ZHONGHE
META PARK
- 新北市中和區板南路與立信街
每坪約
-
訂簽金約
★★★★☆
META PARK
核心特色
中和大基地捷運宅
國泰＆三井 建設品牌力強
房型價位
兩房房型-約
28坪
約
2170萬
起
三房房型-約
39-52坪
約
3058萬
起
車位價格-約
210萬
起
(平面)
建案詳情
Info
建設公司
營造公司
總戶數
樓層規劃
基地位置
基地坪數
類型
結構
公設比
梯戶規劃
接待中心
代銷
付款內容
Payment
| 房型 | 訂金與簽約金 | 開工款 | 期款 | 房貸 | 交屋款 | 合計 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 付款資訊 | 7% | -- 0% | 2024-09 ~ 2028-08 13% | 2029-09 75% | 2029-09 5% | 100% | |
| 訂金20萬 | 7% - 訂金 | ||||||
| 兩房 | 合計約 152 萬起 | 約 0 萬起 | 約 282 萬起 | 貸80% 約 1736 萬起，月付6.5萬起 | 2170萬起 | ||
| 20萬 | 約132萬起 | 約 1628 萬起 | 約 109 萬起 | ||||
| 三房 | 合計約 214 萬起 | 約 0 萬起 | 約 398 萬起 | 貸80% 約 2446 萬起，月付9.1萬起 | 3058萬起 | ||
| 20萬 | 約194萬起 | 約 2294 萬起 | 約 153 萬起 | ||||
建案總評分
Overview
★★★★☆
地段稀有性
★★★★☆
規劃舒適度
★★★★☆
國泰建設品牌力強，大基地開發，公設豐富亮眼。
房價性價比
★★★☆☆
單價總價較高，自備付款壓力大，可負擔客群門檻不低。
專家解析
Expert
國泰＆三井 品牌力強大
環狀線旁、開車進北市快
★★★★☆
META PARK優點總結
• 國泰品牌建設，近60年國建口碑，安心有保障。
• 環狀線中原站約300公尺、橋和站約450公尺，雙捷運站步行皆可達。
• 中和少見約5400坪大基地開發，31層摩天大樓完工後壯觀可期。
• 社區一二樓商場規劃，有望彌補周邊較不足的生活機能。
• 公設豐富頂配，近千坪社區花園，綜合球場、寄宿套房是亮點規劃。
• 大坪數樑柱外推，壓樑吃柱不嚴重，無車道戶，SC結構＋柱內灌漿。
META PARK缺點總結
• 單價總價較高，自備付款壓力大，有能力負擔客群門檻不低。
• 一層八戶、總戶數較多，部分客群會在意；住商混合，B1設置公眾停車場。
• 板南路通勤塞車嚴重，環狀線高架橋，伴隨噪音疑慮和視野遮擋。
• 周邊多辦公大樓及廠辦，生活機能較弱勢。
中和大基地捷運宅，近捷運聯外橋樑多；未來社區商店街有望補足生活機能
META PARK位於新北市中和區板南路與立信街，由國泰建設與三井不動產合資開發，一二期開發面積約5400坪，是中和少見的大基地，近捷運的新案。目前推出的一期佔地約2910坪，預計興建地上31層、地下5層的兩棟建築，一二樓規劃為商店街、三樓整層皆為社區公設規劃，四樓以上為住家，總戶數共446戶，預計2029-2030年完工。
META PARK距環狀線中原站約300公尺、橋和站約450公尺，步行至捷運站約4-6分鐘，日常搭乘大眾運輸通勤便利。中和本就交通便利，開車進北市有華中橋、光復大橋，還有台64快速道路、新北環快、水源快速道路等聯外要道，交通機能頗佳。
此區非中和近年住宅推案熱區，基地周邊多辦公大樓及小工廠，整體生活機能相較弱勢，餐飲小吃分散沒有完整商圈，日常採買多仰賴開車騎車，鄰近有好市多、家樂福等大型超市，不塞車約3-5分車程可達，適合習慣自行下廚或常點外賣的客群。
商店街主要可彌補周邊生活機能的不足，B1規劃公眾停車場開放民眾使用，未來有直達二樓商店的手扶梯設計，規劃少見別具特色。中和土地飽和已在發展尾聲，兩期超過5000坪的大尺度開發，商店街加上31層超高樓層規劃，完工後不難想像未來的壯闊樣貌。社區停車場則為B2-B5，採獨立車道不與商店街共用，可增加住戶隱私性。
