偏高，但我認為綜合上述條件，這是我個人願意買單的建案。
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