宏普序時代

宏普序時代優點總結

• 地段佳，距機捷A20站約160公尺，步行約3分鐘。
• 距未來中豐交流道約3分鐘車程，銜接國一，預計2025年完工。
• 鄰中壢海華商圈，車程約7-10分鐘，有中壢sogo、銀河廣場、威尼斯影城等。
• 3065坪大基地，公設豐富多元，規劃獨立圖書空間，與日系書店品牌TSUTAYA BOOKSTORE合作社區公設選書。
• 多方正格局，產品可選擇性多，樓高三米六、20cm樓地板+8mm隔音墊。
• 宏普建設為上市建商，興建完工相對有保障。
• 中小坪數，低總價優勢，自備付款輕鬆，有優惠付款方案。

宏普序時代缺點總結

• 新興重劃區最初期，無生活機能。
• 總戶數1,027戶，戶數較多可能是抗性，但住宅與事務所動線分化清楚。
• 面機捷高架橋有噪音疑慮，低樓層視野遮擋。

地段優勢強，機捷A20站3分鐘，未來中豐交流道交通便利性

宏普序時代，位於桃園市中壢區中豐北路一段，佔地約3065坪，規劃共四棟，地上23層地下5層建築，以二至三房的中小坪數規劃為主，總戶數1027戶，住家有880戶，其餘為事務所及店面。

宏普序時代有近機捷A20站的最大優勢，步行約3分鐘可達，搭乘機捷兩站7分鐘可至高鐵桃園站，對高度仰賴高鐵的客群，北上南下都方便。今年2月動工的「中豐交流道」距序時代約三分鐘車程，規劃目的為紓解青埔及中壢的車流，未來串連五楊高速道路和國道一號，也將大大提升開車族的交通便利性，預計2025年完工。

A20興南站位在青埔與中壢市區間，也稱「興和特區」，是開發初期的新興重劃區，宏普序時代為此區的第二案。重劃區初期有生活機能較弱勢的抗性，但日常採買至A19站環球購物中心或A21站海華商圈，往青埔及中壢市區皆約5分鐘車程，有中壢SOGO、銀河廣場、威尼斯影城等，周邊商業機能都很完善，開車與捷運的客群皆合適。

產品豐富可選性多，建材配備主流品牌，宏普建設青埔實績多

宏普序時代基地為L字形，社區中間規劃超過600坪私人中庭花園，公設豐富多元，基地具三面臨路優勢，臨路都有五至十米退縮，目前東南側近興北二路為公共停車用地，棟距條件都還不錯，低樓層面中庭有花園景觀，高樓層面機捷高架約7樓以上越過。

四棟建築分別為，AB棟、CD棟、EF棟與HI棟，每層戶數約9-12戶共3-4梯，二、三樓為事務所，四樓以上為住家，規劃有住戶獨立電梯，不需與事務所共用，可增加隱私性。

住宅格局多為方正設計，樑柱外推，少有吃柱情況及虛坪浪費，室內坪效佳，樓高三米六空間寬敞，兩房有雙衛浴是亮點，三房公私領域分明，獨立廚房可使用明火；部分小坪數規劃，總價空間有彈性，可依自己需求取捨。事務所則規劃12-25坪，樓高四米六，採光通透舒適，配有衛浴設備及茶水櫃，空間運用多元，使用機能佳。

整體來說，格局規劃多樣化，中小坪數同時有低總價的價格優勢。建材配備採大雅廚具、林內三機、INAX衛浴、太格木地板、力霸氣密窗8+8 Low-e玻璃、Poll-tex防霾紗窗等，多為市場主流品牌，另贈電冰箱及電器櫃。

宏普建設在北市有不少實績作品，近年在青埔也持續推案，如A18宏普画時代系列，給大眾留下不錯的口碑印象，上市建商資本較雄厚，完工也相對有保障。

總結宏普序時代評價，優點有近機捷A20站的地段優勢，是近中壢市區少見的重劃區街廓，中小坪數低總價，自備付款輕鬆，大基地豐富公設，多方正格局，缺點是重劃區通有初期生活機能相較不足。本案預計2029-2030年完工，工期較長，但付款相對寬裕，可有較多投資金流規劃。