樺龍淳藝

樺龍淳藝優點總結

• 文興公園首排，享棟距景觀優勢，1396坪大基地，臨路退縮種植雙排綠樹。
• 近桃園兒童美術館、老街溪生活圈，區域純住氛圍濃厚，環境宜居舒適。
• 機捷A19體育園區站、環球購物中心，車程約3分，桃園高鐵站約6分車程。
• 全聯超市步行僅4分，日常生鮮採買便利；車程約12分可達中壢好市多。
• 方正格局，動線流暢，高坪效空間規劃，邊間皆為三面採光，採光通風佳。
• 樺龍建設，深耕青埔的在地建商，區域內作品實績多，品牌知名度高。

樺龍淳藝缺點總結

• 目前重話區域內生活機能尚未完善，需等待時間發展。
• 周邊建案多已完工，部分戶別與鄰棟棟距較近，在意者可多留意。
• 推案中後期，可售戶多為16層以上的中高樓層，價格屬區域行情之上。

桃園熱門重劃區，青埔高鐵特區匯聚眾多重大建設，區域機能日益完善

樺龍淳藝位在桃園市中壢區領航南路一段與文昌路交叉口，青埔重劃區A19生活圈，千坪基地雙面臨路，規劃地上20層、地下5層，共2棟建築，坪數規劃以兩房25-28坪、三房35-39坪為主，共218戶住家和3間店面；格局方正、宜居戶數為此案加分項，正對文興公園首排戶別，還可享百米棟距景觀，區域內純住氣息濃厚，適合喜歡靜謐舒適氛圍的自住客和換屋族。

青埔高鐵特區是桃園的熱門重劃區，有桃園高鐵的絕佳交通利多，還有重劃區自成一格舒適寬敞的街廓環境，伴隨重大建設陸續完工啟用，區域機能也日益完善和多元。

A18桃園高鐵站為青埔的商業核心區，眾多商業機能皆聚集於此，周邊商業氣息濃厚，其中高鐵的交通便利性，易吸引到仰賴通勤往返的雙北和新竹客；而鄰近的A19和A17住宅氛圍較濃厚，更適合追求居住品質的自住客群。

樺龍淳藝距機捷A19體育園區站，步行約700公尺，有環球購物中心的商業機能與休閒娛樂，注重生活採買便利性，步行至全聯超市僅4分；桃園美術館、青塘園也在不遠處，走路約10分可達。至於桃園高鐵站步行相對考驗腳程，可至A19搭機捷轉乘，有車的客群也可開車前往，車程不遠約3分可達，整體交通便利性頗佳。

鄰路大退縮，規劃綠植開放空間，街廓寬敞舒適，方正格局採光佳

樺龍淳藝，社區正對40米領航南路一段，鄰路退縮18米，規劃有雙排綠樹的人行步道空間，鄰近老街溪生活圈，周邊純住氛圍濃厚，環境宜居舒適。

社區共規劃A、B兩棟，A棟正對文興公園首排，可享百米棟距景觀，每層6戶2梯，採工字型建築結構，天井的挑空設計，使邊間戶別都擁有三面採光的好條件，格局左右對整，多為自住喜愛的方正好格局。

小坪數兩房皆配置雙衛浴是加分項，可簡單分為25坪和28坪，25坪採三分法規劃，高坪效空間佈局是亮點，而邊間28坪享三面採光，主臥衛浴有開窗面，是市面罕見稀缺的規劃。其餘邊間三房，坪數規劃35坪至39坪，空間佈局相近，都是公私領域劃分明確的經典三房，前後雙陽台配置，雙衛浴皆有對外窗，適合預算相對充裕的家庭客。

公設以實用設施為主，如接待大廳、沙發區、健身房、四季花園、景觀庭院，還有室內羽球場和兒童戶外遊戲區。建材配備為林內抽油煙機、瓦斯爐（25坪採IH爐）、大雅廚具、喜特麗烘碗機、EVERPOLL櫥下型淨水器；氣密窗選用用日本不二鋁窗，衛浴為TOTO馬桶、GROHE龍頭、凱樂面盆和浴櫃，主臥衛浴另配置有panasonic暖風機。全室採SPC石塑地板，共有三色可供選擇。

深耕青埔20年的在地建商，樺龍建設，作品實績多品牌力佳

樺龍建設，是青埔在地深耕的知名建商，20多年來在青埔穩定推案，作品實績多，品牌知名度高，以人本建築為核心理念，深受不少在地客群青睞。樺龍淳藝目前為推案中後期，主打中高樓層戶別，實價登錄成交均價約63萬/坪～73萬/坪，為區域行情之上。

總結樺龍淳藝評價，優勢是正對文興公園享永久棟距景觀，千坪基地鄰路大退縮，種植雙排綠樹開放人行空間，純住氛圍濃厚，環境宜居舒適；方正格局採光佳，動線流暢，有少見邊間三面採光的兩房，樺龍品牌青埔實績多，在地客群已有品牌認知度。主要抗性是周邊生活機能尚未完善，需時間等待發展，適合日常習慣開車出行，追求安靜居住氛圍的自住客和換屋族。

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