市政壹號廣場

市政壹號廣場優點總結

• 位處七期核心商業區，正臺灣大道，豪宅與高級商辦聚落，地段優勢佳。

• 重劃區嶄新街廓，鄰路退縮、種植綠樹、公園綠地多，街道寬敞環境舒適。

• 商圈完善、生活機能佳，步行3-5分可達新光三越、大遠百、秋紅谷公園。

• 面臺灣大道戶別享永久棟距，鄰路退縮20至70米，規劃開放式中庭花園。

• 社區公共空間規劃，首創直播攝影棚、凌空泳池伸展台…等。

• 小坪數相對低總價，購置商辦限制較少，資金配置彈性，適合想在精華地段辦公的青年新創、電商公司、美業設計師、直播主等。

市政壹號廣場缺點總結

• 梯戶比較不佳，每層戶數略多，未來可能會有等電梯的問題。
• 左右側鄰摩天大樓，鄰棟棟距較近，在意者可多留意。
• 區域行情之上，小坪數相對高單價，成交均價約78-88萬/坪。

位在七期精華商圈，稀缺的豪宅及高級商辦聚落，街廓寬敞、環境舒適

市政壹號廣場，位在台中市西屯區臺灣大道三段（惠民段），是台中七期的商業蛋黃區，步行約3-5分可達新光三越、大遠百、秋紅谷生態公園，地段優勢極佳，是此案最大亮點。未來預計興建地上35層、地下8層的摩天建築，主推中小坪數「微型商辦」，基地約1708坪、產品規劃25-48坪、總戶數890戶（含1間店面）。

對比七期大坪數高總價規劃，小坪數低總價產品此區少見具稀缺價值，適合想尋覓精華地段辦公的青年創業客群，或想找獨立工作室的電商公司、美業設計師或直播主等。

舒適寬敞的街廓環境，嶄新林立的摩天建築，便利的交通與生活機能，同時還有高綠覆的公園綠地，是重劃區完善後具備的優勢。

而台中七期後天成型的「豪宅聚落」與「高級商辦聚落」更是此區難以被取代的價值，不只吸引經濟實力好的高資產客群，也深受國際企業主的喜愛，是繼北市信義區外，望眼全台，同時可滿足高級住宅、企業置辦總部需求的精華蛋黃區。

在七期勢必要有代表作，才能被稱作豪宅建商，因此也是各大建商比拼建築外觀、燈光計畫和產品規劃的一級戰場，區域內隨處可見雋永新古典風格與俐落現代設計感的摩天建築，高樓此起彼落，為台中七期天際線增添豐富色彩。

政治經濟中心，同時滿足便利交通與生活機能，深受跨國企業主喜愛

在初期就投入大量基礎建設的七期，是台中市政府及議會的設置所在，因完善的交通路網與寬敞舒適的環境，不乏有跨國企業在此成立集團總部，逐漸成為高級商辦聚落，NTC國家貿易中心、CBD時代廣場、聯聚中雍大廈等都位於此，燙金門牌的標籤也順勢被貼上。企業邀約國內外客戶洽談或作為辦公室，座落七期的地標，不僅象徵企業實力，也大大滿足企業形象門面。

七期的城市天際線，不單有無數的高樓大廈，在政治經濟的中心，轉角隨處可見景觀公園與知名建築師設計的公共建設-國家歌劇院，增添溫度也散發此區蘊藏的人文藝術氣息。

市政壹號廣場，生活機能極佳，鄰台中Andaz安達仕酒店，步行約3至5分可達新光三越、大遠百，往另一側走則可達有「都市之肺」美名的秋紅谷生態公園，精品百貨、國際飯店、公園綠地，日常步行5分內都能輕鬆抵達，地段優勢佳，房價具有不錯保值性。

七期租金行情相比北市親民，青年創業族群增加，中部設立公司的熱門首選

微型商辦是近年市場才有的新型產品，以往商辦都以大坪數單層、整棟的形式出售，只有資金雄厚的企業集團，才能負擔總價破億的成交金額，若想在精華地段設立辦公室，實力更是不容小覷。

因應市場大環境的變化，想獨立創業的年輕族群日益增漲，無奈因預算受限，多選擇居家辦公、租借共享辦公室，或在市區公寓、華廈租房，成立自己的工作室或辦公室。

目前北市主要商圈，商辦租金行情約落在$2500上下，頂級商辦約$3500，蛋黃區的信義區商辦則突破$5000；而台中七期屋齡低於10年以下的商辦大樓，租金行情約$1100~$1800，對比北市親民不少，交通便捷、商圈成熟的七期，也成為不少返台台商、外商企業在中部設立公司的熱區選擇之一。

首選微型商辦小坪數相對好入手，面台灣大道享永久棟距優勢

小坪數的商辦，是市面罕見且相對好入手的規劃，而市政壹號廣場的地段是不可忽視的加分項，七期正臺灣大道的精華地段，企業面子、裡子都兼顧，地段作為房價保值與否的重要依據，台中市心的高含金量價值，也擁有足夠支撐力道。

市政壹號廣場為L字型建築的純白色系外觀，面臺灣大道享永久棟距優勢，分為前後A、B棟，兩棟不相通，A棟鄰路退縮20米、B棟退縮70米，適合喜歡大棟距的客群，不過左右兩側與摩天大樓相鄰，棟距較近約8至15米，在意者可多留意。

A棟18戶四梯，標準層樓高3.3米，除邊間2戶較大坪數（44/47坪），其餘為小坪數規劃，整體梯戶比較不佳，未來可能有等電梯的問題；而B棟9戶四梯，以42-48坪規劃為主，較適合有寬敞空間需求的客群，但仍有少數小坪數戶別可選擇。

區域相對高價，商辦產品收到高關注度，資金可彈性配置是關鍵

因應自媒體時代，首創直播攝影棚及凌空泳池伸展台，是市面特殊且罕見的公設規劃（此為建案現階段規劃，最終公設規劃仍以現場資訊為準）。

基地內規劃六米道路，可達社區停車場，同時有平面與機械式車位，汽、機車分道，因應辦公大樓的上下班人流，區隔汽車進出入口有望分散車流，不過地下八層的設計，塞車等電梯的問題可能仍會是抗性之一。

市政壹號廣場成交價約78-88萬，屬商辦區域行情之上，是興富發建設繼市政萬象廣場後，在七期推出的第二案微型商辦新案，而商辦產品近期受到高度關注，能有彈性的資金運用是重要關鍵。

法人購買商用不動產，不受囤房稅影響、第二戶的貸款成數也不受限，房屋成本可全額扣抵營業稅，相關管銷成本、裝潢費用也可作為營業成本的支出項。對草創初期的小型企業或新創公司，能善用花費且具節稅效益，對公司法人來說有多項利多。在房市管制愈加嚴格的氛圍下，由於購買住宅限制多，商辦也間接成為投資置產的另類選擇之一。