建材配備中偏上，臨路退縮可有效降低外部噪音疑慮
META PARK住家產品，二房28坪，三房39坪、48坪、52坪（3+1房），一層八戶6梯，樓高約三米五（含樓地板）。格局規劃公私領域分明，客廳直接採光，兩房採開放式廚房，配IH爐，有1.5套衛浴；三房皆為獨立廚房，48坪以上戶別有前後陽台，主臥另有浴缸配置。建材配備中偏上，林內三機、BOSCH洗碗機、Panasonic櫥櫃、TOTO衛浴、德國Kronotex木地板、YKK AP 8+8膠合玻璃等。
面板南路，環狀線高架橋約社區七樓，十樓以上應可越過，A棟退縮約13.5米、B棟約40米；低樓層面微星科技大樓（MSI），高樓層可俯瞰新店溪及市區景觀。惟須留意面高架難避免噪音疑慮，對聲音敏感的客群，仍會是較明顯的抗性之ㄧ。南面立言街，則是6-7層樓的商辦大樓，高樓層則可俯瞰遠係山群，與板南路相比會相對安靜，價格也較高。
META PARK關鍵亮點，國泰建設品牌力強，售服口碑佳
META PARK的關鍵亮點之一，是國泰建設品牌力，國泰作為全台首家上市的建設品牌，近60年的品質保證、安心有保障，已購客在保固和售服的口碑都很好。
此案付款方式，訂金簽約金約7%，工程期款13%（36期支付）。
總結META PARK評價，優點是國泰建設與三井不動產共同開發，品牌建商品質保障，環狀線中原站與橋和站，雙捷運站步行皆可達，中和稀有5400坪大基地捷運宅，公設豐富亮眼，會是未來的摩天地標；主要缺點是面機捷有高架噪音疑慮，周邊生活機能較弱勢，周邊環境無重劃區的舒適街廓，單價總價高，可負擔客群門檻較高。
雙捷運站，步行皆可達。
中和大尺度基地開發。
捷運宅無敵地段
頂規的公設 樸實的配備
★★★★☆
META PARK的特色是國泰、三井二大品牌聯手推案，吸引大批國泰粉絲，在此區是關注焦點。 國泰建設是老字號建商、品牌價值高、是保值性的擔當。三井集團在商場和飯店的規劃實績多，例三井花園飯店、LaLaport等，日系規劃讓質感大幅提升，未來在當地會是指標建案。
環狀線旁大基地捷運宅，景觀首選面南戶別
META PARK具交通優勢，在環狀線兩站中間，距離中原站300m、橋和站450m，走路約5-6分鐘可達，是標準的捷運宅。對來往北市或新板地區通勤的上班族具有一定的吸引力。稍嫌不足的就是環狀線目前等車時間略久，平日尖峰時段為 4-7分鐘；對比指標的板南線、中和新蘆線等，平日尖峰時段 3-6分鐘（重疊區間3分鐘）。另外聽到銷售介紹，媲美東京山手線的樞紐地位。但目前因只有西環段，便利性還不及，我認為環狀線尚須等待，北環段、南環段、東環段串連（至少約2032年後），路線完整度、班次密集度更高時，整體交通價值會更優。不過整體而言，雙北只要買在捷運站旁，保值性是不會輸。
此區機能鄰近雖有Costco好市多、環球購物中心、家樂福等，需開車約10分鐘內。但走路就到的生活機能較不足，且餐飲小販營業時間，也是配合附近廠辦的上下班時間為主。好在建案未來規劃在ㄧ、二樓有商店街，預計共有11間店家，期待會有診所、餐廳、便利商店等順利進駐，補足簡單生活機能，且下樓就到，閒逛時被社區的綠意包圍，自成一格是會很愜意的。
景觀來說，建案面北方是新店溪，但絕佳河濱景色已被最前排的遠雄左岸獨佔，只能看人家的零星背影。此面向7樓還有環狀線經過，要10樓以上才能越過，另外捷運軌道噪音也是一大抗性。要我選的話我會選擇「面南的戶別」，高樓層尤佳，還能更清楚眺望遠方的層層山系。
亮點是「公設」項目豐富頂規，配備是基本樸實路線
META PARK規劃最強的亮點在「公設」，設計團隊也請來日本NSD日建空間設計合作，作品多是國外知名飯店，質感有大大的提升。現場參觀時，先搭乘頗高的手扶梯通往二樓，當時覺得很新奇驚艷！一問之下才知，這是比照之後通往二樓商店街的手扶梯。接待中心看到的是簡易版的呈現，還有像大廳天花板會有水波紋銀色面板的裝飾，很有現代感、和環形吧台等，這些讓我對之後完工的規劃更有畫面。銷售表示社區外圍退縮預計種植約176棵綠樹環繞，生活氛圍營造得很舒適。
三樓是公設空間，有交誼廳、健身房、瑜伽室、會議室等。讓我特別印象深刻的是環形的吧台，很有高級飯店的架勢。比較特別的還有寄宿客房、KTV/影音室、練琴房、高爾夫球模擬室，可以滿足特殊客群的需求。奢侈的部分是有自己的室內綜合球場，位在三樓到四樓的挑高空間，將來或許可以和鄰居在此相約打羽球、排球等，這在我心目中是頂規的社區才會出現的規劃，雙北少見，少數如華固建設才比較常見。比較可惜的是這樣的大基地大社區，卻少了游泳池，或許是大多空間分配給商店街後必須的犧牲。喜歡泳池公設的粉絲，可能要再自行取捨。
建材不算差，但以建案的高價位來說屬於及格線上。這次的外觀我個人覺得普通，不過國泰在品牌建商裡，本就不是以外觀氣派著稱，重視建築設計感的客群要自行取捨。室內建材給了A、B、C三組配色，由淺到深色系可供選擇，標配有Kronotex木地板、林內三機，德國Bosch洗碗機、TOTO衛浴等。
META PARK兩房28坪格局優點是總價較好入手一些，空間對於小家庭或夫妻倆來說也算足夠，可說是最為搶手。參觀樣品屋時，看到廁所大多是配大檯面的洗手檯，這個我私心很喜歡，尤其是瓶瓶罐罐多的人，盥洗或保養時，可以好好享受這舒適大空間。28坪格局缺點是開門處動線不太順，尤其是一開門，門把甚至會打到冰箱。對於很少開冰箱，廚房要求不高的我來說還能忍受，若是特別愛護自家廚房的人，只好自己另外加防護措施。
META PARK優點總結是國泰品牌強、保值性佳，鄰近環狀線中原站的捷運宅，且在素地難求的中永和地區擁有5000多坪大基地規劃，豪華公設也是一大賣點。缺點是周邊廠辦為主、步行可達生活機能較缺乏，有待未來商店街來彌補，配備普通，某些格局動線須留意。
現代風格，細膩質感。
補足周邊生活機能劣勢。
格局規劃有小缺憾
交通機能佳 板南路塞車無解
★★★☆☆
META PARK近期市場關注度很高，而我認為是優缺點分化非常明顯的建案，喜歡的會極度偏愛，像是國泰的建商品牌、還有社區的商店街規劃；至於對抗性有疑慮的也會很難說服自己下手，如環狀線高架橋、周邊街廓生活機能等。
格局隱藏小缺憾，面立信街避開環狀線噪音抗性
以我自住找房的觀點，最在意的莫過建商品牌，有品質保證、遇到問題肯負責任，日後也才能住得安心。國泰品牌掛保障有信賴感，加上三井的質感跟sense，說實話沒什麼需要特別擔心的。
不過此案在格局設計有些隱藏的缺憾，尤其在中小坪數較明顯，細數如下，28坪開門見灶、陽台在客廳外，動線不夠流暢是主要抗性；39坪的工作陽台延伸至客廳景觀，洗晾衣若有訪客難避免尷尬；大坪數陽台尺度過大，對追求室內高坪效的客群，要在高總價間拉扯，內心一定有不少掙扎。
儘管不是完美格局，但抗性會因生活習慣有所不同，對有些人而言，台灣老牌國泰與日系品牌三井，品牌優勢都遠大於缺點。個人偏愛B棟面立言街的B6/B9戶，能避開環狀線噪音，也沒有遠雄左岸的景觀遮擋，陽台還可以塞下小朋友的充氣泳池，彌補社區沒有泳池的規劃，應該也是另類解套（笑）。
通勤開車、捷運都方便，但難避免板南路塞車情況
交通條件我覺得還蠻優秀的，聯外橋樑多、開車10分鐘可以進北市，環狀線步行約5分，不管是開車通勤或家人搭捷運都方便。一二期基地中間規劃有8米計畫道路，停車從板南路開進去即可，不用彎彎繞繞是加分項。不過板南路上下班塞車問題嚴重，長期看應該還是無解，這點需要先有心理準備。
以小環境來說，雖二期旁有元隆公園，但整體沒有重劃區整齊劃一的舒適街廓，一期東側的美麗殿旅館是我比較在意的部分，擔憂出入過於複雜。至於社區的商店街規劃有利有弊，可以理解是為了補足沒有商圈的不便，但我自住對住商混合且戶數多的規劃還是有些抗性，還是希望出入單純的好。
習慣自己下廚，生活採買到附近大型超市非常近，偶爾放風想逛百貨到中和環球百貨，車程十分鐘也不遠。
客觀評價META PARK，撇除建設品牌力跟中和少見大規模開發，在舊市區沒有便利生活機能、也沒有重劃區街廓是硬傷，產品規劃中規中矩，市場討論度高，國泰硬實力還是不容小覷。最小坪數28坪，再大就要直上39坪，說實話口袋沒點深度，想入手品牌建商，自備付款壓力也是頗大。
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